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alban747
Nouveau Membre
France
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 Posté - 10 mai 2010 : 17:30:22
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Bonjour à toute la communauté,
J'ai acquis un studio fin 2008. J'ai payé 7000 euros de frais de notaire et j'y ai fait 5000 euros de travaux. J'ai commencé à le louer en meublé en janvier 2009.
Durant l'année, j'ai reçu 8000 euros de loyers et j'ai eu 2000 euros de charges.
Je suis tentée à priori par le micro-Bic, mes charges de syndic en 2009 étant inférieurs à 50%.
DEUX QUESTIONS :
1) Si je déclare en réel, est-ce que je peux déduire les travaux et les frais de notaires que j'ai payé fin 2008 ?
2) Est-ce que, pour autant, ça vaut le coup de passer en réel, sachant que j'y serai lié pour 3 ans et que normalement, mes futurs frais seront inférieurs à 50% des loyers ?
Merci beaucoup pour votre avis,
Longue vie à la communauté.
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 11 mai 2010 : 06:36:54
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Bonjour,
Pour pouvoir déclarer au réel , il faut que tu es "activé" l'option régime réel aux service des impôts par un courrier avant le 1 février de l'année fiscalement concernée , c'est à dire le 1 février 2009.
Maintenant c'est trop tard pour 2009 et 2010. ....
A ce jour , tu ne peux que remplir la déclaration 2042C en indiquant le montant perçu et les service des impots feront 50% de diminution forfaitaire sur tes revenus locatifs.
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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 2
 Posté - 12 mai 2010 : 08:23:55
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En effet.
Vous serez imposé sur 10 000 euros
les 5000 euros de travaux auraient été amortissables, les 7000 déductibles en une fois ou amortissables en trosi fois. |
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chabert3834
Contributeur débutant
France
64 message(s)
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3
Posté - 27 mai 2010 : 09:27:33
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Bonjour,
lorsque l'on a acheté le bien le 12/03/2009, ce qui est mon cas, comment était-il possible de choisir entre réel et micro avant le 1er février 2009 ?
puis-je encore choisir ? |
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Posté - 27 mai 2010 : 14:46:36
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Dans ce cas on active l'option lors de l'envoi de la P0 ou alors avant le premier février 2010.
Je pense qu'il n'est encore pas trop tard au 4 mai 2010 lors de l'envoi de la déclaraiton 2033 et 2031 a condition bien entendu d'en parler aux impots...
Le 27 mais 2010, plus d'un an apres le début d'exploitation, ca commence a etre chaud bouillant...
La question essentielle reste: Puisque vous savez que vous êtes TRES TRES en retard, les avez-vous contactés?
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jclaveau
Contributeur actif
172 message(s)
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Posté - 10 nov. 2010 : 16:22:20
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Bonjour,
Est-il possible, dans le cas d'un LMNP Bouvard, de passer du régime réel simplifié au micro-BIC au bout de quelques années, lorsque les intérêts d'emprunt ont bien diminué ? |
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Posté - 10 nov. 2010 : 21:45:06
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Oui, mais il vous faut ne pas avoir beaucoup de revenus, il faut passer en dessous du seuil.
Lorsque la déduction était de 7O% ou de 71%, beaucoup faisaient cela, c'était vraiment tres tres avantageux. |
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jclaveau
Contributeur actif
172 message(s)
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7
Posté - 12 nov. 2010 : 15:10:18
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Les loyers actuels sont de 6800 € TTC / an donc je pense que je dois être loin du seuil.
L'abattement est bien actuellement de 50% sur les loyers perçus ? Ensuite on réintègre cette somme sur la déclaration d'impôt (comme le salaire) ?
Quid de la TVA récupérée lors de l'achat du bien (bouvard) en cas de changement de régime ? Aucune importance ? |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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8
Posté - 12 nov. 2010 : 17:17:47
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Bonjour,
il faut 3 ans entre chaque changement de régime et prévenir les impôts avant le 1 février
Philippe |
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Investisseur immobilier
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Dorothy Parker
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Posté - 12 nov. 2010 : 18:08:59
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Si vous avez choisi le régime de la TVA, a mon avis, cela exclu le microbic. C'est bien indiqué dans les conditions du régime micro. |
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jclaveau
Contributeur actif
172 message(s)
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Posté - 16 nov. 2010 : 10:08:04
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Merci pour vos réponses.
Où se renseigner pour avoir une réponse définitive ? Au service des impôts ? |
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lui67
Nouveau Membre
France
8 message(s)
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Posté - 21 nov. 2010 : 21:30:22
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Bonjour a tous
Je viens d'acquerir le 1er novembre 4 studios meublés et j'aimerai savoir
si pour les 2 mois de 2010 je peux déclarer les loyers en micro bic et
a partir de 2011 faire ma déclaration aux frais réel? |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 22 nov. 2010 : 18:23:18
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Oui , passage au réel avant le 1 février 2011 pour les impôts de 2011.
Philippe |
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Investisseur immobilier
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lui67
Nouveau Membre
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Posté - 22 nov. 2010 : 23:25:27
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