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barnabé
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 Posté - 18 juin 2010 : 10:22:27
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Bonjour à tous,
Notre copro avait fait le choix de faire installer des compteurs d'eau chaude et d'en confier la location, l'entretien et les relevés à une entreprise leader en France.
Actuellement le coût annuel de cette prestation ressort à 37 E/lot ce qui est bien supérieur à la fourchette haute du marché.
Naturellement le CS, ni le syndic, ne maîtrise la qualité de la prestation (pas de contrôle annuel systématique, pas de vérification des compteurs donc pas de changement, impossibilité de vérifier la conso fuyarde). Bref il est temps de remettre en question cette prestation qui est dénoncée par d'autres conseillers qui veulent la confier à notre gardien en tout cas sortir le relevé de la prestation globale et suivre de près l'état des compteurs. Ce qui signifie ajouter une tâche via un avenant sans pouvoir revenir dessus par la suite.
Donc ma question est avez-vous l'expérience pour une copro de plus de 100 lots d'auto-relevés qui peuvent être déclarés sur le site de l'indexeur par exemple et aussi de professionnels compétitifs en matière d'entretien et de compteurs d'ea qui vous donnent satisfaction en région parisienne.
Merci de votre retours d'expérience.
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filomat
Contributeur vétéran
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 Posté - 21 juin 2010 : 14:54:09
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Dans le 92, pour 3000 lots le budget annuel entretien, location, relevé des compteurs d'eau chaude sanitaire est de 45000 euros, soit 15 euros par appartement environ.
Deux relevés par an (un en mai, l'autre en novembre), l'accès au compteur est en principe indispensable, mais en pratique au moins les deux tiers des occupants affichent sur la porte d'entrée l'index qu'ils relèvent sur leurs compteurs.
Vous payez donc au moins deux fois trop cher.
Je vais essayer de vous envoyer le nom de la société qui s'occupe des compteurs en message privé ... A moins qu'un modérateur ne m'autorise à l'indiquer ici (je n'ai pas lu complètement la charte ... ni la loi de 1965 :) )
En matière de relevés la tendance est de plus en plus de faire confiance au consommateur (compostage des billets sncf, relevé confiance des compteurs edf, auto-scanning en hypermarchés etc...). Chacun pourrait relevé l'index de ses compteurs et les déclarer par téléphone ou internet au syndic, le montant non déclaré étant réparti aux tantièmes entre les non-déclarants, avec vérification "aléatoire" de compteurs tirés au sort. |
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| Les copropriétaires se rebiffent ! |
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Édité par - filomat le 21 juin 2010 15:06:15 |
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barnabé
Contributeur actif
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 2
Posté - 21 juin 2010 : 15:09:34
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Bonjour Filomat merci de votre contribution. Oui je veux bien le contact de votre prestataire en mp.
Merci aux autres membres de leur retour également ! |
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mic
Contributeur actif
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Posté - 21 juin 2010 : 19:21:09
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Il vaut mieux opter pour le télé relévé: un technicien passe et relève les compteurs par radio, avec une zapette, sans pénétrer dans les appartements. Les compteurs défaillants sont vite repérés. Mais les faire réparer, c'est moins évident: il faut concilier disposition résident+technicien.. |
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barnabé
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4
Posté - 25 juin 2010 : 14:26:15
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Certains parmi vous ont-ils l'expérience de confier la tâche des relevés au gardien pour une copro de plus de 100 lots et si oui dans quel type d'UV vous l'affecter et combien cela coûte-t-il par an ?
Sinon je suis preneur de vos retours si vous connaissez des entreprises recommandables de gestion de compteur et de relevé en Ile de France en message privé.
merci |
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goutelette
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Posté - 26 juin 2010 : 18:23:33
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Bonjour
Dans un 1er temps " Mic" vous a donné la meilleure réponse.
Il n' y a pas d'autres solution que de mettre des compteurs radio relevé.
