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jmclej
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 Posté - 23 août 2010 : 17:41:02
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Je duplique désolé mais il me semble que ma question pourrait être traitée dans 2 catégories...
Bonjour,
En début d'année, il y avait une fuite chez moi vers mon voisin du dessous. Le syndic a mandaté un expert plombier, mon assurance aussi et les travaux de réparation ont été effectués. Il semble qu'il y ait à nouveau une fuite chez ce même voisin. Mais cette fois-ci le syndic ne veut pas tout de suite mandater un expert plombier. Il veut absolument que je lui fasse une lettre comme quoi je m'engage à payer les frais de recherche de fuite s'il s'avère que la fuite est privative. Le syndic dit qu'il exige cette lettre car il a eu trop d'impayés sur des recherches de fuite. Mais en quoi ça me concerne? C'est leur problème et il me semble que je devrais laisser les assurances gérer ça, c'est leur métier, je n'ai pas à m'infiltrer là -dedans, non? Moi je suis ouvert à faire les réparations si elles s'avèrent nécessaires mais je ne veux pas m'engager sur quoi que ce soit à la place de mon assurance en amont. Mais du coup, mon voisin du dessous continue d'avoir de l'eau... Est-ce que vous auriez un texte à me faire connaitre qui confirmerait que le syndic n'a pas le droit de demander une telle lettre et qu'il doit faire son travail même si cela a l'air de comporter des risques de non-paiements (c'est un business à assumer il me semble...). Ou alors un texte qui dit que le syndic est en droit d'exiger un tel document de ma part le cas échéant
D'avance merci,
Julien
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Posté - 23 août 2010 : 18:14:40
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jmclej : votre voisin doit déclarer un dégat des eaux à son assurance, et prévenir le syndic si il y a une possibilité que cela vient des parties communes.
Le syndic prévient l'assurance de la copropriété.
Rien ne prouve que le fuite vient de chez vous. Vous n'avez pas de dégat des eaux à déclarer à votre assurance.
Les assurances vont mandater un expert pour voir d'ou vient le problème.
Le syndic n'a rien à vous demander. Si la fuite vient de chez vous vous devrez faire les réparations nécéssaires à vos frais.
Le syndic ne peut demander des recherches de fuite que sur les parties communes; les frais seront alors payés par tous les copros.
Le syndic ne peut pas commander de telles recherches à la plave d'un copropriétaire. 
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nefer
Modérateur
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 Posté - 23 août 2010 : 18:34:31
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il faut d'abord que vous fassiez la vérification de tous vos tuyaux d'alimentation et d'évacuation d'eau: le syndic n'a pas à mandater un plombier pour vérifier votre installation privative! |
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jmclej
Contributeur actif
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3
Posté - 23 août 2010 : 19:26:17
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Bonjour,
1/ Qui va payer la recherche de fuite si je fais faire une recherche de fuite chez moi par un plombier et qu'il n'y a pas de fuite privative?
2/ Est-ce qu'il vous paraît justifié d'exiger un tel papier alors que c'est une question d'assurance et que je ne suis a priori pas qualifié pour savoir qui paye quoi dans quel cas alors que les assurances sont là justement pour gérer ces problèmes?
3/ Lors de la première fuite, c'est bien le syndic qui a mandaté un plombier pour vérifier mes parties privatives, même si c'est mon assurance derrière qui a dû payer cette facture certainement. Je ne comprends juste pas pourquoi il devrait en être autrement cette fois-ci alors que tout s'est bien passé la dernière fois. Sont-ils dans leur droit de demander à ce que je m'engage sur un problème de remboursement avant que mon assureur soit saisi de quoi que ce soit? |
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nefer
Modérateur
14629 message(s)
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4
Posté - 23 août 2010 : 19:34:50
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où était la première fuite ?
sur quelle canalisation ?
a t il fallu casser un mur ou un coffrage pour y accéder ? |
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Posté - 23 août 2010 : 19:34:51
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jmclej : il est facile de vérifier sa propre installation privative.
Lors de la première fuite avez vous fait tous les travaux nécéssaires pour réparer cette fuite ???
le syndic ne peut rien vous imposer sur vos parties privatives, mais vous vous devez d'intervenir pour que cette nouvelle fuite cesse !!!  |
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LeNabot
Contributeur vétéran
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Posté - 23 août 2010 : 20:08:01
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