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 Posté - 19 sept. 2010 : 13:45:47
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bonjour,
je viens de toucher une somme d'argent suite à un héritage 50 000 € pour être plus précise.
Je souhaite acheter une petite maison de deux pieces, puis la mettre en location afin d'en tirer un petit revenus complémentaire.
C'est la première fois que je fais cela, je n'ai jamais acheter, et je ne paye pas d'imôt sur le revenu.
existe il une feuille excel ou un endroit pour simuler les charges et les revenus
Certain parle d'amortissement ou de deduction des travaux et/ ou intéret d'emprunt, j'aimerais savoir comment regrouper tout sa et y voir plus clair.
en ce moment je parcours le forum pour lire les différents sujets sa prends du temps
j'ai besoin de votre aide pour démarrer et y voir plus clair merci
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MichaelL
Contributeur débutant
France
88 message(s)
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 Posté - 19 sept. 2010 : 15:21:56
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Dans un premier temps vous pouvez sans doute préciser votre situation, c'est ce que les habitués m'avaient demandé lorsque j'avais évoqué un projet similaire.
La somme de 50000€ correspond à votre budget total, vous ne souhaitez pas la compléter ? Vous avez des crédits en cours ? Vous êtes prête à tenter la gestion en direct ou bien vous voulez la déléguer à une agence ? Vous avez les moyens de réaliser des travaux par vous-même ? Où serait localisée la maison ? Vous pensez pouvoir la louer ? Quel serait le montant du loyer d'après des offres similaires ? L'investissement dans l'immobilier est le seul projet que vous voulez envisager ?
Pour ce qui est de l'outil de simulation informatique, rien ne semble réellement accessible pour un besoin ponctuel. Des logiciels existent mais leur prix les destine aux professionnels. Pour ma part c'est le banquier qui m'a sorti des simulations avec le jouet de son agence. |
Édité par - MichaelL le 19 sept. 2010 15:30:24 |
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Posté - 19 sept. 2010 : 15:39:27
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1) 50 000 € c'est le budget complet.
2) je n'ai aucun crédit en cours.
3) la gestion en direct si possible vu que j'ai du temps
4) travaux j'en fais une bonne partie le reste pars des pros
5) la maison est a 4 minutes de chez moi
6) montant du loyer 40m² = 450 € / 60m² =550 € ( Donc 400 € pour moi)
7) je compte investir dans l'immobilier car Ă la banque mon argent ne me rapportera moins bien et dans la pierre cela me parait plus sur je souhaite en acheter plusieur par la suite donc c'est pour sa que j'teudie la question. |
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Posté - 19 sept. 2010 : 20:18:09
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Faites la votre feuille excel, au moins vous comprendrez ce que vosu y mettez dedans... |
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seborga
Contributeur actif
388 message(s)
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Posté - 20 sept. 2010 : 08:06:44
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citation: 4) travaux j'en fais une bonne partie le reste pars des pros Ils ont un coût et un délai. Pensez-y. Avez-vous de suoi les financer.
citation: 6) montant du loyer 40m² = 450 € / 60m² =550 € ( Donc 400 € pour moi) Selon un tel loyer prévisionnel, c'est que la maison que vous avez repéré a besoin de gros travaux.
citation: 3) la gestion en direct si possible vu que j'ai du temps Cela ne s'improvise pas, renseignez-vous. Lisez la loi de juillet 1989 si vous comptez louer vide.
citation: je ne paye pas d'imôt sur le revenu. Le revenu foncier que vous allez générer, même sil y a des choses que vous pouvez déduire risque de vous rendre imposable d'autant que vous projetez d'acheter sana emprunt (donc pas d'intérêts d'emprunts à déduire).
Pourquoi ne songez-vous pas Ă mettre cette somme pour acheter votre propre logement ? Moi, je commencerai par me loger moi-mĂŞme avant de penser Ă faire du locatif. (je vous suppose locataire en ce moment pour vous poser une telle question). |
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Posté - 20 sept. 2010 : 11:36:27
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Je prends note de vos suggestions. Non actuellement je vis chez mes parents donc pas besoin de logement . |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 20 sept. 2010 : 17:05:58
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Si vous voulez simuler vos recettes et dépenses sur une feuille Excel ou Openoffice, voici les éléments qui doivent y figurer :
En entrée : les loyers
En sortie :
- la taxe foncière
- l'assurance propriétaire non occupant
- éventuellement une assurance loyers impayés
- un budget prévisionnel de travaux, réparations, entretien
- l'imposition sur revenus fonciers
- CSG/RDS sur revenus fonciers
- un budget pour les périodes de vacance locative
Comme vous prévoyez l'achat d'une maison (monopropriété), pas de :
- frais de syndic
Comme vous prévoyez l'achat sans recourir à un prêt, pas de :
- intérêts déductibles
Comme vous prévoyez de faire la gestion vous-même, pas de :
- frais de gestion |
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Posté - 21 sept. 2010 : 09:11:12
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merci pour cette réponse. J'avais oublié la csg. D'autre part, je suis entrain de regarder si avec un crédit cela ne serais pas plus intéréssant. Comment est ce que l'on déduit les intéret d'emprunt comment les calcul t-on ?
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 21 sept. 2010 : 09:29:21
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citation: Comment est ce que l'on déduit les intéret d'emprunt comment les calcul t-on ?
Pour les calculer, vous pouvez :
- aller sur un site de simulation de prĂŞt ; il y en a plein sur le net
- utiliser Excel ou un équivalent. Dans le logiciel Excel, c'est la fonction INTPER que vous devez utiliser. Si vous faites une feuille Excel avec les éléments notés dans le message au-dessus, en modifiant le taux d'intérêt, la durée de prêt ..., vous pouvez voir comment évolue vos besoins de trésorerie.
Pour la déduction, c'est très simple si vous déclarez au réel.
Ex : 6000 euros de loyer. 3500 euros d'intérêts d'emprunt, 500 euros de TF ...
Vous déclarerez alors en revenus fonciers :
le résultat de 6000- 3500- autres charges déductibles. |
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