|
|
|
Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
jenngirl
Nouveau Membre
28 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 18 oct. 2010 : 14:27:34
|
Bonjour,
Nous sommes une copropriété de 10 étages chauffée au chauffage collectif fuel (chauffage au sol).
Notre appartement situé au 5ème étage est trop chauffé (l'année dernière nous avons passé deux mois fenetre ouverte pour pouvoir respirer). C'est le cas ds la plupart des appartements.
Sauf que la personne qui occupe le dernier étage (une sorte de maison sur le toit, entourée d'une terrasse et soumise aux quatre vents) se plaint constamment du froid. Le chauffage est donc augmenté à sa demande (et il a toujours froid) et nous nous mourons de chaud.
Cette personne demande une indemnité car il utilise encore des radiateurs d'appoint dans son logement. Ces derniers étaient installés lorsqu'il a acheté. il les a retirés puis s'en rendu compte que le chauffage collectif était insuffisant car son habitation est très mal isolée.
Mes questions :
- la copropriété est-elle dans l'obligation de faire isoler les murs de cet appartement ? (le double vitrage a déjà été installé par cette personne sans succès sur la température).
-sommes nous obligés de payer une partie de la facture EDF de cette personne ?
J'avoue que nous payons déjà énormément de charges de chauffage par trimestre (plus de 1200 euros par an pour 62 m²) et comme nous devons ouvrir les fenetres pour respirer, j'estime ne pas en plus devoir payer pour le chauffage EDF de cette personne.
J'ai lu que le Code de la Construction impose une température maximale de 19°C. Une copropriété mise en cause a du versé 5000 euros à la suite de la plainte d'une copropriétaire qui avait 23°c dans son appartement. Par contre, je n'ai rien trouvé dans le sens inverse : température mininale (pour des constructions après 69, cela serait 18° mais notre copro date de 65 de mémoire) et condamnation d'une copro...
QUID ???
Merci.
|
|
|
|
1
Posté - 18 oct. 2010 : 21:20:22
|
il faut que CS et syndic se penchent sur ce problême et avec l'aide de techniciens fournissent des projets de solutions.
sinon en ce qui concerne l'isolation et le paiement des factures EDF, si ce n'est pas prévu au règlement de copro, il n'y a rien à faire... |
|
|
|
filomat
Contributeur vétéran
1370 message(s)
Statut:
|
|
 2
Posté - 19 oct. 2010 : 07:18:42
|
|
citation: Initialement posté par rambouillet
il faut que CS et syndic se penchent sur ce problême et avec l'aide de techniciens fournissent des projets de solutions.
il n'y a rien à faire...
Je suis dans le même cas que Jeanquirl, voilà 50 ans que CS et syndic(s) se "penchent" sur ce problème et que des techniciens (cabinets d'études) fournissent des projets de solutions (désembouage, équilibrage,réduction de la température de chauffage : "vous êtes vraiment trop chauffés? On ne savait pas, on vous promet de corriger la prochaine fois etc... etc...), autant dire que la première phrase de la réponse de rambouillet équivaut à la fin de la seconde : "il n'y a rien à faire".
Il y a toujours quelque chose à faire, constituer une association des victimes du chauffage collectif, consacrer une rubrique du forum universimmo aux dérives du chauffage collectif en copropriété, refuser de voter le budget chauffage au risque de devoir se chauffer individuellement pendant quelques temps, évaluer précisément les besoins en énergie de chaque appartement et refuser de payer plus que le strict nécessaire, exiger un chauffage collectif à basse température le complément étant apporté par chauffage d'appoint, enquêter sur les raisons de manque de chauffage dans certains appartements qui généralement ne sont pas en effet conformes au règlement de copropriété, par exemple loggias qui sont fermées par des vitrages pour agrandir la surface habitable alors qu'évidemment le chauffage collectif n'est pas prévu pour chauffer une telle surface etc... |
 |
|
 |
 |
 |
| Les copropriétaires se rebiffent ! |
|
 |
 |
 |
 |
|
Édité par - filomat le 19 oct. 2010 07:24:30 |
|
|
|
almerc75
Nouveau Membre
France
43 message(s)
Statut:
|
|
3
Posté - 19 oct. 2010 : 08:20:44
|
|
citation: Initialement posté par jenngirl
Notre appartement situé au 5ème étage est trop chauffé (l'année dernière nous avons passé deux mois fenetre ouverte pour pouvoir respirer). C'est le cas ds la plupart des appartements.
Bonjour,
Même avec un chauffage par le sol, il doit être possible de réduire la température des étages inférieurs. En général il y a des robinets de réglage "quelque part". C'est un peu débil d'être obligé d'ouvrir les fenêtre et de chauffer les p'tits oiseaux alors que ceux des étages supérieurs n'ont pas assez chaud.
