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philippe30
Contributeur vétéran
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 Posté - 14 mai 2010 : 18:52:59
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Bonjour,
Je voudrais avoir vos retours d'expériences sur le point suivant :
Que se passe t'il si un locataire part sans avoir payer ses factures d'eau ou d'électricité sachant que les abonnements sont nominativement à son nom ?
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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nefer
Modérateur
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 Posté - 14 mai 2010 : 19:18:48
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il appartient au fournisseur de poursuivre le débiteur |
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Posté - 14 mai 2010 : 19:53:54
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Tu dois soigneusement te tenir a l'écart du problème tout en ne t'éloignant pas trop non plus pour que le fournisseur ne coupe pas l'eau et l'électricité pour faire pression.
Sur l'électricité il n'y a aucun risque réel si on est ferme, sur l'eau, il faut faire comprendre que c'est le client qui est payeur, pas le bailleur qui n'y est pour rien.
Tu leur signales le départ du locataire, tu donnes la nouvelle adresse si tu l'as, et point a la ligne. |
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Numero6
Modérateur
France
2197 message(s)
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3
Posté - 14 mai 2010 : 20:52:18
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citation: Tu leur signales le départ du locataire, tu donnes la nouvelle adresse si tu l'as, et point a la ligne.
..Ainsi qu'au Trésor Public. |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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4
Posté - 15 mai 2010 : 06:15:02
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Merci pour vos réponses , par contre je dois avertir de la nouvelle adresse du locataire les services de l'eau et de l'électricité à chaque départ par "sécurité" ?
Je ne sais pas si il est Ă jour dans ses paiement ou si il n'a pas une facture exorbitantes non payer ...
Cette nouvelle adresse est rarement connue et encore moins donnée par les mauvais payeurs.
Comment procédez-vous de votre coté ?
Philippe |
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Investisseur immobilier
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Posté - 15 mai 2010 : 07:00:26
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Non, je ne la donne que en cas de problème et par souci de montrer ma coopération car il n'y a aucune obligation.
Mais pour ma part si le locataire m'a 'eu' sur le contrat d'électricité, je ne le lloupe pas pour que EDF le rattrape... |
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nefer
Modérateur
14629 message(s)
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6
Posté - 15 mai 2010 : 09:03:26
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sans la nouvelle adresse, le bailleur ne peut pas envoyer le remboursement du DG........... |
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Posté - 15 mai 2010 : 12:04:54
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Parfois, on peut rendre le dépot de garantie le jour de l'EDL/ Il arrive alors que le bailleur n'ai pas la nouvelle adrresse. |
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Posté - 15 mai 2010 : 18:51:35
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En principe pour l'eau et l'electricité le bailleur n'est pas "solidaire" de son locataire, mais attention il faut absolument communiquer aux impôts la nouvelle adresse du locataire (pour la taxe d'habitation). Sinon on peut vous la faire payer. |
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philippe30
Contributeur vétéran
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9
Posté - 16 mai 2010 : 07:58:52
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Bonjour crocodile ....
Pour la nouvelle adresse aux impots , j'envoie par RAR une lettre indiquant le départ du locataire en cours d'année sans nouvelle adresse connue.
Pour ces histoires d'adresses :
Le locataire peut raconter n'importe quoi sur sa nouvelle adresse et de mon coté , je peux aussi indiquer une adresse " au hasard" qui m'aurais été communiqué par le locataire.....
Les régularisations de charges de copropriété arrivent plusieurs mois après donc je dois faire des régularisations de charges pour la part locative de l'immeuble et à la louche en fonction des consommations d'eau si elles sont incluses en divisionnaire dans l'immeuble plus rare pour l'électricité et aussi une régularisation pour la TEOM sinon le reste rien de plus à conserver.
Comme l'indique Ribouldingue , le fait est que le dépôt de garantie peut être rendu le jour du départ mais effectivement ce n'est pas forcement une bonne chose sachant que l'on dispose de 2 mois pour le rendre mais sur quel point je pourrais le garder si tout est correct dans le bien ?
Philippe |
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Investisseur immobilier
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 16 mai 2010 : 19:59:51
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citation: Initialement posté par philippe30
Comme l'indique Ribouldingue , le fait est que le dépôt de garantie peut être rendu le jour du départ mais effectivement ce n'est pas forcement une bonne chose sachant que l'on dispose de 2 mois pour le rendre mais sur quel point je pourrais le garder si tout est correct dans le bien ?
Philippe
pour ma part je ne rends jamais un DG directement Ă la sortie; je l'ai fait une fois mais c'etait exceptionnel.
Par contre, par souci d'honneteté si l'EDL est bon, je n'attends pas non plus la fin des 2 mois.
pour les charges, mes locataires restent tjs plus de 1 an donc j'ai tjs eu un / 2 ou plus historiques de charges locatives avec chacun.
bien sûr on n'est pas à l'abri d'un problème de fuite ...
la jurisprudence vous autorise Ă garder 20% du DG en vue de la prochaine regul de charges locatives Ă faire ...
au fait, prenez vous une personne caution ? car elle reste caution pour tous les couts qui se sont opérés durant la location. Meme si c'est en retard et que votre ex locataire ne paye pas, vous pouvez vous retourner contre la caution.
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