|
|
|
Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
amd
Contributeur actif
236 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 28 juin 2010 : 18:47:47
|
Pour décider si j'envoie le "non-renouvellement" de bail à ces locataires... qui semblent appartenir à la catégorie "radins" et distraits !
Depuis 2 ans 1/2, ils me font "tourner en bourrique" pour pas grand-chose.
Ce que j'ai Ă leur reprocher :
- depuis le début du bail, le loyer est exigible au plus tard le 5 du mois ; leur paiement, par virement, arrive en général vers le 13 du mois - Bon ! admettons !
- la révision annuelle : ne semble pas les concerner ! payent toujours la même somme...
Il a fallu 10 lettres de relances pour arriver Ă solder 2009....
Et en 2010, rebelote, toujours sur tarif 2008 !
- Le paiement de leur consommation d'eau : délais de paiement de l'ordre de 4 à 6 mois, 4 relances mini avant de payer...
De temps à autres, tous les 6 mois, le loyer n'est payé que le mois suivant.
D'un autre côté, "globalement", même s'il y a toujours du retard, je finis par rentrer dans mes fonds, mais je suis très lasse....
Je me demande donc si je leur envoie un "non renouvellement de bail" pour retard systématique et permanent, ou si ça n'a aucune chance d'aboutir !
|
|
|
|
|
|
|
maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
Statut:
|
|
1
Posté - 28 juin 2010 : 19:10:40
|
|
citation: D'un autre côté, "globalement", même s'il y a toujours du retard, je finis par rentrer dans mes fonds, mais je suis très lasse....
Si vous lancez un sondage pour savoir qui d'entre nous ne renouvellerait pas le bail, personnellement, dans cette situation, je n'enverrai pas de non-renouvellement et me satisferais de cette situation.
|
|
|
|
|
|
joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
Statut:
|
|
 2
Posté - 28 juin 2010 : 20:08:42
|
je ne sais pas si un juge validerait un congé de votre part car ils finissent tjs par payer. en ce qui me concerne, je n'accepterai pas ce laxisme bien longtemps.
vous pouvez essayer de ne pas renouveler en precisant que les raisons sont les suivantes ... et vous énumérez bien precisement. avec ce genre de personnes, ou bien ils le font expres, ou bien ils planent á 15.000 = dans ce cas il faut mettre les points sur les i.
ils ne se rendent peut-etre pas compte ? 
si ils restent, au moindre Ă©cart, ce sera l'injonction de payer via le juge.
c'est gratuit, et au moins ils s'organiseront peut-etre.
un virement ? eh bien qu'ils le fassent permanent ! donc automatique.
je suppose que vous n'avez pas de pénalités dasn votre contrat ? dommage car c'est un moyen de dissuasion pour les retards systématiques.
|
|
|
|
amd
Contributeur actif
236 message(s)
Statut:
|
|
3
 Posté - 28 juin 2010 : 21:54:17
|
Merci de vos réponses !
Oui, c'est ça que je cherchais, un petit sondage d'opinion ! Ou des idées alternatives !
C'est vrai que je n'aime pas trop ce procédé, assez agressif, qui ne me correspond pas trop... après, il faudra gérer le conflit (j'ai peur que ce soit très pénible ! encore plus que de courir après les deux cents euros qui manquent régulièrement) - et si jamais ils ne partent pas et que le juge leur donne raison, bonjour l'ambiance après !
En même temps, à force de négocier, envoyer des courriers amiables et aimables, je me dis qu'il ne me prennent plus du tout au sérieux ! J'ai l'impression d'avoir joué sur tous les registres (sympathie, humour, sérieux, menaçant, administratif, suppliant...).
Dans le bail, il y a une "clause pénale" 10%, mais d'après ce que j'avais lu sur le forum, on ne peut pas l'appliquer sans un jugement ? J'avais fait quelques menaces en ce sens, mais bon ça leur a pas fait changer d'attitude...
NB : je pense que le virement est permanent, seulement il est "d'origine", tarif janvier 2008, jamais modifié !!!
|
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2012 AEDev |
|
|
|
|
