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goutelette
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 Posté - 19 juil. 2010 : 22:30:01
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Bonsoir snp;
Vous allez a contrario des idées que vous défendez ..
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citation: le futur copropriétaire) sera bien content qu' un tel "matelas.
Si le futur copropriétaire est satisfait " d' un tel matelas" cela explique bien qu' il ne l' a pas remboursé...! Les agents immo/ ont intérêt a favoriser l ' acheteur, car c 'est lui qui paye la commission. Et c' est un client potentiel pour l' avenir. Leur intérêt étant de faire signer le compromis. Après le vendeur se débrouille, et il est trop tard... pour parler du financement du matelas.
citation: qu'un tel "matelas" existe en cas de coup dur, tel chaudière qui explose, toiture qui s' effondre...et plus si affinité.
Ne pensez vous pas que vous en faites un peu trop.????
Rambouillet qui n 'est pas intervenu depuis son message, fait part d' un projet d' article de loi censé concerner tous le monde.
Dans notre copropriété, relativement récente et que nous entretenons : Nous n' avons pas de chaudière, et notre terrasse est en bon état.et pas prête a s' écrouler.C 'est du grand n' importe quoi, et je reste persuadée que vous le 1er vous ne seriez pas satisfait de verser de l' argent a fond perdu. |
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snp
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Posté - 20 juil. 2010 : 07:31:01
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RĂ©ponse Ă goutelette (19 juil. 2010 : 22:30:01)
Vous aviez raison, on ne pourra pas se comprendre! Je suis mauvais pédagogue!
Quand j'Ă©crivais "...matelas...", je pensais "plus-value".
Quand j'écrivais "....chaudière....toiture....", je donnais des exemples, uniquement, pas une obligation! (j'ai oublié "ravalement", entre autres)
Ce n'est pas à fonds perdus. Vous avez la chance que votre copropriété soit récente. Tant mieux. Vous savez sûrement que dés qu'une chose est construite, elle commence à s'user. Donc, il faut prévoir des fonds pour l'entretenir. De plus, vous n'êtes pas obligés (les copropriétaires) de voter des sommes importantes du fait de la relative jeunesse de votre immeuble. Commencez petit pour être en règle avec la loi. Vous augmenterez par la suite. |
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Posté - 20 juil. 2010 : 07:33:22
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rambouilet était parti rejpoindre gedehem sous les pamétuviers quelques jours 
en fait mon sujet s'est éclaté en deux.... 
si j'en reveins au mien, personnelelment je suis vontre ces provisions pour travaux, car elles ne sont pas remboursables au vendeur à moins d'une apre discussion avesc le vendeur, en grande partie vouée à l'éches vu les prix du marché.
Par contre je suis favorable Ă des "avances " pour travaux ! |
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snp
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24
 Posté - 20 juil. 2010 : 07:50:10
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Pourquoi pas, si cela peut rassurer le vendeur. Mais l'effet sera le mĂŞme pour l'acheteur, il faudra qu'il rajoute cette avance au prix de vente. |
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Posté - 20 juil. 2010 : 11:25:51
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à la différence prêt que cette somme "avance" fait partie de l'état daté fait en général après le compromis. On est d'accord que l'acheteur fait une mauvaise découverte, mais ainsi il apprend dès le départ le fonctionnement d'une copro
Mais cela ne me chagrine pas car c'est l'acheteur qui profitera des travaux faits avec les avances... |
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snp
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26
Posté - 20 juil. 2010 : 13:44:15
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Entièrement d'accord avec votre dernière phrase ("...pas chagrin...");
Merci pour l'idée...dorénavant, je vais inscrire sur les appels de charges, les côtes parts aussi bien des avances (remboursables) que des provisions (non remboursables).
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Posté - 20 juil. 2010 : 14:46:26
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heum ! heum ! ce qui devrait déjà être le cas .... |
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snp
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Posté - 20 juil. 2010 : 15:46:09
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Parfait. Merci de la confirmation;
Si tel est le cas, il n'y a pas de problème: l'acheteur est forcément au courant du montant des provisions quand il prend connaissance des derniers appels de charges....sauf s'il ne les demande pas, bien sûr. |
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goutelette
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Posté - 20 juil. 2010 : 19:27:22
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Bonsoir
j' avais pris le post de Rambouillet, comme un sondage sérieux.Mais il semblerait qu' il en est tout autrement. Comment peut-on demander a nos chers ministres, de pondre des lois équitables et logiques quand sur le terrain certains brouillent les données pour rien en sortir de sérieux.
citation: Quand j'Ă©crivais "...matelas...", je pensais "plus-value".
Que pensez vous d'autre que j'ai pu comprendre. ? . Que vous l' appeliez " matelas ou plus value" Cela veut bien dire que c 'est un "plus" et non payé.. Si non serait une " moins value
D' ailleurs Rambouillet confirme mes propos en disant
" citation: à la différence prêt que cette somme "avance" fait partie de l'état daté fait en général après le compromis. Beaucoup de personnes restent encore persuadées, que le Compromis reste une proposition aléatoire, Quelque peu modifiable.... Chez le Notaire.... Dès lors que vous apportez quelques faits ou éléments recevable. Exp: le document remplit par le Syndic ...
Non. Un compromis est une entente, et on ne revient pas dessus.
Noté par Rambouillet
citation: Mais cela ne me chagrine pas car c'est l'acheteur qui profitera des travaux faits avec les avances...
Ecrit par SNT
citation: Pourquoi pas, si cela peut rassurer le vendeur.
SNT. Lisez vous ce que vous Ă©crivez.... ?????
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snp
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Posté - 20 juil. 2010 : 22:33:50
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RĂ©ponse Ă gout(t)elette (cf. au-dessus)
Rambouillet a confirmé. Le montant des avances aussi bien que celui des provisions se devaient d’être indiqués sur les appels de charges. Donc, je répète, l’éventuel acheteur est forcement au courant de ces provisions…s’il a pu avoir les appels de charges (c’est quand même le minimum à demander quand vous achetez un bien, de savoir combien cela va coûter sur une année…). Ce n’est plus une surprise. Evidement, si le syndic oublie de telles indications…………Où va-t-on?
Quant à me lire. Oui ! Cela me permet de corriger mes fautes d’hortaugrafe . Mais j’en oublie sûrement !!!
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