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Stady
Contributeur actif
France
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 Posté - 15 août 2010 : 23:01:31
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Bonsoir,
Une agence immobilière m'a fait visiter 3 ou 4 biens sans intérêt et un bien (une maison saine mais avec travaux dont le prix est surestimé - depuis le montant a baissé de 20.000 €). Les gens sont pressés de prendre leur retraite dans leur résidence secondaire au sud.
J'appelle donc l'agence pour lui faire une proposition de 5000 €uros de moins (au vu des nombreux travaux pour la rendre fonctionnelle) et la directrice de l'agence refuse en me disant que déjà à ce prix là c'est cadeau donc qu'elle textuellement ne va pas baisser le prix (elle pense à son % qui diminuerait je pense), qu'il faut arrêter ! Que j'ai déjà visité des biens et que si cette maison là ne me plait pas, il faut attendre
d'en trouver une !
Je lui dit que si elle me plait, après travaux bien sûr et que je souhaite la revisiter. Elle me dit, là je ne travaille pas pendant plusieurs jours.
Rappelez-moi Ă la fin du mois, je dois vous laisser j'ai un client en agence. 
Bref, que dois-je faire pour la revisiter, qu'elle ne me passe pas sous le nez et a-telle vraiment le droit de bloquer ainsi une 2ème visite de ma part et une proposition ferme et définitive ?
Quels sont vos avis et/ou conseils ou idées sur le sujet ? Merci d'avance
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LeNabot
Contributeur vétéran
1102 message(s)
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Posté - 16 août 2010 : 01:57:13
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Pas grand chose à faire, sinon contacter le propriétaire. |
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| En congés jusqu'en 2035. Année de la prochaine bulle. |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 16 août 2010 : 07:12:06
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Bonjour,
La baisse de 5.000 € correspond à quel pourcentage par rapport au prix d'achat car c'est une baise peux important pour un maison ?
Il n'est pas facile de contacter le propriétaire si tu as déjà visité la maison par l'agence et signé un bon de visite ....
Le pourcentage de l'agence est calculé sur le prix de départ ce qui détermine un montant de commission , si le prix baisse le montant de l'agence reste le même sauf négociation entre le propriétaire et l'agence
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Scorpion
Contributeur actif
477 message(s)
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3
Posté - 16 août 2010 : 07:18:47
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citation: Initialement posté par Stady
Bref, que dois-je faire pour la revisiter, qu'elle ne me passe pas sous le nez et a-telle vraiment le droit de bloquer ainsi une 2ème visite de ma part et une proposition ferme et définitive ?
L'agence ne peut pas refuser une revisite. L'agence a l'obligation de transmettre l'offre. Seuls les propriétaires peuvent l'accepter ou la refuser. Maintenant si l'agence fait un blocage, il faut insister gentillement. |
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 Posté - 16 août 2010 : 07:41:57
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L'argument de la baisse de la com n'en n'est pas un je pense.
Une agence a toujours intéret a toucher dans trois mois X-10% que d'espérer toucher X dans un temps plus lointain avec le risque que l'affaire soit faite de plus par un concurrent c'est-à -dire que X tombe carrément a zéro.
Faites une offre Ă©crite par courrier RAR a l'agence en indiquant X- 10 000 euros et non pas X - 5000 euros... Sait-on jamais?
N'omettez surtout pas de mettre une date butée a la validité de votre offre, par exemple quinze jors a dater de la réception de la présente. |
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LeNabot
Contributeur vétéran
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Posté - 16 août 2010 : 08:04:47
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Stady
Contributeur actif
France
265 message(s)
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Posté - 16 août 2010 : 11:09:07
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Merci de vos conseils. Je peux aller directement chez le propriétaire mais j'ai effectivement signé un bon de visite qui m'interdit de conclure avec le proprio directement.
La lettre RAR me semble pas mal avec copie Ă la FNAIM par ex ?
Ou j'y vais au culot et passe quand mĂŞme voir le proprio, qu'est-ce que je risque ? Une forte amende ?  |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 16 août 2010 : 11:49:17
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citation: Ou j'y vais au culot et passe quand mĂŞme voir le proprio, qu'est-ce que je risque ? Une forte amende ?
Dans ces situations, l'acheteur ne risque pas grand chose par contre si vous achetez sans intervention de l'agence, celle-ci va très probablement se retourner contre le vendeur a qui (de droit) elle va réclamer les frais d'agence. |
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Posté - 16 août 2010 : 13:16:36
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La copie a la FNAIM ira directement Ă la poubelle... |
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Stady
Contributeur actif
France
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Posté - 16 août 2010 : 13:34:54
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Ah bon... copie Ă la mairie alors ?
J'ai une autre idée, faire un mail ce jour à l'agence immobilière et mettre en copie les propriétaires. L'agence n'aura d'autre choix alors que de leur soumettre ma proposition et ma décision de revoir cette maison nan ?
P.S. : le proprio est en liste rouge je ne peux donc le joindre au tél
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LeNabot
Contributeur vétéran
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Posté - 16 août 2010 : 14:39:05
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