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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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deny12000
Contributeur débutant
55 message(s)
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 Posté - 14 août 2010 : 07:22:35
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bonjour
je loue depuis 4 ans un studio sous le régime bicil me semble que ce regime devient moins interessant (aujourd'hui 50% D'abatttement, les années précedentes 70%, mais je peux me tromper)
bref, dois-je passer en frais reel, sachant que les interêts de mon emprunt pour ce studio reste elevés
(300e env pour une traite de 400e)
merci
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Posté - 14 août 2010 : 11:52:17
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citation: Initialement posté par deny12000
bonjour
je loue depuis 4 ans un studio sous le régime bicil me semble que ce regime devient moins interessant (aujourd'hui 50% D'abatttement, les années précedentes 70%, mais je peux me tromper)
bref, dois-je passer en frais reel, sachant que les interêts de mon emprunt pour ce studio reste elevés
(300e env pour une traite de 400e)
merci
Dans tous les cas c'est du BIC.
Vous avez voulu dire que actuellement vous louez en microbic.
Pour que vous fassiez votre calcul, les intérets mensuels du mois en cour ne servent a rien, il faut plein de données qui manquent.
Votre calcul doit cosntituer en:
1/ Cacluler en microbic votre déduction actuelle
2/ Calculer en régime réel vos charges déductibles, incluant le total des intérets d'emprunt de l'année, mais pas que cela.
Posez vous la question de savoir si cela vaut le coup de s'intéresser a cela si vous n'y connaissez pas grand chose car c'est bien vous et vous seul qui allez devoir faire la déclaration au réel et remplir la liasse 2033 et la feuille 2031. |
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deny12000
Contributeur débutant
55 message(s)
Statut:
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 2
 Posté - 15 août 2010 : 09:06:15
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merci pour votre réponse,
vous avez raison c'est du microbic, qui est c'est vrai plus simple que la déclaration en frais réel
je pense qu'ayant seulement un bien a louer je vais continuer sur la voix du micro, bien que les frais réels me semblaient
interessants ( interet 300*12 + charges deductibles > sommes enlevées microbic)
cordialement |
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fluo
Contributeur senior
France
652 message(s)
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Posté - 20 août 2010 : 18:24:34
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citation: je pense qu'ayant seulement un bien a louer je vais continuer sur la voix du micro, bien que les frais réels me semblaient
interessants ( interet 300*12 + charges deductibles > sommes enlevées microbic)
Pour que ce calcul soit juste, cela sous(entendrait que vous ayez un prĂŞt in-fine).
Sinon, chaque mois la part d'intérêts diminue.
En fait, la question est de savoir depuis quand vous avez ce logement et si vous le louez depuis le début en meublé.
A la louche (mais ce n'est pas précis), je dirais que si ça fait plus de 10 ans, ça ne vaut pas le coup de se plonger dans les plaisirs de comprendre une décomposition d'immeuble, de porter des meubles à l'actif, ... etc.
Néanmoins, si vous envisagez de renouveler l'opération plus tard, il peut-être intéressant de se pencher sur un cas simple afin de comprendre les rouages (même si l'économie financière n'est pas énorme).
Il faut savoir que beaucoup reste au micro-bic par simplicité (apparente), mais dans les faits, le réel simplifié est souvent plus avantageux.
Je conclurais qu'en prenant la compta super simplifiée, vous ne faîtes que retranscrire votre petit cahier où vous notesz vos entrées-sorties.
Pour plus de détails, consultez les multiples sujets du forum qui traitent de la comptabilité des loueurs en meublés |
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deny12000
Contributeur débutant
55 message(s)
Statut:
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4
Posté - 21 août 2010 : 16:09:26
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merci pour ces infos
cela fait environ 5 ans que je loue
sauf si le microbic devient à l'avenir encore moins avantageux (fait-il partie des niches fiscales que Sarkosy songe à dégraisser ?), je pense que je vais le conserver, quite à y perdre un peu pour quelques années encore
cordialement |
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Posté - 21 août 2010 : 20:42:20
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Le régime micro n'est pas une niche fiscale au sens de l'expression.? C'est une simplification administrative.
Il y a deux ans, la location en meublé était classée dans les régimes micro a 70%, par une abbération qui consistait a traiter la location non pas comme un service mais comme de la vente, c'est passé a 50% en la traitant comme un service, on ne peut guère maintenant que modiier le 50%, mais ce serait uen augmentation d'impots pour tous les commercants, et apparamment ce n'est pas dans les tuyaux, enfin... pas encore... |
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LeNabot
Contributeur vétéran
1102 message(s)
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Posté - 21 août 2010 : 21:19:56
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Un article Ă propos des niches fiscales
http://www.liberation.fr/economie/0...s-supprimees
Dix milliards d'euros de niches fiscales et sociales seront supprimés à l'automne, a annoncé vendredi l'Elysée dans un communiqué publié au fort de Brégançon (Var), où l'exécutif a fait sa prérentrée avant une rentrée qui s'annonce chargée, notamment sur le plan social.
