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pascale65
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 Posté - 23 oct. 2010 : 11:16:34
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bonjour à tous,
nous envisageons d'acheter un appartement qui est loué pour l'instant, dont le bail va jusqu'au 01/2014.
Question : l'actuel propriétaire loue ce bien par l'intermédiaire d'une agence.
Si nous achetons ce bien, pouvons-nous louer le bien directement aux actuels locataires, en se passant de l'agence (frais de gestion exorbitants) ? Si oui comment modifier le bail ?
Merci de vos réponses éclairées.
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 Posté - 23 oct. 2010 : 11:30:23
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1/ Le bail est non modifiable. le locataire a signé un contrat qui doit etre respecté
2/ La grance est indépendante du bail.
C'est uncontrat entre le bailleur et l'agence. Lorsque VOUS deveniez propriétaire, c'est a vous de choisir votre gérance, vous-meme ou une agence autre que celle-ci ouconserver celle-ci. De part la vente, le contrat de gérance entre Monsieur Vendeur et l'agence tombe, vous n'avez aucun engagement.
3/ Le jour de votre achat, vous envoyez un RAR au locataire en lui faisant copie d'un titre de propriété provisoire que vous donne le notaire, celui ou le prix de la transaction n'apparait pas, et vous lui indiquez vos coordonnées en lui précisant que l'agence n'intervient plus et que vous gérez directement dorénavant.
Le mieux est d'avoir rencontré le locataire avant la vente, en présence du vendeur, et de le prévenir que ce RAR arrivera, car c'est toujours un stress pour un locataire que de recevoir un RAR.
Veillz cependant a vous faire passer TOUT LE DOSSIER de location avant la vente, apres, ce sera trop tard. |
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BANZAI
Contributeur vétéran
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Posté - 23 oct. 2010 : 11:48:21
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il faut exiger du vendeur qu'il vienne à la signature avec tous les documents de gérance détenus par son mandataire: le vendeur doit donc récupérer TOUT le dossier auprès de l'agence au plus tard la veille de la signature |
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Posté - 23 oct. 2010 : 12:07:43
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Le jour de la signature, c'est TROP TARD... (En gros: Vosu ne savez pas ce que vosu achetez).
Il faut avoir tout examiné lors du compromis. |
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BANZAI
Contributeur vétéran
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Posté - 23 oct. 2010 : 12:17:45
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Le jour de la signature, c'est TROP TARD... (En gros: Vosu ne savez pas ce que vosu achetez).
Il faut avoir tout examiné lors du compromis.
savez vous lire ?
je ne parle pas d'examen des documents, je parle de remettre à l'acquéreur TOUS les documents le jour de la signature
nous savons bien que les agences gardent les documents et ne remettent généralement que le bail..........et éventuellement l'état des lieux d'entrée....et même souvent postérieurement à la signature, car elles essayent de garder "au forcing" la gestion du bien! |
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pascale65
Nouveau Membre
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Posté - 23 oct. 2010 : 12:19:49
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merci de vos réponses précises.
Cdt et bon week-end. |
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Posté - 23 oct. 2010 : 12:31:55
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Banzai,
On est d'accord alors?
J'ai simplement ajouté a ce que vous écrivez quelque chose que vous n'avez pas écrit....... Pas la peine de vous énerver... |
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pascale65
Nouveau Membre
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Posté - 17 mars 2011 : 21:20:12
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bonsoir à tous,
me revoilou.
j'ai bien noté que je vais bientôt prévenir mes futurs locataires qu'ils devront payer le loyer directement à nous et non plus l'agence qui gérait (avec LRAR jour de la vente + doc joint de propriété provisoire). Je les avertirai oralement avant la lettre, c'est mieux.
