bonsoir Marjolaine,
je pars du principe que vous louez un logement NON meublé.
si ce n'est pas le cas merci de preciser car c'est important.
citation:
1) il règle chaque mois un montant forfaitaire de charges. N'ayant pas eu l'état annuel récapitulatif du syndic, comment arrêter les charges qu'il me doit effectivement et voir si je dois lui demander un complément ou si c'est moi qui lui dois un remboursement ?
il ne paye pas un montant forfaitaire. il paye des provisions : c'est différent 
il faut attendre le decompte du syndic de toutes facons surtout que puor vous, comme c'est une copro toute neuve, vous n'avez surement aucun repaire.
c'est simple, vous lui ferez parvenir des reception des documents du syndic. demandez lui bien sa nouvelle adresse, et sachez aussi que vous etes en droit de retenir 20% du depot de garantie a titre de provision complémentaire (ce qui pourrait etre necessaire si les provisions n'ont pas été correctement fixées).
citation:
2) Son départ est prévu pour septembre et on a déjà un nouveau locataire. Dois-je lui faire un contrat de location à effet en septembre ou un contrat de réservation (et alors où trouver un modèle ?)
la reservation n'existe pas legalement. meme si vous vous engagez tous les 2 (locataires et bailleur), cela ne vaut rien. d eplus vous n'avez pas le droit d'encaisser un montant de "reservation".
la seule chose qui vous certifie que vous avez un locataire pour sept et que lui aura bien l'appart aussi à la même date, est de signer un nouveau bail, tout simplement. 
le pbl qui se pose est la date d'effet du contrat. car si le locataire actuel ne part pas a la date prévue, vous aurez des ennuis avec le nouveau qu'il faudra reloger en attendant le depart de l'autre. vous pouvez mettre une date approximative, date à confirmer vers la fin du preavis de celui qui part.
vous devrez suivre cela de près afin de reagir vite si jamais il y a problèmes.
en signant le bail avec les n ouveaux, reclamez le chèque de depot de garantie meme si vous ne l'encaissez que quelques jours avant leur entrée (afin de voir si approvisionné). bien sur vous vous mettez d'accord avec eux auparavant.
citation:
3) Pendant les visites vers 16h00, on a remarqué une très forte odeur de cigarette alors que l'appart avait les fenêtres ouvertes depuis au moins l'heure du déjeuner. Que faire ??? Lui demander de lessiver les murs avant de partir et de shampooiner la moquette soit mais est-ce que ce sera suffisant ?? Quel est votre expérience à ce sujet ?
vous pouvez lui demander de shampouiner la moquette.
mais je ne sais pas si ce sera suffisant: aucune experience en la matière, j'essaye de choisir des locataires non fumeurs pour mes apparts !
faites en lui la remarque ... discutez avec lui.
si l'odeur persiste, notez bien cela sur l'EDL de sortie.
mais demandez lui d'eviter de fumer a partir de maintenant - d'un autre coté, les locataires qui ont visité ont bien dû sentir la fumée aussi : ce sera votre reponse s'ils râlent a ce sujet.
soyez tres précise dans vos annotations lors de l'EDL surtout si c'est un appartement tout neuf. et prenez votre temps pour TOUT verifier (douche, chasse d'eau, nettoyage vitres etc ....)
au besoin faire un pré-EDL avec lui pour passer en revue ce qu'il y a à faire et mentionnez lui ce que vous voulez qu'il fasse avant de partir (en plus de nettoyer vitres et chassis par exemple ... 
)
au fait savez vous pourquoi il quitte un appart neuf apres 9 mois ? est ce professionel ou autre raison en relation avec l'appartement ? c'est tjs bon à savoir.
Posté - 29 juin 2010 : 19:28:17
Posté - 29 juin 2010 : 23:10:45
