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 Posté - 11 nov. 2010 : 16:36:53
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Bonjour a tous
je voulais savoir si parmis vous certain avez des pistes pour obtenir des subventions ou pret bonifié pour financer les investissements locatif
j'ai entendu parlé du 1% logement mais je ne trouve rien (Aide/taux/durée)???
sinon hormis l'anah y a t-il d'autre piste (je suis dans le 24) pour minimiser le financement?
Merci de vos retours
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Édité par - austin24100 le 11 nov. 2010 17:27:42 |
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bailleurx
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Posté - 11 nov. 2010 : 17:56:12
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que voulez vous acheter?
du neuf de l'ancien
à rénover ou non?
(je suis aussi dans le 24) |
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Posté - 11 nov. 2010 : 18:03:35
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pour l'instant mon choix se porterais vers de l'ancien Ă retaper un minimun
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Édité par - austin24100 le 11 nov. 2010 18:04:52 |
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bailleurx
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Posté - 11 nov. 2010 : 20:47:56
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alors dans ce cas pas beaucoup d'aides car les aides portent principalement sur les travaux Ă faire
vous devriez orienter vos recherches vers des avantages fiscaux
dans notre région il y a beaucoup de secteurs sauvegardés qui permette je crois d'avoir certains avantages en terme de réduction d'impôts si vous êtes déjà assez imposable ou si vous pensez l'être du fait des revenus dégagés (loi malraux)
mais je vous serais pas d'un grand secours, je n'ai jamais rien utilisé de tel car je n'y comprends pas grand chose
fouillez le forum vous devriez trouver quels info sur les mesures genre malraux sellier ou de robien
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 Posté - 11 nov. 2010 : 21:16:40
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Posté - 11 nov. 2010 : 21:29:20
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Je n'en connais pas.
Le 1% logement (Les TRES NOMBREUX organismes gérant ceci plus exactement) n'en n'a jamais fait que je sache (je m'étais renseigné il y a une dizaine d'années) et il est devenu si petit que le 1 de 1% n'est plus vrai.
L'anah finance encore des travaux si ce n'est pas du meublé,mais ses crédits ayant diablement baissés, ils sont devenus tres restrictifs.
En ce qui concerne le malraux, il faut faire une opération concerté avec création d'une aful, et c'est tres dificile a monter, et ca ne fait pas béénficier d'intérets a taux bonifiés.
C'est une affaire de spécialiste.
Il y a longtemps, il existait les prets PLE et PLS mais je crois qu'ils n'ont plus guère d'intéret (pas compétitif), et ils ont quasiment ou carrément disparus.
De toutes facons, quand on achète du locatif aujourd'hui, ce ne sont pas/plus les taux d'intérets qui pénalisent, donc j'oublierai cet aspect...
deux mini-pistes:
1/ Si vous faites des travaux d'isolation et de changement de fenetres, regardez les Ă©coprets,
C'est plafonné à 21 000 euros, mais le taux est faible.
2/ Si vous refaites la plomberie et que vous installez le gaz, il y a des taux bonifiés de la banque SOLFEA qui sont intéressants, voire tres intéressants de l'ordre de 2% voire moins si vous remboursez sur une courte durée.
De tĂŞte, vous pouvez emprunter jusu'a 4000 ou 5000 euros par logement y compris locatif. www.solfea.fr sans doute |
Édité par - ribouldingue le 11 nov. 2010 21:32:15 |
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Posté - 11 nov. 2010 : 21:40:22
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merci
c'est sur le site du lien donné plus haut l'eco-pret ça peut monter jusqu'a 30000€
pour le lien de ribouldingue le site est en construction
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Posté - 12 nov. 2010 : 07:05:43
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bailleurx
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Posté - 12 nov. 2010 : 17:25:53
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oui effectivement vous pouvez avoir des aides pour tout ce qui concerne le financement de travaux visant Ă l'Ă©conomie d'Ă©nergie
tel que décrit dans votre brochure en lien
mais en principe c'est pas vraiment ce qu'on appelle de petits travaux
ou alors si il s'agit d'obtenir une subvention de 30% sur 3 rouleaux de laine de verre et 2 cumulus c'est assez ridicule par rapport Ă un investissement foncier
vous disiez "Ă retaper un minimum"
quand on envisage de refaire sérieusement l'isolation d'une bâtisse ancienne on n'est plus dans les minimum, car ces travaux vont forcement avoir une influence sur l'ensemble (platreries, peintures, sols ou plafonds, sanitaire à déplacer, électricité à revoir...)
et on est là dans de gros budget de rénovation
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Posté - 12 nov. 2010 : 18:21:42
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nefer
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Posté - 12 nov. 2010 : 18:27:41
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et moi j'ai compris"le minimum Ă retaper".........; |
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Posté - 12 nov. 2010 : 18:56:34
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La retape, ca eut gagné, mais ca ne gagner plus... |
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bailleurx
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Posté - 12 nov. 2010 : 21:06:06
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quoi que sur ce point de vu je ne suis pas ok avec vous RIBOULDINGUE
si vous additionnez les aides de l'ANAHA celle de l'ADEM et celle de D4EFD ou GDF ca peut quand même être intéressant d'acheter un tres vieux bâtiment et de le rénover complètement à la condition de l'acheter pour pour le prix d'une ruine et d'avoir beaucoup d'énergie à y consacrer
Sur la dordogne il n'est cependant pas évident de trouver un vieux bâtiment à très bas prix.... trop de gens ce sont habitués à voir une vielle grange pourrie (en pierre) vendue au prix d'une maison neuve (genre préfabriqué quand même), les périgordins ont parfois un sens des valeurs de l'immobilier un peu .. Décalé
enfin maintenant que les étrangers cessent d'acheter n'importe quoi à n'importe quel prix ça va peut être se calmer :-) |
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Posté - 12 nov. 2010 : 21:49:22
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C'Ă©tait plsu sur le ton de la blague.... :-) |
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bailleurx
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Posté - 13 nov. 2010 : 17:12:04
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pardon j'avais pas pas compris |
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Posté - 16 nov. 2010 : 12:01:33
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bonjour
désolé pour la réponse tardive.
effectivement je ne compte pas acheter a prix d'or une ruine.
il y a un bien en face de chez moi a vendre ou il y avait des locataires en place.
donc je me disait qu'il etait possible d'acheter , puis loué le temps de faire les dossiers de financement.
aprés pour les travaux effectivement il y a pas mal a faire (isolation/double vitrage/rredcoupage des pieces/chauffage..)
j'aurai dit avec ma grosse "louche" environ 60000
le probleme sera le relogement des locataires le temps des travaux
pour la maison c'est une maison de bourg d'envrion 140m2:
avec un petit jardin a recreer (la cour est betonnée)
sur deux niveaux
la charpente est a resuivre
les fenetres sont a changer et l'isolation a faire et le mode de chauffage a revoir
un redecoupage des piece est a prévoir pour harmoniser les distributions des pieces
et l'electricité est a revoir (mais revue lors du découpage)
je penser également me tourné vers un archi pour faire l'etude de ce qu'il faut faire et a quel cout, et surtout les plans avec un projet fait pour "attiré" le locataire (je viserais plutot une famille avec 1 ou deux enfant) |
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bailleurx
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Posté - 16 nov. 2010 : 23:07:12
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Ă la louche pour 140m2 vu les travaux que vous citez comptez pas loin de 100 000 euros (environ 700euros par m2)
ci vous achetez la maison disons 50 000 euros pour que ce soit rentable il faudrait que vous louiez au moins 1500 euros après ce qui sur bergerac vise le très haut de game
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