Le texte a été rendu public à l'issue de la réunion de Nicolas Sarkozy avec François Fillon, Christine Lagarde, ministre de l'Economie, et François Baroin (Budget) consacrée aux questions économiques et budgétaire, en premier lieu la croissance et les déficits.
Début juillet, François Baroin avait fait état d'une réduction de 8,5 à 10 milliards d'euros de ces niches pour la période 2011-2012.
«D'éventuels surcroîts de recettes seront intégralement affectés à la réduction du déficit», ajoute le texte de la présidence.
Prévisions de croissance révisées
Autre communication post-rencontre de Brégançon: l'Elysée a revu à la baisse sa prévision de croissance pour 2011, à 2% contre 2,5% précédemment.
La présidence reste toutefois optimiste pour 2010, estimant que sa prévision de 1,4% sera «atteinte ou dépassée». «Après une hausse du PIB de 0,2% au premier trimestre, une croissance de 0,6% a été enregistrée au 2e trimestre.».
Le Fonds monétaire international avait jugé la prévision française «trop optimiste». Il estimait que la France devrait faire des «efforts supplémentaires» d'économies pour ramener d'ici à 2013 le déficit à 3% du PIB (seuil de Maastricht), comme elle s'y est engagée.
«Réduire le déficit public en réduisant la dépense publique»
Dernier point abordé lors de la réunion à Brégançon: la réduction du déficit public, qui «doit être obtenue en réduisant en priorité la dépense publique».
Car «ni l'impôt sur le revenu, ni la TVA, ni l'impôt sur les sociétés ne seront augmentés», promet le communiqué de l'Elysée, selon lequel «les dépenses de l'Etat ne progresseront pas en valeur sur les trois prochaines années et que les transferts de l'Etat aux collectivités territoriales resteront désormais stables en valeur.»
«Le programme de non-remplacement d'un fonctionnaire sur deux partant en retraite sera poursuivi», ajoute l'Elysée, qui répète en outre que «le point d'indice des fonctionnaires ne sera pas revalorisé en 2011 et que l'objectif national des dépenses d'assurance maladie continuera de décroître.»
Sarkozy et Fillon en tĂŞte Ă tĂŞte
Nicolas Sarkozy et son Premier ministre François Fillon sont restés pour un long tête-à -tête au fort de Brégançon après le départ des autres participants à la réunion, a indiqué une source proche du chef de l'Etat.
Cette réunion entre les deux hommes, qui a démarré vers 14 heures, se tient sur fond de rumeurs sur un éventuel départ du Premier ministre à l'occasion du grand remaniement prévu par l'Elysée à la rentrée. Et le possible remplacement de Fillon par l'actuelle garde des Sceaux, Michèle Alliot-Marie.
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| En congés jusqu'en 2035. Année de la prochaine bulle. |
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deny12000
Contributeur débutant
55 message(s)
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Posté - 22 août 2010 : 16:16:04
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apparemment, dixit ribouldingue , le microbic ne ferait pas partie des niches fiscales
donc croisons les doigts pour que le taux d'abattement ne baisse pas encore plus |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 23 août 2010 : 06:57:54
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Bonjour,
Comme indiqué par Ribouldingue , le micro bic ( comme d'ailleurs le micro foncier ) sont des simplifications pour les déclarations sous réserve de répondre aux critères de montant à ne pas dépasser.
Lorsque le micro bic est passé de 71% à 50% , il y a 18 mois , il y a eu beaucoup de messages sur le forum et de nombreux bailleurs sont passé au réel ( j'en fais parti) et on vu l'avantage de déclarer au réel lorsque l'on des interets d'emprunts en cours bien sur.
Le gouvernement sait compter ( et oui il faut le dire ...) et ils ne toucheront pas à mon avis à ce taux car sinon l'hémorragie vers le réel sera encore plus importante.
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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fluo
Contributeur senior
France
652 message(s)
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Posté - 23 août 2010 : 09:18:09
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J'avais rédigé une intervention qui disait la même chose que Philippe30 avant que l'orage ne me coupe tout.
Par fénéantise, je n'ai pas repris et remercie donc ce dernier pour avoir dit ce que je pensais |
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Posté - 23 août 2010 : 13:01:16
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On peut même ajouter que il y a trois régimes micro, le micro-foncier, le ùmirco-bic avec deux taux et le micro-bnc avec un seul taux. Donc la modification d'un des taux impacterait toutes les exploitations de France ou presque.
A ce niveau, non seulement ce ne serait toujours pas une niche fiscale mais une belle hausse des impots en général. On ne parle absolument plsu du seul meublé. |
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