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FFACC.63
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 Posté - 20 sept. 2010 : 20:17:28
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Bonjour à tous,
Ayant découvert récemment ce site, une vraie mine d'or d'informations, je vous soumets une question, qui paraîtra idiote à certains, mais quand on débute, tout paraît complexe ! Alors merci de votre indulgence !
Voilà , nous allons acheter une maison de bourg, que nous pensons rénover pour la mettre en location. L'achat devrait se faire d'ici la fin 2010. Nous avons des travaux de remise en état, d'amélioration à y effectuer. Une fois ces travaux achevés, nous pensons la mettre en location, vers le printemps 2011. Voici mes interrogations :
1) Tous les travaux effectués entre l'achat et la mise en location peuvent-ils être déduits ? ou seulement ceux effectués une fois que la location a débuté ?
2) Ces travaux doivent-ils obligatoirement être effectués par un artisan ou pouvons-nous déduire les travaux (matériaux) que nous faisons nous-mêmes ?
3) Nous allons emprunter pour acheter, les intêrets d'emprunt pourront-ils être déduits ?
4) J'ai lu que nous pouvions déclarer aux impôts un déficit fiscal. Comment cela se passe t-il ? Par année civile ? Existe t-il une possibilité de report ?
Merci sincèrement pour vos réponses.
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 Posté - 20 sept. 2010 : 22:02:24
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Tous les travaux préalablement fait à la location s'ils sont par nature déductibles, du moment qu'ils ont été conduits dans le but de maintenir ou d'augmenter les revenus locatifs sont déductibles.
Soit vous présentez la facture d'artisan, soit celle des matériaux.
Les intérets des emprunts engagés pour les travaux sont déductibles. ainsi que les assurances ADI liées
Vous pouvez déclarer un déficit fiscal; Ca se passe en général bien.
Il est limité sauf erreur a 10 700 euros pour l'année, et il y a des limitations au déficit déductible des autres revenus;
Le déficit qui dépasse n'est déductible que des futurs revenus fonciers des dix années suivantes. |
Édité par - ribouldingue le 20 sept. 2010 22:04:36 |
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angelle
Contributeur senior
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Posté - 20 sept. 2010 : 22:42:24
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MichaelL
Contributeur débutant
France
88 message(s)
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Posté - 25 sept. 2010 : 15:56:03
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Justement je me posais la même question que FFAC.63.
citation: Initialement posté par ribouldingue
Tous les travaux préalablement fait à la location s'ils sont par nature déductibles, du moment qu'ils ont été conduits dans le but de maintenir ou d'augmenter les revenus locatifs sont déductibles.
Donc une vitrification de parquet réalisée avant la remise en location peut tout à fait être considérée comme déductible des revenus ? C'est parfait. |
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Posté - 26 sept. 2010 : 16:36:24
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Un travil par nature déductible (c'est ce que j'ai dit et qui est reprécisé par Angelle) effectué avant la mise en location est déductible, mais sur l'année sur laquelle elle exposée.
Travaux en DE 2009 début de location 1er janvier 2010, les travaux sont déductibles en 2009.
Votre vitrification de parquet est déductible, sauf si c'est pendant uen période ou vous occupiez par exemple le logement a titre personneL |
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MichaelL
Contributeur débutant
France
88 message(s)
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Posté - 26 sept. 2010 : 18:04:16
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