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diddoot
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 Posté - 02 mai 2010 : 19:21:41
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Bonjour
Voilà mon problème:
Il y a environ deux ans, nous avons eu une infiltration par le toit apparue au plafond de la cuisine. Après avoir refait une partie du toit (apparemment, finalement j'en arrive à me demander si ca a vraiment été fait...) nous avons refait faire les peintures et tout est rentré dans l'ordre. Nous voilà il y a quelques mois, avec a nouveau une infiltration, toujours dans la cuisine, quasiment au même endroit que la fois précédente.
Donc, rappel au syndic, recherche de fuite une première fois et toujours infiltration. Deuxième intervention, réparation encore (on ne sait pas exactement ce qui a été fait!) et nous voilà maintenant, après environ deux semaines des derniers travaux avec une tache jaunâtre qui grandit, dans la cuisine!
J'ai déjà envoyé mon constat à l'assurance. J'en avais profité pour demandé au responsable de chez F....., qui m'avait bien confirmé ce que je pensais, à savoir, nous paierons pour chaque intervention! Ca fait déjà 3 en deux ans! Et bientôt 4 puisque je vais devoir les faire revenir.
Trouvez-vous ça normal? Que faire?
Et aussi, le syndic fait des appels de fonds chaque année, à hauteur d'environ 15000 euros pour l'ensemble de la copro. Du coup, ca gonfle la note qu'on paie chaque trimestre...
Et donc, a quoi servent ces fonds pour travaux si ce n'est pas pour ce type de problème?
En espérant avoir une réponse qui me rassure...
Merci
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sparte
Contributeur senior
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 Posté - 03 mai 2010 : 20:59:27
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Ne confondez pas budget de fonctionnement et entretien avec les travaux exceptionnels votés en ag.
Le problème des toitures notamment en copropriété, est de savoir à partir de quel moment il faut envisager une réfection complète ou de gros travaux,à partir de quel moment on peut vraiment considérer que le toit est vraiment "pourri".
Votre semble être dans cette problématique.
Si c'est le même couvreur qui est intervenu les 3 1ères fois,il faut en essayer un autre qui trouvera peut-être La solution ou qui vous dira clairement que votre toiture est HS.Il n'est pas exclu que le couvreur habituel ait déjà fait un tel diagnostic mais que sous la pression du syndic lui-même déférant éventuellement aux directives du cs, il en soit réduit à devoir rafistoler comme il peut.Le coût d'une réfection peut être pharaonique.
Demandez à assister à la prochaine réunion de votre cs pour avoir plus d'infos et exiger que d'une manière ou d'une autre votre affaire soit réglée de façon définitive et adresser un courrier dans ce sens au directeur de votre cabinet de syndic. |
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diddoot
Nouveau Membre
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Posté - 04 mai 2010 : 13:31:16
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L'appel de fonds des 15000 euros est pour travaux ezt non de fonctionnement et d'entretien.
Jpar contre, étant donné que les toitures sont des parties communes, pourquoi l'assurance du syndic ne couvre-t-elle pas les frais liés à ces réparations?
Mon assurance couvre les dégâts causés, mais aucune assurance ne couvre le reste? J'aurais juré que les frais liés aux recherches de fuites, de réparations étaient couverts par l'assurance du syndic. Je me trompe??? |
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nefer
Modérateur
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3
Posté - 04 mai 2010 : 14:06:48
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citation: Initialement posté par diddoot
L'appel de fonds des 15000 euros est pour travaux ezt non de fonctionnement et d'entretien.
Jpar contre, étant donné que les toitures sont des parties communes, pourquoi l'assurance du syndic ne couvre-t-elle pas les frais liés à ces réparations?