Vous ne parlez que d'eau chaude, le problème est identique pour la froide;
Le Prix de 37 € par lot et annuel pour compteur a relevé radio me semble correct . Cela ne doit pas vous empécher de prendre connaissance chaque année des relevés. ( Si vous êtes au C/S)
Car quand un cpt ne tourne pas, il est supposé que le copropriétaire est absent ... ? Donc sans conso/ Ce qui souvent n'est pas le cas.De ce fait, son volume consommé fait parti du volume anonyme. Donc payé par vous, et les autres. Vous pouvez opter pour des cpts gérés par votre fournisseur d' eau. Ce qui allège de travai votre Syndic. Chaque lot recevra 2 factures annuels. Mais compter en plus des frais de compteurs des frais d' abonnements, ce qui vous double le prix. |
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ivon
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Posté - 30 juin 2010 : 22:10:41
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citation: Initialement posté par barnabé
Certains parmi vous ont-ils l'expérience de confier la tâche des relevés au gardien pour une copro de plus de 100 lots et si oui dans quel type d'UV vous l'affecter et combien cela coûte-t-il par an ?
La prestation d'une société comprend généralement la location, l'entretien et l'opération de relevé qui est faite généralement avec une machine évitant le papier lors du relevé.
Confier celà au gardien est séduisant mais comporte quelques difficultés:
-le gardien saura-t-il relever correctement les valeurs et les retranscrire pour que le syndic les exploite ?
(cela n'a l'air de rien, mais certains gardiens ne sont pas à l'aise avec l'écriture, ne pas inverser eau chaude/eau froide, bien positionner la virgule, noter si le copropriétaire était présent/a fourni un relevé sur papier/absent, quelqu'un doit fournir un tableau des lots)
-si c'est le gardien qui relève, il faut pouvoir confier le changement des compteurs défaillants à un plombier mandaté pour celà .
-peut on imposer que ce soit le gardien qui pénètre dans les parties privatives de chacun?
Pour le prix, j'ai pour l'eau chaude et pour l'eau froide (2 compteurs) près de 40 EUROS TTC par lot sur un contrat pas renegocié depuis des lustres.
Vous mentionnez 37 EUROS par lot. Est ce pour 1 compteur eau chaude ou pour 2 compteurs eau chaude et eau froide ? |
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challand
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Posté - 01 déc. 2010 : 22:17:06
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Nous avons eu de gros problème avec le télé-relevé. Suite à un pb de conception, les batteries ne tenaient pas. Les relevés n'étaient plus fiables, pas contrôlés ni par le syndic qui y mettait n'importe quoi, ni par la société gérante (leader en France, le nom commence par S...).
Suite à un coup de semonce, nous avons obtenu la pose de compteurs neufs sans frais. Relevés gratuits pendants 2 ans.
Si c'était à refaire je ne choisirais pas cette solution, l'individualisation des relevés par la société gérant l'eau (SDEI) me paraissant plus pratique et pas forcément plus couteuse. Dans ce cas on n'a plus à gérer l'entretien des compteurs qui n'est pas gratuit, un compteur durant une dizaine d'années au mieux. |
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Gédehem
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Posté - 01 déc. 2010 : 22:49:57
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Petite copropriété de 24 lots (donc en principe + chère !)
Location/entretien/relevé des compteurs divisionnaires ECS avec 2 relevés pas an (permet de relever les anomalies, faire le changment)
Facture : 390 €, soit 16,25 € /an le compteurs. (Chez Schlum.....) |
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challand
Contributeur actif
France
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Posté - 03 déc. 2010 : 00:07:03
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citation: Initialement posté par Gédehem
Petite copropriété de 24 lots (donc en principe + chère !)
Location/entretien/relevé des compteurs divisionnaires ECS avec 2 relevés pas an (permet de relever les anomalies, faire le changment)
Facture : 390 €, soit 16,25 € /an le compteurs. (Chez Schlum.....)
Eh bien c'est un prix acceptable.
Nous on s'est fait entuber. plus de 2000 euros pour 72 compteurs.
Si avec cette indication le syndoc et le CS ne m'identifient pas, que le grand cric me croque!
Sans compter les taxes par lot pour la station d'épuration, on va pouvoir remplir la baignoire avec du champagne...
C'est dire. |
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 03 déc. 2010 : 00:30:13
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Le champagne, c'est de saison, non ? |
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