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paume
Nouveau Membre
France
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 Posté - 20 oct. 2010 : 23:33:31
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mon locataire est parti sans laisser d'adresse en laissant un logement sale: peintures des murs à refaire, WC et baignoire non nettoyées, douchette dans la salle de bain à remplacer,étagère à remplacer, volet roulant qui se déboite....bref l'agence à qui j'ai donné mon logement à gérer me dit que le dépôt de garantie d'1 mois n'est pas suffisant pour couvrir les frais et que c'est à moi à payer la différence; or dans mon contrat de gestion avec cette agence il est indiqué qu'elle prend en charge les frais de remise en état des parties privatives évacuées par les locataires défaillants consécutifs à la dégradation des lieux par ces derniers; mais l'agence me dit qu'il s'agit uniquement de dégradations immobilières..qu'entend on par ces termes car je loue un studio non meublé ??
L'agence ne devait elle pas faire nettoyer le studio avant d'accepter un autre locataire qui menace de partir car les travaux tardent à être faits??
à quel moment doit être fait l'état des lieux lorsqu'un un locataire a donné son congé, et quand doit il rendre les cles? lorsqu' il a remis le logement en état? qui contrôle ? Dans mon cas, les cles ont été rendues avec un logement non remis en état.http://www.universimmo.com/forum_un...on_mi_16.gif
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 Posté - 21 oct. 2010 : 07:11:32
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L'agence ne paye rien ni ne nettoie, elle a pris en votre nom une assurance, et il faut lire les clauses de l'assurance en question, que nous ne pouvons pas deviner. Référez-vous y.
L'état des lieux devait etre fait soit de facon contradictoire avec les deux parties présente soit par huissier; Qu'a fait l'agence?
CORRECTION en rouge des fautes de frappe |
Édité par - ribouldingue le 21 oct. 2010 21:56:48 |
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LouisBlanc
Contributeur actif
117 message(s)
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Posté - 21 oct. 2010 : 09:56:32
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Il faut effectivement lire les clauses de l'assurance. Votre agence DOIT vous les fournir.
En général, l'entretien ne se classe pas dans les dégradations locatives. Il faut ici utiliser le dépôt de garantie pour payer une entreprise de nettoyage. Ensuite, s'il y a un reliquat, l'utiliser pour les dégradations, et si cela ne suffit pas, c'est l'assurance qui prend en charge.... mais attention, une analyse fine est faite entre état des lieux d'entrée et de sortie, avec prise en compte de la vétusté.
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 21 oct. 2010 : 14:34:16
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est ce que ces annotations figurent bien sur l'EDL de sortie fait contradictoirement entre le locataire et l'agence ß
car si oui, et que ce n'est pas compris dans les garanties de cette assurance (le nettoyage n'est pas en gerneral pris en charge), elle doit lancer la procédure adéquate pour que le locataire paye le surplus !
a quoi sert cette agence si elle ne fait pas le travail necessaire que tout bailleur (ou son representant) doit faire ? 
je suppose que le locataire a bien donné congé par LRAR ? |
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paume
Nouveau Membre
France
10 message(s)
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4
Posté - 21 oct. 2010 : 20:17:35
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en fait je pense que l'etat des lieux a été fait avec l'agence et le locataire et moi j'ai reçu un devis des travaux à réaliser avec en en- tête "réparations locatives de MrX.."; accompagné d'une lettre de l'agence disant que le devis dépassant le dépôt de garantie, la différence était à ma charge.
je suis allée dans le studio me rendre compte des travaux à faire; or le convecteur , une étagère, une douchette,etc.. qui devaient être remplacés étaient en fait en bon état; et le nouveau locataire avait repeint les murs du salon et fait le nettoyage...tout ceci a donc été enlevé du devis; normalement le dépôt de garantie devrait suffire à couvrir les travaux restants... je suis persuadée que l'agence gère très mal mon studio, d'autant plus que nous recevons ce devis en octobre alors que le nouveau locataire est là depuis fin aout et que l'agence lui aurait dit que le nettoyage du studio c'était à elle de le faire!!!
qu'est ce que c'est que cette assurance dont vous me parlez!! |
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Posté - 21 oct. 2010 : 22:04:17
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citation: je pense que l'etat des lieux a été fait avec l'agence et le locataire désolé, paume, mais ce n'est PAS LA REPONSE à la question.
Il ne faut pas penser, mais être certain.
On n'imagine pas, on pose la question a l'agence, et on attend sa réponse.
citation: le nouveau locataire avait repeint les murs du salon et fait le nettoyage...tout ceci a donc été enlevé du devis !!!!!???? POurtant l'ancien locataire les devait, quitte a ce que vous doniez la somme au nouveau locataire qui a fait le boulot...
citation: nous recevons ce devis en octobre alors que le nouveau locataire est là depuis fin aout et que l'agence lui aurait dit que le nettoyage du studio c'était à elle de le faire!!! Je crois quevous confondez tout.
Il y a un nouveau loctaire qui prend les lieux en l'état et un ancien qui n'a pas alissé aussi propre qu'il a trouvé. Si l'agence s'inquiète des dégradataions du locataire, c'est elle qui a raison ,pas vous qui voulez tout laisser tomber.
citation: qu'est ce que c'est que cette assurance dont vous me parlez!! Paume, vous devriez vous intéressez a votre bien dans les termes légaux, pas au 'feeling'.
Vous DEVEZ savoir si vous payez une assurance loyer impayé ou pas.
Vous DEVRIEZ savoir que au départ du locataire, ce n'est pas l'agence qui va faire le ménage.
Si vous voulez contestez quelque chose, intéressez vous en détail aux actes qui ont été fait, et ne premnez pas de décision sans savoir si un EDl a été fait ou pas, et de quelle manière. |
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BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
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Posté - 22 oct. 2010 : 10:55:56
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tout d'abord vous devez exiger que l'agence vous adresse la copie de l'EDL d'entrée et de celui de sortie
ensuite c'est uniquement en comparant les deux que vous ferez la liste des dégradations constatées ET que vous pourrez faire établir un devis qui reprendra la liste de ces dégradations à remettre en état
il ne faut pas oublier que le bailleur est en droit d'exiger copie de tous les documents qui concernent cette location |
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