Mais c'est un problème récurent, dans mon immeuble 9 étages chauffage traditionnel collectif par radiateurs, c'est pareil, trop chaud "en bas" et froid "en haut". Malgré les campagnes de sensibilisation et les notes d'informations demandant de fermer les robinet, rien n'y fait. C'est comme ça, tout le monde s'en fout (ou presque), sauf ceux "d'en haut".
|
|
|
|
4
Posté - 19 oct. 2010 : 11:57:13
|
bonjour, oui almerc75 c'est possible de règler le chauffage au sol.
Il faut d'abord proceder à un équilibrage de vannes de pied de colonnes afin d'équilibrertous les débits des colonnes ,ensuite regler tous les tés de réglage bien souvent situés sur les paliers.
Régler le débit de la pompe de chauffage en chaufferie
Bien règler la régulation en chaufferie par une sonde extérieure.
Une fois tout ça réalisé les températures seront homogènes dans les appartements Sur une vieille installation il faut désembouer.
Et bien sur proceder à une bonne isolation pour les appartements situés en terasse. |
|
| Signature de roland MAILLET |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
filomat
Contributeur vétéran
1370 message(s)
Statut:
|
|
5
 Posté - 19 oct. 2010 : 13:33:47
|
Il est exact que l'on peut régler correctement le chauffage par le sol, dans un appartement (au second étage dans un batiment de 4 étages) en agissant sur les vannes de pied de colonnes j'ai eu 20 degrés pile à moins de un demi degré près pendant presque toute une période de chauffe (c'est passé à 22 au printemps à cause de l'ensoleillement ou d'un déréglage et depuis celà s'est de nouveau déréglé, minimum 23 degrés en permanence), mais à mon (humble) avis les tés dit de "réglage" ne règlent rien du tout : ou ils laissent passer l'eau chaude ou ils l'arrêtent complètement quand ils sont presque fermés et se bouchent au moindre dépôt dans les tuyaux.
Mais dans les batiments de dix étages c'est "impossible" , je suis au sixième (depuis 1968) et chaque année, surtout au moment du renouvellement de contrat avec la centrale de chaleur, on nous promet la lune sans jamais qu'elle n'apparaisse, comme beaucoup je ne peux descendre au dessous de 23 et au moindre ensoleillement la température monte à 25 et plus sans qu'elle ne redescende la nuit.Tout est desséché dans l'appartement, les portes d'entrée en bois ne ferment plus car elles se rétractent de près de 1 cm en période de chauffe, les tentures raccourcicent de plusieurs centimètres.
La seule manière de régler ce chauffage par le sol dans les batiments hauts est de baisser le niveau du chauffage et recourir au chauffage d'appoint individuel pour le complément.
S'il était possible de régler correctement le chauffage par le sol, depuis le temps qu'il existe, celà se saurait !
Jenngirl et moi-même payons de 20 à 25 euros par m2 et par an pour un chauffage défectueux (surchauffage), ce qui est dans la fourchette haute des consommations en maisons individuelles alors que l'on pourrait s'attendre à ce que des appartements contigus n'aient que des pertes caloriques trois fois moins élevées (4 faces du cube sur les 6 étant exposées à l'air extérieur), et que les objectifs en maisons individuelles bien isolées sont cinq fois moins élevés.
Il est possible que l'installation de Roland Maillet soit plus récente que celle de ma résidence (construction 1960) et qu'elle soit différente (réseau primaire de vapeur alimentant des échangeurs en sous-stations qui envoient l'eau chaude sous pression dans les serpentins des panneaux de sol et plafonds) et il serait intéressant d'avoir la consommation au m2 pour la comparer aux notres.
Il est exact que si on pouvait régler correctement la température des appartements le chauffage par le sol serait le plus discret, tout en sachant que de toutes manières le chauffage collectif entrainera toujours des gaspillages par chauffage permanent des locaux même quand ils ne sont pas occupés : En général les appartements ne sont pas occupés en permanence. |
|
|
|
|
|
| Les copropriétaires se rebiffent ! |
|
|
|
|
|
|
Édité par - filomat le 19 oct. 2010 18:00:29 |
|
|
|
jenngirl
Nouveau Membre
28 message(s)
Statut:
|
|
6
Posté - 20 oct. 2010 : 10:06:42
|
Merci à tous pour vos observations !
j'ai contacté mon syndic qui, mal informé (dois-je m'en étonner ??  ) m'indiquait que la température minimale devait etre de 19°C.
Or le code de la construction et de l'habitat indique qu'il s'agit de la température maximale.
du coup, j'envoie un courrier à mon syndic (avec jurisprudence du 29/09/2004 de la Cour d'appel de Paris 19ème) afin de demander, à défaut de la baisse de la température qui ne sera certainement pas acceptée qq personnes âgées et ce copro du 10ème, une indemnité pour le préjudice causé...
J'accepterai du coup de verser une indemnité à ce dernier... C'est donc le serpent qui se mord la queue, mais au moins aura t-il bcp de mal à se plaindre puisqu'il aura une indemnité... sur le papier. |
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2012 AEDev |
|
|
|
|