Question : comment fait-on pour récupérer auprès de l'agence les 2 mois (eh oui, c'était avant février 2008) de dépôt de garantie auprès de l'agence ?
merci ! |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
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Posté - 17 mars 2011 : 21:26:39
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BANZAI
Contributeur vétéran
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Posté - 17 mars 2011 : 22:07:54
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c'est lors de la signature de l'acte authentique qu'il faut les réclamer au vendeur
l'acquéreur n'a aucun lien avec l'agence mandataire |
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Posté - 17 mars 2011 : 22:22:12
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Comme le dit Banzai.
Ca doit etre noté a l'acte authentique et demandez bien a VOTRE notaire (prenez le votre, chacun le sien, c'est pas plus cher) que vous soient fournis les contrats de baux et les EDl et les pièces annexes, et que cela soit noté a l'acte, et que les DG soient indiqués.
En revanche, les DG seront payés par chèque par le vendeur a vous hors la comptabilité du notaire.
Vous n'avez en effet rien à faire avec l'agence. |
Édité par - ribouldingue le 17 mars 2011 22:23:22 |
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pascale65
Nouveau Membre
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Posté - 18 mars 2011 : 07:28:52
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bonjour à tous et merci de vos réponses.
Ribouldingue : merci pr le conseil du notaire, evidemment on prend le nôtre, je ne connais pas celui du vendeur, et puis le mien a toute ma paperasse.....
l'agence qui gère nous a déjà fourni TOUT le dossier concernant le bail en cours.
Et quand vous dites "En revanche, les DG seront payés par chèque par le vendeur a vous hors la comptabilité du notaire. Vous n'avez en effet rien à faire avec l'agence" : c'est l'agence a priori qui va nous remettre le chq des 2 mois, car elle gère le bien loué au nom du vendeur.
bonne journée !
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Posté - 18 mars 2011 : 07:40:50
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Normalement, elle doit le remettre a votre vendeur, et c'est votre vendeur qui vous le remet le jour du notaire.
je pense que ce serait mieux ainsi, et insisitez aupres de votre naotaire a vous, il n'y a pas de raison que de l'argent qu regarde une transaction entre deux individus passe par un troisième; C'est source de micmac potentiel sans que cela n'avance a rien pour vous.
Insistez fortement pour que RIEN, absolument RIEN du dossier ne reste à l'agence avant l'acte authentique, apres, ce sera trop tard... Croyez moi...
Le lotaire doit inscrie a l'acte que le locataire n'a pas d'impayé. ou qu'il y a tant d'impayé que le vendeur abandonne, ou alors qu'il y a 1000 euros d'imapyés et que le vendeur vous subroge dans ses droits pour poursuivre le locataire. |
Édité par - ribouldingue le 18 mars 2011 07:44:53 |
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pascale65
Nouveau Membre
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Posté - 18 mars 2011 : 18:23:28
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Normalement, elle doit le remettre a votre vendeur, et c'est votre vendeur qui vous le remet le jour du notaire.
je pense que ce serait mieux ainsi, et insisitez aupres de votre naotaire a vous, il n'y a pas de raison que de l'argent qu regarde une transaction entre deux individus passe par un troisième; C'est source de micmac potentiel sans que cela n'avance a rien pour vous.
Insistez fortement pour que RIEN, absolument RIEN du dossier ne reste à l'agence avant l'acte authentique, apres, ce sera trop tard... Croyez moi...
Le lotaire doit inscrie a l'acte que le locataire n'a pas d'impayé. ou qu'il y a tant d'impayé que le vendeur abandonne, ou alors qu'il y a 1000 euros d'imapyés et que le vendeur vous subroge dans ses droits pour poursuivre le locataire.
merci ! |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 19 mars 2011 : 20:09:12
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pascale,
une autre chose aussi:
sachez que le vendeur est responsable de regul des comptes de charges locatives avec son locataire jusqu'au jour de la vente.
a partir de cette date, ce sera vous qui devrez faire la regul annuelle.
alors un conseil: demandez bien aussi parmi les documents, de recevoir les precedentes regul annuelles de charges locatives  |
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