Mon assurance couvre les dégâts causés, mais aucune assurance ne couvre le reste? J'aurais juré que les frais liés aux recherches de fuites, de réparations étaient couverts par l'assurance du syndic. Je me trompe???
vous confondez SYNDIC et SYNDICAT! |
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GĂ©dehem
Pilier de forums
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4
Posté - 04 mai 2010 : 14:22:52
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C'est bien connu : tout ce qui se passe à l'extérieur derrière la porte de mon appartement, c'est l'affaire du syndic, non ? .....  |
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felix1930
Contributeur vétéran
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Posté - 04 mai 2010 : 16:33:38
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citation: Mon assurance couvre les dégâts causés, mais aucune assurance ne couvre le reste? J'aurais juré que les frais liés aux recherches de fuites, de réparations étaient couverts par l'assurance du syndic. Je me trompe???
l'assurance de la copropriété (syndicat des copropriétaires) peut rembourser les recherches de fuite (à varifier ce qui est prévu au contrat "assurances ") éventuellement,les réparations des dommages causés suite à ce DDE (remise en état) mais ne remboursera pas les réparations de la cause des dommages |
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diddoot
Nouveau Membre
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Posté - 04 mai 2010 : 18:18:28
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citation: Initialement posté par nefercitation: Initialement posté par diddoot
L'appel de fonds des 15000 euros est pour travaux ezt non de fonctionnement et d'entretien.
Jpar contre, étant donné que les toitures sont des parties communes, pourquoi l'assurance du syndic ne couvre-t-elle pas les frais liés à ces réparations?
Mon assurance couvre les dégâts causés, mais aucune assurance ne couvre le reste? J'aurais juré que les frais liés aux recherches de fuites, de réparations étaient couverts par l'assurance du syndic. Je me trompe???
vous confondez SYNDIC et SYNDICAT!
Euh non, pourquoi, je parle lĂ bien de mon syndic! Un bien connu: F...IA |
Édité par - diddoot le 04 mai 2010 18:58:51 |
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GĂ©dehem
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Posté - 05 mai 2010 : 09:32:47
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"Par contre, étant donné que les toitures sont des parties communes, pourquoi l'assurance du syndicat ne couvre-t-elle pas les frais liés à ces réparations?
Mon assurance couvre les dégâts causés, mais aucune assurance ne couvre le reste? J'aurais juré que les frais liés aux recherches de fuites, de réparations étaient couverts par l'assurance du syndicat. Je me trompe???"
L'assurance du syndicat, qui assure le parties communes, n'a rien Ă voir avec l'assurance du syndic, qui n'assure que le syndic. |
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diddoot
Nouveau Membre
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Posté - 05 mai 2010 : 09:35:57
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D'accord... Au temps pour moi.
Mais j'imaginais que la copro était forcément assuré pour recherche de fuites... Apparemment ce n'est pas obligatoire. A qui demander pour vérifier? |
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GĂ©dehem
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Posté - 05 mai 2010 : 13:45:36
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Au syndic, mais aussi au CS, qui doit avoir copie du contrat d'assurance ... comme de tous les contrats permanents du syndicat. |
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aie mac
Contributeur débutant
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Posté - 06 mai 2010 : 21:11:15
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bonjour
citation: Mais j'imaginais que la copro était forcément assuré pour recherche de fuites... Apparemment ce n'est pas obligatoire.
ce d'autant que recherche de fuite ne veut pas dire recherche d'infiltrations, ce qui est votre cas de figure.
et dans ce cas non plus, comme l'a précédemment indiqué félix (que je salue au passage) l'assureur ne prend pas en charge la réparation de la cause.
sauf à ce qu'elle soit consécutive à un évènement climatique garanti. |
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diddoot
Nouveau Membre
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Posté - 28 mai 2010 : 11:50:11
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Merci pour vos réponses.
Donc, on va voter la rénovation de la toiture (couverture zinc) à la prochaine AG.
Je sais qu'il y a plusieurs "types" de majorité pour les votes en AG. Que va-t-on prendre en compte? la majorité des présents, de la totalité des copropriétaires...?
MErci |
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felix1930
Contributeur vétéran
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Posté - 28 mai 2010 : 14:55:57
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rénovation toiture= entretien soit la majorité 24 = majorité des présents et représentés
toiture en zinc .....pas trop bruyant par grosse pluie ou grĂŞle??? |
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