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 Posté - 29 avr. 2011 : 10:36:02
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citation: Initialement posté par sanglap
Sincèrement, les frais d'agence et de notaire, je n'en ai jamais tenu compte pour ma déclaration...Je n'ai tenu compte que de la valeur d'achat du bien Net, c'est à dire 100 000 Euros.
Néanmoins, grâce à cette discussion et la description faite pour le calcul des amortissements (gros oeuvres / façade/ ...) j'ai bien compris comment ce calcul l'amortissement (mais le mal est fait pour l'année dernière).
Donc vous avez 'perdu ces frais'.
A mon avis, vous gagneriez pas passer au moins une fois par un comptable, ou alors a travailler séreusmeent avec les noombreux fils de ce forum traitant de tous ces sujets, mais travaille un peu en profondeur, pas juste survoler, parce que c'est un peu n'importe quoi pour 'instant... |
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 Posté - 29 avr. 2011 : 10:41:08
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la taxe foncière est liée a l'immeuble
a taxe pro est liée a la ocation.
Pour les charges du syndic, il faut certes faire le tri, mais a piori, tout est lié a l'immeuble sauf prestation particulière ou conso d'eau.
Attention aux recettes, si on est en comptabilité supersimpliiée, c'est une compta de trésorerie et on prend les sommes recues, mais hormis ce cas exceptionnel, on est en comptabilité d'engagement, donc on prend en compte tous les loyers et charges exigibles, même non payés. |
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sanglap
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123
Posté - 29 avr. 2011 : 10:48:39
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citation: Initialement posté par ribouldingue
A mon avis, vous gagneriez pas passer au moins une fois par un comptable, ou alors a travailler séreusmeent avec les noombreux fils de ce forum traitant de tous ces sujets, mais travaille un peu en profondeur, pas juste survoler, parce que c'est un peu n'importe quoi pour 'instant...
Un grand merci à tous, c'est décidé l'année prochaîne je prends un comptable.
Encore un grand merci pour votre altruisme à tous. |
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Posté - 29 avr. 2011 : 10:49:51
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Demande aux modérateurs;
Pour plus de lisibilté, pourrait-on séarer les contributions de SANGLAP et en faire un fil spécifique, car les sujets sont quand meme totalement différent, et on entremêle maintenant trois discussions sur un sujet fiscal complexe.
merci d'avance |
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sab17
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Posté - 29 avr. 2011 : 11:01:36
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hum,
si l'on considère que (1) est une charge financiere, et que l'on doit deduire de la recette la charge financiere alors (1) est a enlever?
(2) maison donc amortissable on enleve pas
(3) et (4) ok, c'est intiment lié a location donc on enleve
(5) c'est compliqué les charges du syndic comprennent une partie locative (eau,...) et une partie lié a l'immeuble mais il mette tout d'un coup! (mauvais syndic )
(6) j'ai du faire des travaux impératif pour l'appartement mais aussi quelques frais pour la remise en état pour changement de locataire(nettoyage) donc il faudrait que je sépare 'changement kitchinette' (maison) et frais divers(location donc non amortissable donc on enleve)
Pour les taxes on les enleve TOUTES ou bien
taxe fonciere est du au propriétaire (maison) mais dedans il y a la taxe des ordures menagere (TOEM location donc a enlever)
Cfe si je ne louais pas je ne l'aurais pas (donc location)
et enfin on enleve charges financieres
ET ENFIN avec la reponse de ribouldingue je dois finalement enlever aux recettes la partie 'charge' que me verse le locataire pour faire le calcul des amortissements utilisables
j'ai la tete qui va exploser !!!!
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Posté - 29 avr. 2011 : 11:05:24
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citation: Initialement posté par sab17
ENFIN avec la reponse de ribouldingue je dois finalement enlever aux recettes la partie 'charge' que me verse le locataire pour faire le calcul des amortissements utilisables Je n'ai pas écrit cela. |
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sab17
Nouveau Membre
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127
Posté - 29 avr. 2011 : 11:06:41
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merci ribouldingue,
zut le temps de faire mon analyse et d'envoyer mon message vous avez repondu a plusieurs de mes interrogations |
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sab17
Nouveau Membre
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128
 Posté - 29 avr. 2011 : 19:40:18
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et voilà une journée de plus sur ma 2033B
ca y'est j'ai calculé mes charges liés a la location :
j'ai juste du approximer les charges locatives du syndic (car avec ou sans) finalement je peux utiliser tous mes amortissement et rien en 318!!
Ce qui me rassure, c'est que le calcul etant sensiblement identique aux années précedentes, je ne me suis pas trompée.
