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ej3359
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 Posté - 21 oct. 2010 : 20:36:02
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Bonjour,
Pour diminuer les coûts de mes rénovations, je (particulier-employeur)souhaite employer un Travailleur Occasionnel du Batiment.
Je pars sur la base d'un mois de travail Ă temps plein (CDD) au SMIC.
Quelqu'un aurait déjà -t-il fait cela et pourrait-il me dire le montant des cotisations (salariales + patronales)?
savez-vous comment justifier de cette main d'oeuvre sur le revenu brut foncier (une partie des travaux concerne de la remise en Ă©tat)
Cordialement
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bailleurx
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Posté - 24 oct. 2010 : 18:06:04
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oui nous en avons déjà discuté dans divers sujets
je viens de me noyer un peu dans la question
tout dépend de votre situation
je crois comprendre que vous ĂŞtes bailleur
mais vous notez je (particulier employeur) ?
avez vous une entreprise ou une SCI
si oui vous pouvez faire des bulletins de salaire si non non
alors vous pouvez avoir recours au agence intérimaire ce qui bien entendu augmente le coût de revient
ensuite je viens d'avoir confirmation par les impôts qu'une facture de main d'oeuvre est effectivement déductible dans la rubrique travaux (à condition bien entendu qu'elle ne concerne que des travaux d'amélioration ou de rénovation et pas d'agrandissement ou de transformation telle que décrit dans la notice 2044 ligne 224 je crois)
ils m'ont par contre dit qu'on ne peut pas mettre dans cette rubrique des salaires + charges mais exclusivement des factures
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Édité par - bailleurx le 24 oct. 2010 18:07:19 |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 24 oct. 2010 : 18:14:39
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 Posté - 24 oct. 2010 : 19:20:44
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On peut a titre de particlier employer directement, et sans entité (entreprise, société,....) un salarié, c'est le cas en particulier quand on emploie un chauffeur, un secrétaire particulier, un garde du corps, un précepteur pour ses enfants, une femme de ménage (courant), une ou un professeur de piano, de tuba, de maconnerie ou d'informatique....
citation: savez-vous comment justifier de cette main d'oeuvre sur le revenu brut foncier (une partie des travaux concerne de la remise en état) Vous joignez la feuille de salaire et les attestations des charges sociales payées, a condition que cela concerne des cahrges effectivmeent déductible en ce qui concerne la main d'oeuvre.
Vous risquez, puisque cette personne est sous vos ordres, d'avoir a respecter un certain nombre de critères et de normes concernant un chantier, vous devrez peut-etre ou même certainement prendre une assurance pour votre chantier et déclarer votre employé.
Vsou avez un certain nombre de procédures a respecter pourles déclarations et les paiements, les visites médicales, etc...
Il est certainement plus cher mais plsu simple de payer un travailleur intérimaire, car l'entreprise d'interim vous envoie une facture, et c'est elle qui s'occupe de tous ces détails fondamentaux qui polluent la vie. |
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ej3359
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Posté - 01 nov. 2010 : 09:39:05
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Bonjour,
Merci pour les informations.
Je compte prendre une dommage-ouvrage + responsabilité civile
les gros travaux (toiture, colonne eRdf) seront fait par des entreprises qualifiées.
Pour le reste (environ 6 semaines de travail: placo, petite électicité, sol, peinture), j'embauche une personne.
Je fais la maitrise d'oeuvre.
Je n'avais pas pensé à l'interim mais cela risque d'être plus compliqué (personne multi-compétence, choix de la personne, durée de la prestation, ...)
Cdt
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Posté - 01 nov. 2010 : 10:42:19
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Je compte prendre une dommage-ouvrage <== Vous etes vous deja enquis des conditions hyperdraconniennes dans lesquelles les rares compagnies qui vendent encore des dommages-ouvrages demandent que soient conduits les travaux?
Vous risquez d'etre surpris...
Les particuliers maitre d'oeuvre ne soit pas vraiment bienvenus.
Je n'avais pas pensé à l'interim mais cela risque d'être plus compliqué <== Oui et non, parce que vous pouvez prendre a l'essai pour une journée et renouveler si affinité. |
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ej3359
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Posté - 01 nov. 2010 : 16:56:47
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La dommage ouvrage est un plus (simple travaux d'isolation, placo, ...).
Je prends celle des castors.
Je vais creuser votre conseil sur l'interim.
Cdt |
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Posté - 01 nov. 2010 : 17:20:13
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Au cas ou vous auriez un retour d'info de la DO des castors, je suis preneur. |
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ej3359
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Posté - 15 nov. 2010 : 20:44:48
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onsoir,
la DO des castors ne fonctionnement pas avec un investissement locatif.
son cadre se limite Ă un domaine "familial" .....
Sinon, je me suis rensigné sur les interimaires: cela fonctionne mais coûte environ 1,5 fois le coût d'un TOB
Cdt
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 16 nov. 2010 : 22:52:17
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ce sont tout les avantages d'ĂŞtre bailleur :-) |
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