| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
picholine
Contributeur débutant
67 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 11 août 2010 : 12:47:36
|
Bonjour à tous,
j'ai une question très simpliste je pense mais comme je ne le trouve formuler clairement dans mes livres, voilà :
nous avons des revenus fonciers qui viennent de l'outil de travail de mon mari et donc déclaré comme "revenus fonciers" sur la feuille d'impots
nous souhaitons acheter un appartement avec un crédit in fine pour faire du locatif
d'où ma question : les intérêts d'emprunt concernant cet appartement pourront-ils être déduits des revenus fonciers totaux?
merci d'avance
|
|
|
|
|
|
|
|
|
maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
Statut:
|
|
1
 Posté - 11 août 2010 : 13:06:19
|
Bonjour,
Je n'ai pas bien compris à quoi correspondent.
citation: des revenus fonciers qui viennent de l'outil de travail de mon mari
Pouvez-vous expliciter ?
A partir du moment où on perçoit des revenus fonciers de différents immeubles, la déclaration aux impôts des recettes et charges aboutit à un revenu positif ou négatif correspondant à la somme des recettes et des charges quelqu'en soit l'origine.
Ex :
Bien neuf en Robien : -12000 euros.
Bien ancien 1 au réel : 1000 euros
Bien ancien 2 au réel : 1500 euros.
Déficit foncier total : -9500 euros.
|
|
|
|
|
|
picholine
Contributeur débutant
67 message(s)
Statut:
|
|
 2
Posté - 11 août 2010 : 14:07:45
|
je vous remercie de votre réponse
pour ce qui est des revenus fonciers de l'outil de travail de mon époux, ce sont en fait des loyers qu'il perçoit de la location d'une partie de son cabinet |
|
|
|
|
|
philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
Statut:
|
|
3
Posté - 12 août 2010 : 07:24:01
|
Bonjour,
Son cabinet est détenu en nom propre ou via une sci ?
Si c'est en nom propre , les revenus sont intégrés dans vos revenus personnels ( possibilité d'opter pour le régime du micro foncier si < 15.000 donc on défalque 30% des revenus ce qui reviens à déclarer 70% des sommes perçues) soit vous déclarer au réel ( loyer perçus - charges - intérêt d'emprunt - assurance impayés = somme à déclarer )
Si son cabinet est détenu via une sci , les montants perçus sont integrés au revenu de chaque associé de la sci suivant la même méthode qu'indiquer au dessus mais au prorata de leurs parts detenues
Philippe |
 |
|
 |
 |
 |
Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
|
|
 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
picholine
Contributeur débutant
67 message(s)
Statut:
|
|
4
 Posté - 17 août 2010 : 13:39:07
|
merci de votre réponse
le cabinet est en SCi, est-ce que je peux quand même déduire les intérêts d'emprunt des revenus fonciers?
|
|
|
|
|
|
5
Posté - 17 août 2010 : 13:48:11
|
Pas tous, mais comme dit Philippe30 la partie relative aux parts possédées par votre mari et vous même, par le foyer fiscal.
Il faut avoir pour cela constaté les résultats de la SCI par la 2072.
de toutes facon, en remplissant la 2044, ca va etre automatique. |
|
|
|
picholine
Contributeur débutant
67 message(s)
Statut:
|
|
6
Posté - 17 août 2010 : 18:09:27
|
|
je crois que la discussion est sortie du sujet initial, non? |
|
|
|
|
|
7
Posté - 17 août 2010 : 21:29:02
|
Ah?
Je ne comprends pas en quoi? Expliquez.... |
|
|
|
picholine
Contributeur débutant
67 message(s)
Statut:
|
|
8
Posté - 18 août 2010 : 14:21:44
|
en fait ma question initiale est:
j'ai un bien A qui me rapporte des revenus fonciers
je pense acheter un bien B, pourrais-je déduire les intérêts d'emprunt de B de A ?
je ne vois pas ce que ça change que A découle d'une SCi où autres?!
ah c'est pas facile quand on débute :)) |
|
|
|
|
|
maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
Statut:
|
|
9
Posté - 18 août 2010 : 16:23:26
|
|
citation: je pense acheter un bien B, pourrais-je déduire les intérêts d'emprunt de B de A ?
Comme indiqué dans ma première réponse, c'est oui. |
|
|
|
|
|
10
Posté - 18 août 2010 : 17:36:15
|
Attention Maoyann,
Oui, sous réserve de bien prendre en considération le fait que A est semble-t-il propriété d'une SCI, sans que l'on sache d'ailleurs comment B sera acquis : SCI, en direct ??? |
|
|
Édité par - quelboulot le 18 août 2010 17:37:18 |
|
|
|
maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
Statut:
|
|
11
Posté - 18 août 2010 : 19:00:47
|
Quelboulot,
citation: Attention Maoyann,
Oui, sous réserve de bien prendre en considération le fait que A est semble-t-il propriété d'une SCI, sans que l'on sache d'ailleurs comment B sera acquis : SCI, en direct ???
Que le bien dont tire actuellement Picholine lui appartienne complètement ou pas ne change en rien le fait qu'elle pourra déduire des revenus fonciers, les intérêts issus de l'achat d'un 2ème bien.
Ce qui changera sera le montant des revenus du premier bien desquels elle pourra procéder à la déduction.
|
|
|
|
|
|
12
Posté - 18 août 2010 : 21:17:40
|
Picholine,
Si vous possédez 50% des parts de la SCI et votre mari 5%, au total vous ne pourrez dans votre foyer fiscal pas déduire les intérets de la SCI,
Vous ne pouvez en déduire QUE 55%....... |
|
|
|
picholine
Contributeur débutant
67 message(s)
Statut:
|
|
13
Posté - 19 août 2010 : 10:05:28
|
bon cette fois je pense avoir compris, je crois que vous vous prenez la tête, SCI ou pas, au final, il y a sur ma déclaration d'impot une certaine somme dans "revenus fonciers" ( somme calculé par mon comptable)
ma question n'a rien a voir avec la façon de calculer mes revenus fonciers, ça c'est l'expert qui le fait
donc je pourrais déduire de ces revenus les intérêts d'emprunt d'un futur appart
merci maoyann
et merci aux autres :) |
|
|
|
|
|
14
Posté - 19 août 2010 : 13:20:10
|
Picholine, il est assez rare que les intervenants disposent d'un expert comptable pour leurs calculs.
C'est a se demander pourquoi vous ne posez pas la question (très simple) a votre expert pusique vous ne semblez pas vous occuper des détails, finalement...
Se prendre la tête, mais vous êtes TRES gentille, ca fait plaisir..... |
|
|
|
picholine
Contributeur débutant
67 message(s)
Statut:
|
|
15
Posté - 23 août 2010 : 11:18:53
|
je ne voulais pas vous offenser ribouldingue, si cela a été le cas je m'en excuse
vous savez la plupart des professions libérales ont un comptable ce qui ne me semble pas quelque chose d'extraordinaire
et je pourrais me contenter de me renseigner auprès de lui c'est exact mais j'aime avoir plusieurs sons de cloches, je pensais que ce forum était là pour ça ( cela fait bien longtemps que je m'y réfère)
cordialement
|
|
|
|
| |
|
Sujet |
|
|
