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raydemars
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 Posté - 07 août 2010 : 10:52:26
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Bonjour Ă tous,
Le 4 aout, l'ARC mettait à la disposition des internautes son abus n°2352.
Quelqu'un a-t-il déjà vécu l'administration judiciare de son syndic ?
Quelles seraient les conséquences pour nous avec (ou sans ) un compte séparé ?.
merci par avance.
http://www.unarc.asso.fr/site/abus/...abus2352.htm
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JPM
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1
Posté - 10 août 2010 : 09:05:41
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Il faut distinguer
1) le placement sous administration provisoire judiciaire du syndic lui-mĂŞme
2) de la désignation d'un administrateur provisoire pour un syndicat de copropriétaires déterminé.
Dans tous les cas de figure, l'existence d'un compte bancaire séparé ouvert au nom du syndicat assure en principe la plus grande sécurité. Le conseil syndical peut à tout moment vérifier la comptabilité du syndicat et les relevés du compte séparé. Il peut s'assurer qu'aucun prélèvement illicite de fonds n'a été réalisé.
Aussi bien dans le cas 1 que dans le 2) les fonds du syndicat sont sauvegardés.
Si la gestion financière était assurée par un compte unique, rien ne permet d'affirmer dans le cas Urbania qu'il y aura perte des fonds, mais on peut craindre des difficultés pratiques, des retards de paiement des fournisseurs et des difficultés et lenteurs pour la récupération des fonds syndicaux.
Les CS doivent suivre l'affaire de près en se cantonnant aux problèmes relatifs aux mandants. Peu importe ici qu'il y ait solution Machin ou solution Tapie. Votre problème est au ras de paquerettes : les fonds de votre syndicat.
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Posté - 10 août 2010 : 10:16:07
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JPM : vous avez entièrement raison. Personne à ce jour ne peut prétendre connaitre ce dossier si opaque, et encore moins avoir une solution, ou donner des évaluations sur la valeur d'une société qui est en cessation de paiement si un mandatiate ad hoc a été demandé par Urbania. Pour le moment Urbania n'a plus aucune valeur !!!!
" Les conseilleurs ne sont pas les payeurs "
Les copropriétaires ne doivent s'occuper que de sauver leurs fonds; nous voyons bien ici que SEUL le compte séparé permet de sauvegarder les fonds du syndicat, et en aucun cas le compte séparé.
Si Urbania est en plus condamné pour faillite frauduleuse, aucune caisse de garantie ne remboursera les copropriétaires !!!
Il seriat TRES interressant que des copropriétaires dont le SDC est géré par Urbania nous donne des nouvelles de leur gestionnaire. Qu'elles réponses apportent les cabinets d'urbania à leurs mandants ?
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3
Posté - 10 août 2010 : 21:08:49
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Copro34
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4
Posté - 10 août 2010 : 23:42:12
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citation:
Il seriat TRES interressant que des copropriétaires dont le SDC est géré par Urbania nous donne des nouvelles de leur gestionnaire. Qu'elles réponses apportent les cabinets d'urbania à leurs mandants ?
La réponse donnée et entendue personnellement :
Tout va bien, IPE a signé un accord avec Urbania et donc c'est une histoire ancienne. D'ailleurs sachez que la Société Générale a été déboutée de son assignation de fin 2009 et toutes ces polémiques sont non fondées.
Les gestionnaires ont été formatés par leurs directions respectives... |
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5
Posté - 11 août 2010 : 09:16:59
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copro34 : un gros " mensonge" !!!
Etes vous inquiet sur les fonds de votre syndicat ?? avez vous enviseagé de changer rapidement de syndic ?? Votre CS a t'il fait un point comptable et vérifié que les fournissuers sont bien payés ??
Avez vous parlé de la demande par Urbania pour la nomination d'un administateur ad hoc ?? en faisant cela Urbania se met sous la " protection" du tribunal pour geler les paiements fournisseurs !!!!
mais tout va très bien madame la marquise Urbania !!!   |
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Copro34
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6
Posté - 11 août 2010 : 23:00:27
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Philippe388 : je ne suis pas (plus) chez Urbania personnellement... Ce dont je parle actuellement n'est pas un retour d'expérience à titre privé, mais professionnel. |
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raydemars
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7
Posté - 12 août 2010 : 16:07:24
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En questionnant le syndic:
"Effectivement il y a des problèmes mais ... pas de quoi paniquer actuellement.Les fournisseurs sont tous payés. Vous savez, nous n'avons que très peu d'informations et nous travaillons comme si de rien n'était".
A la lecture du grand livre arrêté fin juillet, le CS n'a rien relevé de particulier hormis le fait qu'il ne peut pas pointer avec le relevé de banque (compte unique).
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manu91
Nouveau Membre
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 Posté - 16 août 2010 : 22:43:35
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Bonsoir,
En ce qui concerne notre agence Urbania, nous en sommes déjà en quatre mois à trois gestionnaires différents, sans réelle passation de dossier. Nos questions sont sans réponse ou du moins sans action corrective, le manque de gestion du syndic est hallucinant (ascenseur sans contrat de maintenance et de télésurveillance après erreur de résiliation dans les contrats, c'est le CS qui s'en est aperçu en contactant les ascensoristes pour voir si tout allait bien). Depuis quelques temps nous envoyons nos remarques, nos demandes en LRAR. Nous avons certaines factures qui ont été majorées pour retard de paiement, nous appelons regulièrement les prestataires, mais nous avons oublié EDF, 45 euros de retard sur chaque facture, comme on a plusieurs compteurs .... Nous devons avoir notre seconde AG fin septembre pour élection d'un syndic, comme stipulé dans le CR de la précédente AG. Nous avons proposé les dates de notre réunion CS / syndic et de la seconde AG par LRAR depuis quelques semaines, mais pas de nouvelle. Le nouveau gestionnaire étant rentré de vacances, nous allons appeler tous les jours jusqu'à ce que nos dates soient confirmées. Si pas de réponse le Président du CS devra prendre le relais pour convoquer l'AG.
En conclusion, je ne sais pas si nous sommes tombés sur l'agence qu'il ne fallait pas, mais je ne peux que constater que depuis près de trois mois la situation empire. Même si nous changeons de syndic à temps, reste encore à récupérer les fonds de la copro (nous ne sommes pas en compte séparé). |
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JPM
Modérateur
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Posté - 17 août 2010 : 16:53:12
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En l'état, le changement de syndic n'est pas forcément la meilleure solution.
Vous avez peut-être la possibilité de passer " en force " au compte bancaire séparé rapidement.
Pour apprécier la réalité de cette possibilité, il faut connaître le texte de la résolution adoptée au sujet de la gestion financière lors de la dernière assemblée ayant renouvelé le mandat du syndic.
Si cette résolution ne correspond pas exactement à la décision d'accorder la dispense d'ouverture d'un compte bancaire séparé, vous avez la possibilité de faire constater la nullité de plein droit du mandat du syndic.
Vous avez aussi la possibilité de renoncer à cette action en enjoignant au syndic d'ouvrir un compte séparé dans le délai maximum de quinze jours ou un mois et d'y virer la totalité de le trésorerie disponible apparaissant sur une situation arrêtée à fin août.
Vous n'aurez peut-être pas une meilleure gestion, mais vous aurez sauvé vos sous si le syndic accepte cette proposition pour éviter la perte immédiate de son mandat.
Vous verrez ensuite ce qu'il y a lieu de faire pour la gestion.
Vous pouvez toujours reproduire la résolution en question pour avoir un avis sur sa régularité.
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