| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
maignal
Nouveau Membre
2 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 16 août 2010 : 15:13:48
|
Bonjour,
Toute nouvelle sur ce forum, j'en appelle à votre aide car je ne sais vraiment pas vers qui me tourner.
Voici mon histoire:
Co-propriétaire d'un d'immeuble R+5/SS situé à Montmartre, le syndic vient de nous annoncer qu'il y aurait des travaux de confortations des fondations dont le cout s'élèverait à 1 MILLION d'euros.
Les fouilles : Il s'agit d'un ancrage des murs dans le sol, moellons de pierre cimentés et dispositif filant en gros béton friable sur 1,20 m. Tout ça à Montmartre donc sur le gypse et le Ludien.
La solution: une reprise en sous oeuvre totale par micro pieux à 18m de profondeur jusqu'au "bon sol"
L'immeuble fait en gros 110m2 en surface sur 5 étages + un SS, en recoupant toutes les info sur les micropieux que j'ai trouvées sur internet j'arrive à la somme de 400 000 euros.
Bien sûr, ni le syndic ni le cabinet d'architecte ne souhaite nous donnez plus d'info, les études des sols et l'architecte nous ont déjà couté 20 000 euros, lorsqu'un deuxième avis a été évoqué personne n'a voté pour, ne souhaitant pas de nouveau payer un autre architecte.
Nous ne sommes qu'une vingtaine de copropriétaires, rien que pour mon studio, j'aurais à payer 40 000 euros de travaux.
Je me suis déjà adressé à l'anah et notre adresse ne figure pas dans un périmètre OPRA (subventionable), le syndic essai d'obtenir des subventions de la mairie mais je pense que nous n'aurons rien.
C'est un joli petit immeuble et jusqu'à l'année dernière, personne ne parlait de fissures et et de fondations mais maintenant l'architecte a fait tellement peur à tout le monde en disant que l'immeuble allait s'effondrer, qu'ils vont certainement tous voter pour les travaux alors que je me demande si c'est bien de faire trembler toute la butte avec des micropieux. et si il n'y a pas d'autre solution?
Ma question est : des micropieux peuvent-ils couter aussi cher?
Merci à tous pour toute information réconfortante (ou pas)
Virginie
|
|
|
|
1
Posté - 16 août 2010 : 15:39:01
|
20 000 euros et 1 000 000 euros.
Commencez par convaincre les copropriétaires que le "jeu" en vaut la chandelle et que vous souhaitez imposer au syndic une seconde étude réalisée par un cabinet d'architecte retenu par VOUS, les copropriétaires avant de vous lancer dans un tel investissement. de plus demandez dès à présent XX devis de travaux..
A titre d'exemple "vécu", ravalement de façades .
2007 devis enytre 520 000 euros et 560 000 euros avec un BE.
refus du CS et de l'AG
Choix d'un nouveau BE en 2008
Devis 2009 entre 280 000 et 370 000 euros pour des travaux strictement identiques
Travaux en phase de réception actuellement...
Alors pour 1 000 000 avec 20 copros... cela prête à réflexion et études complémentaires. Dans notre cas cela nous à coûté la dénonciation du contrat avec le premier BE, soit 6 000 euros pour une économie de... calculez...
ps : après accord de l'AG, le cs a déposé une plainte auprès de la DGCCRF avec copie de l'ensembles des devis etc... il y a bientôt deux ans pour suspicion d'ententes entres les entreprises de ravalement... le BE et le syndic...Depuis... aucune nouvelles malgré nos relances périodiques par tel et écrit...  |
|
|
Édité par - quelboulot le 16 août 2010 15:42:02 |
|
|
|
maignal
Nouveau Membre
2 message(s)
Statut:
|
|
 2
 Posté - 18 août 2010 : 13:50:43
|
Merci quelboulot.
En fait j'ai bien potasser le sujet et j'ai moi-même contacté des entreprises fondation/micropieux afin d'obtenir des devis (qui a dit qu'on avait forcement besoin d'un bureau d'étude?), et j'attends de les recevoir, et s'ils sont compétitifs alors je les sortirais lors de l'AG.
Virginie |
|
|
|
3
Posté - 18 août 2010 : 14:37:45
|
maignal : Pour de tels travaux, plusieurs avis et devis sont nécéssaiers. le syndic a obligation de fiare jouer la concurrence.
Si vous avez des devis, pourquoi ne pas les envoyer au syndic en RAR pour qu'il les joigne aux autres ??
L'AG pourra alors se prononcer et discuter en ayant 3 semaines avant l'AG avec le convocation TOUS les devis.
Pas besoin d'effet de suprise dans une AG. Ce n'est pas le meilleur moyen d'aborder une discussion qui se doit d'être sérieuse et préparée avant l'AG.  |
|
|
|
reflex
Nouveau Membre
26 message(s)
Statut:
|
|
4
Posté - 18 août 2010 : 15:29:31
|
Bonjour,
dans notre copropriété nous avons également un problème de fondation.
nous avons tout de même pris un architecte pour les travaux enfin la première phase, l'étude géotechnique (6000€) avec frais d'architecte.
Ce faisant nous avons demandé plusieurs devis de consolidation, et là , c'est du n'importe quoi on passe de 170 000€ à plus de 700 000€ pour quasiment le même travail, vous verrez que je ne cite pas le nom des sociétés, en même cela ne sert à rien.
Moralité, des devis , des devis encore des devis.
Dans notre cas nous pourrions obtenir des subventions mais il faut être patient ce n'est pas avant 2011.
bon courage ! |
|
|
Édité par - reflex le 18 août 2010 15:30:50 |
|
|
|
mespres
Contributeur vétéran
1499 message(s)
Statut:
|
|
5
Posté - 20 août 2010 : 10:19:10
|
|
citation: En fait j'ai bien potasser le sujet et j'ai moi-même contacté des entreprises fondation/micropieux afin d'obtenir des devis (qui a dit qu'on avait forcement besoin d'un bureau d'étude?), et j'attends de les recevoir, et s'ils sont compétitifs alors je les sortirais lors de l'AG.
Attention, pour être voté un devis doit être être joiint à l'ODJ. Il revient à votre architecte (maitre d'oeuvre) de solliciter la concurrence.
Si l''architecte vous semble douteux, il faut convaincre le CS d'en prendre un autre. Il ne faut surtout pas faire cavalier seul sur un dossier aussi lourd |
Édité par - mespres le 20 août 2010 10:22:09 |
|
|
|
jpaul1
Contributeur débutant
86 message(s)
Statut:
|
|
6
Posté - 24 août 2010 : 02:26:48
|
|
Un architecte n'y connait rien en calculs de structure, il faut un be spécialisé. |
|
|
|
7
Posté - 24 août 2010 : 06:24:13
|
Il faut les deux.
Il faut surtout faire appel à un cabinet de calcul structure AVANT de solliciter les entreprises pour les devis, car c'est le cabinet de calcul qui peut dire ce qu'il faut faire, pas l'architecte, encore moins les entreprises et certainement pas ni le syndic ni les copropriétaires sauf si ils sont du métier ET de la spécialité.
En pareils travaux, vous aller devoir prendre une assurance dommage ouvrage, commencez donc a travailler aussi ce sujet, et vous verrez que la quasi-totalité des assureurs dommae ouvrage vont vous demander un dossier béton (le mot n'es tpas tres heureux) incluant précisément un architecte maitre d'oeuvre, et un calcul de structure.
La maitrise d'oeuvre étant déléguée à un architecte, négociez les frais de votrre syndic en forte baisse sur ces travaux. |
|
| |
|
Sujet |
|
|
