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Nicooasis
Nouveau Membre
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 Posté - 14 oct. 2010 : 16:37:15
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Bonjour à tous
Je vais acquérir par rachat de part l'appartement de ma grand-mère décédée. Etant actuellement sur Paris pour des raisons professionnelles, je compte louer cet appartement qui est vide.
Je compte récupérer cet appartement dans 3 ans
La cuisine de l'appartement ne dispose que d'un evier en inox et du meuble qui le soutien. C'est pour cela que j'aimerais y faire installer une cuisine équipée. On m'a dit que cela pouvait être deduit des revenus de la location dans le cadre de dépenses d'amélioration si je souscrit au regime du réel normal.
Pouvez vous me dire comment, concretement, cela se traduit il fiscalement ?
merci d'avance
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MichaelL
Contributeur débutant
France
88 message(s)
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 Posté - 14 oct. 2010 : 22:08:23
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Tout est dit dans votre message : la dépense liée à cet aménagement est déduite des revenus locatifs. Cela permet de déclarer une somme moins importante aux impôts et donc de minorer leur coût : mieux vaut déclarer 10000€ de revenus - 4000€ de cuisine que 10000€ de loyers seuls.
Par contre le régime du réel n'est conseillé qu'à partir du moment où les dépenses représentent plus de 30% des revenus locatifs. Autrement, mieux vaut choisir le régime du micro-foncier pour lequel la déduction forfaitaire est de 30%.
Le régime réel n'est appliqué que si l'on en fait la demande. C'est une histoire de déclaration 2044 à compléter en complément de sa propre déclaration d'impôts. |
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Posté - 15 oct. 2010 : 06:43:01
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citation: Le régime réel n'est appliqué que si l'on en fait la demande En dessous de 15 000 euros de lotyer, c'est en effet une option à exercer; Au dessus, il est obligatoire.
Pour ce qui est du type de la dépense, attention, voir par exemple http://www.maisonapart.com/edito/am...ees-1917.php
Il vous faut bien installer une cuisine intégrée entière, et non pas ajouter de l'électroménager a ce qui existe.
Si vous restez au microfoncier, et que vous percevez 10 000 euros de loyers, la réduction forfaitaire est de 30% soit 3 000 euros, quelles que soient vos dépenses réelles.
Si votre cuisine coute 5000 euros pose incluse, et que vous recevez 3000 euros de loyers en 2010, le supplément de - 2000 euros sera déductible de vos autres revenus.
Si vos autres revenus ne sont pas suffisants pour éponger les 2000 euros, vous pourrez les reporter, mais ils ne seront plus déductibles de vos autres revenus, mais des seuls futurs revenus fonciers des dix prochaines années.
En ce dernier cas tout n'est pas perdu, il vous faut payer votre cusine en deux fois, une en décembre 2010 (3000 euros par exemple) et une seconde en février 2011 par exemple, et dans ce second cas, la déduction 2011 de 2000 euros sera bien encore déductible de vos autres revenus. |
Édité par - ribouldingue le 15 oct. 2010 06:47:23 |
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Nicooasis
Nouveau Membre
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Posté - 15 oct. 2010 : 13:02:15
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yeah !! merci pour vos reponses.
Etant donné que montant de mes revenus n'excederont pas les 15.000€ annuel (~10.000€ max) et que le prix de la cuisine sera certainement supérieur a 3.000€ (30% de 10.000€), je pense opter pour le regime du réel. Sachant que j'aurai aussi des charges de co-propriété a deduire (montant que j'ignore pour l'instant).
donc si j'ai compris, au niveau fiscal, cela donnerai : (montants donnés a titre d'exemple)
-Revenus fonciers : 10.000€
-Dépenses d'amélioration : 5.000€ (cuisine)
-Autres charges déductibles : 1.000€
- Bénéfice : 4.000€
Serai-je donc imposé sur les 4.000€ ? mon raisonnement est il logique ?
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Édité par - Nicooasis le 15 oct. 2010 13:17:29 |
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Posté - 15 oct. 2010 : 13:24:44
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Oui.
Incluez aussi les intérets d'emprunt si ous avez emprunté, la taxe foncière, qui dans votre cas ne devrait pas etre loin de 1000 euros (en général autour de 0,7 à 2 mois de loyer) |
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Nicooasis
Nouveau Membre
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5
Posté - 15 oct. 2010 : 13:48:57
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la taxe fonciere est deductible ?!!! |
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nefer
Modérateur
14615 message(s)
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Posté - 15 oct. 2010 : 15:21:13
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citation: Initialement posté par Nicooasis
la taxe fonciere est deductible ?!!!
Pas la TEOM qui est une charge récupérable |
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yarol
Contributeur actif
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Posté - 15 oct. 2010 : 19:00:53
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Posté - 15 oct. 2010 : 20:59:38
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OUps, en effet, j'ai omis cette précision importante.
Pour avoir le droit de constater un déficit il faut louer le logmeent pendant trois ans pares la constatation. |
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Nicooasis
Nouveau Membre
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Posté - 18 oct. 2010 : 14:45:58
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ok donc il serait préférable pour moi que je sois en bénéfice chaque année pour pouvoir réintegrer les lieux apres les 3 ans |
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BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
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Posté - 18 oct. 2010 : 15:06:16
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citation: Initialement posté par Nicooasis
ok donc il serait préférable pour moi que je sois en bénéfice chaque année pour pouvoir réintegrer les lieux apres les 3 ans
cela n'a rien à voir avec le fait de délivrer un congé pour reprise
il s'agit d'une question de fiscalité! |
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Nicooasis
Nouveau Membre
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Posté - 18 oct. 2010 : 15:13:34
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citation: Initialement posté par BANZAIcitation: Initialement posté par Nicooasis
ok donc il serait préférable pour moi que je sois en bénéfice chaque année pour pouvoir réintegrer les lieux apres les 3 ans
cela n'a rien à voir avec le fait de délivrer un congé pour reprise il s'agit d'une question de fiscalité!
j'ai pas su me faire comprendre.
Si je constate un déficit foncier, j'ai une obligation de louer le bien 3ans apres constatation du déficit.
Etant donné que je compte récupérer mon appart au bout de trois ans, je n'ai donc pas interet a etre en deficit. |
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Posté - 18 oct. 2010 : 15:22:03
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Non, personne n'a dit cela, vous interprétez....
Vous etes alors contraint a réintégrer vos déductions. |
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yarol
Contributeur actif
320 message(s)
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Posté - 18 oct. 2010 : 15:22:58
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Vous pourriez reprendre votre logement. Mais vous risqueriez un redressement fiscal si vous avez été en situation de déficit foncier.
Vous n'avez pas répondu à l'une de mes précédentes questions :
vous comptez reprendre ce logement au titre de votre résidence principale ? |
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| amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_- |
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Nicooasis
Nouveau Membre
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Posté - 18 oct. 2010 : 15:42:33
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citation: Initialement posté par yarol
Vous pourriez reprendre votre logement. Mais vous risqueriez un redressement fiscal si vous avez été en situation de déficit foncier.
Vous n'avez pas répondu à l'une de mes précédentes questions :
vous comptez reprendre ce logement au titre de votre résidence principale ?
oui cela serait mon logement principal |
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