Sans le savoir j'étais bien en deficit fiscal reportable (pas de stock ARD)
Pour info charges lié à la location :
CFE+TOMénagere+charges financiere+charge locative (de l'année N-2 car pas de detail année2010)+frais divers (vaisselle, devidoir..)+contrat chaudiere + frais de location (contrat) +assurances pret+interet d'emprunt(charges financieres)= 7944
amortissement utilisable = recette -charges=15570-7944=7626
dotation amortissement 2010= 7203 < 7626
je peux donc tout utiliser!
L318 =0
L354=1865 (deficit)
L372=1865 (deficit)
QUE DE RONDISSEMENT
sans ce forum j'aurais ecrit la meme chose mais avec un bol monstrueux
EN LISANT 2 FILS seule : J aurais fait le calcul de fluo et des stock d'ARD
et GRACE à la réactivité de Vivonne et de ribouldingue finalement je n'en ai pas 
Le deficit reportable engendré n'est valable que 6ans !!!!
ben les années passent vites et je sens que je vais me faire avoir
à plus et MERCI
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stef45
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129
Posté - 07 juin 2011 : 18:14:32
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Bonjour,
je relance un peu ce post ,malgré qu'on a tous renvoyée sa déclaration .
Je me posais une question sur la mienne ,et je voudrais bien votre avis car j'ai un doute(les fameux ARD) sur celle que j'ai envoyée un peu rapidement, la "faute" a ma puce qui est née y'a pas si longtemps et qui m'a plus occupé que les impots !
Rappel :j'exploite un bien en LMNP saisonnier
Recette:2840 €
Charges externes:2246 €
impots:518 €
Dotation amortissement:1275 €
Charges $:433 €
J'arrive a un déficit comptable de 1632 €(L310 et 314)
En amortissement excédentaires (le fameux article 39),j'ai mis 1275,et en relisant les différents post ,je me demande si je me suis pas trompé .
Du coup ,je me suis relancé dans le calcul de mon loyer virtuel pour calculer mon amortissement utilisable et la je patauge un peu avec les chiffres pour tout réintégrer .
En calculant j'arrive a un loyer virtuel de 1388 € (2840 €-1452 €) et du coup je suis perdu la !
PS: les impots m'ont dit que j'avais un peu de temps pour rectifier ,mais rapidement !)
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fluo
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130
Posté - 07 juin 2011 : 19:47:47
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Pour être certain que l'on parle de la même chose, votre loyer virtuel est ainsi obtenu : Vos recette (case 218 souvent) - Charges relatives à l'immeuble (j'y met une partie de 242, 244 et 294).
Votre loyer virtuel étant de 1388, cela veut dire que vous pouvez utiliser vos 1275E d'amortissements car 1388>1275.
Vous n'avez donc pas d'Amortissements en sursis d'Utilisation (autrefois appelés ARD) car vous pouvez tous les utiliser (bien entendu, je considère que vos calculs sont justes).
Néanmloins, qu'appelez-vous Charges $:433 € ?
En conséquences, si vos calculs sont bons, vous conservez votre déficit calculé initialement.
Vous le reportez donc dans votre 2042 : vous la fâites en ligne ?
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stef45
Nouveau Membre
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131
Posté - 08 juin 2011 : 09:25:29
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Bonjour,
Pour le loyer virtuel ,oui ,j'ai calculé comme indiqué dans votre post et démembré les charges inhérentes a l'immeuble et locataires.
CE que j'appelais charges $,sont les intérets d'emprunts.
Dans ma logique  ,pour la L318 ,j'avais calculé mes recettes moins toutes mes charges mais sans la Dotation Aux Amortissements,me trouvant donc en déficit ,la DAA ne pouvait le creuser ,donc je réintégrais la totalité des amortissements.
Donc j'ai bien L318:0€(alors que j'avais mis 1275 €)
Et un deficit fiscal de 1632 € (L 354 et 372)
OUi ,je fais ma déclaration en ligne. |
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fluo
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132
Posté - 08 juin 2011 : 10:25:28
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Je suis donc d'accord avec vous.
Même si au premier abord, il peut sembler étonnant d'être déficitaire et qu'après calcul du loyer virtuel, il n'y ait pas de d'amortissement en sursis d'Utilisation (votre loyer virtuel étant supérieur à vos amortissements de l'année c'est logique).
En conséquences, mettre 0 (ou du moins ne rien mettre) en case 318 et donc poursuivre en mettant en 354 et 372 votre déficit de 1632E me semble cohérent.
Vous aurez donc dans votre 2042 un déficit reportable de 1632 que vous pourrez reprendre lorsque vous serez bénéficiaire : Je n'ai plus la case en tête, mais c'est très bien expliqué sur le formulaire en ligne (prendre garde à remplir le bon cadre). |
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