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samy
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Posté - 13 mars 2011 :  13:56:16  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
Propriétaire bailleur d'un immeuble, j'ai un ancien locataire, qui m'a quitté il y a deux ans, qui me réclame sa parabole située sur le toit de l'immeuble! il y a t'il un délai, un texte pour ce genre de désagrément.
merci


ribouldingue
Pilier de forums



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 1 Posté - 13 mars 2011 :  14:23:06  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Que dit l'état des lieux de sortie? Que disait l'état des lieux d'entrée, qu'en est-il de votre autorisation de la monter si il l'a demandé?

Avez-vous nationalisée la parabole a votre profit, ou l'avez-vous descendue, ou sinon qu'est-elle devenue?

A prioir, sans relance de sa part depuis son départ, cette parabile laissée chez vosu sans que vous ne réclamiez rien est devenue votre prorpriété depuis au minimum un an moisnun jour, voire depuis l'état des lieux de sortie.

Laissez le courrir...

samy
Nouveau Membre



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Revenir en haut de la page 2 Posté - 13 mars 2011 :  14:43:51  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Ce locataire m'avait demandé l'autorisation d'installer une parabole, verbalement,pas de soucis.La parabole est toujours sur le toit,branché ou pas, je ne sait pas...
Lors de l'état des lieux, pas de problèmes majeurs, la parabole à complètement été oubliée..
Cordialement.

ribouldingue
Pilier de forums



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Revenir en haut de la page 3 Posté - 13 mars 2011 :  14:52:53  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Cette parabole vous appartient donc.

Stady
Contributeur actif



France
265 message(s)
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Revenir en haut de la page 4 Posté - 13 mars 2011 :  17:27:05  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Stady
Ribouldinge a raison Tout objet (ou animal) qui est en notre possession depuis 1 an et 1 jour (sans réclamation pendant ce laps de temps de son ancien propriétaire) devient notre propriété.

samy
Nouveau Membre



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Revenir en haut de la page 5 Posté - 13 mars 2011 :  19:04:22  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci pour ces réponses, existe t'il un texte que je puisse montrer à l'ancien locataire.
Merci

samy
Nouveau Membre



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Revenir en haut de la page 6 Posté - 14 mars 2011 :  13:15:38  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Où pourrais je trouver ce texte...merci

quelboulot
Modérateur

3753 message(s)
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Revenir en haut de la page 7 Posté - 14 mars 2011 :  13:19:00  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
http://www.legavox.fr/blog/maitre-a...ete-2529.htm

http://www.webavocat.fr/blog/?post/...n-vaut-titre

Attention à ne pas confondre avec la prise de possession d'un objet trouvé, ce qui n'est pas votre cas

citation:
http://vosdroits.service-public.fr/F1823.xhtml

Quand devient-on propriétaire d'un objet trouvé ?

Mis à jour le 01.04.2009 par La Documentation française


Définition de l' "objet trouvé"

C'est un objet égaré par son propriétaire, qui a été recueilli par une autre personne dans un lieu ouvert au public : sur la voie publique ou dans un véhicule servant au transport de voyageurs, ou dans un autre lieu public ou dans une partie accessible à tous d'un immeuble privé (galerie commerciale, etc...).

L'objet égaré par son propriétaire lui appartient encore. C'est pourquoi, afin de faciliter la restitution de ces objets à leur propriétaire, les mairies (préfecture de police à Paris) ont mis en place des services des objets trouvés. Même si un règlement local ne l'impose pas, il est recommandé à celui qui trouve un objet de le déposer dans les plus brefs délais au service des objets trouvés ou à ses différents correspondants (commissariat de police, gendarmerie, etc…). On prouve ainsi qu'on n'a pas cherché à s'approprier le bien d'autrui.
Durée de conservation par le service des objets trouvés
La durée de conservation par le service est fixée par un règlement municipal. Elle varie donc d'une commune à l'autre. Elle peut encore varier selon la valeur de l'objet trouvé ou selon que la personne qui l'a rapporté a déclaré ou non son identité.


Devenir de l'objet trouvé en cas de non-réclamation par son propriétaire

A l'expiration du délai de conservation et en cas de non-réclamation par son propriétaire :

l'objet peut être remis à l'inventeur, c'est-à-dire celui qui l'avait trouvé, à condition qu'il en fasse la demande et sur justificatif de son identité et présentation du récépissé de dépôt ;
à défaut, l'objet peut être détruit ou bien vendu au bénéfice de l'Etat.
Certains objets (pièces d'identité, clés,...) ne sont évidemment pas susceptibles d'être remis à celui qui les a trouvés et sont détruits.
L'inventeur qui a obtenu la remise de l'objet en est-il devenu propriétaire ?
Lorsque le service des objets trouvés remet l'objet trouvé à l'inventeur, celui ci n'en devient pas pour autant propriétaire au sens du code civil. Le propriétaire de l'objet peut toujours le revendiquer dans les conditions suivantes :

si le bien a été revendu par l'inventeur, le propriétaire ayant perdu l'objet peut le revendiquer à l'acheteur pendant un délai de 3 ans (article 2276 du code civil) ;
si le bien est toujours entre les mains de l'inventeur, le propriétaire peut également le revendiquer, mais la question du délai n'a pas été clairement tranchée par une jurisprudence pourtant nourrie. On ne peut pas exclure que certains tribunaux limitent à 3 ans le délai de revendication, en vertu de l'article 2276 précité, et en considération de la bonne foi de l'inventeur qui a déclaré sa trouvaille pour permettre la recherche du vrai propriétaire.
Cette interprétation est notamment celle de la préfecture de police de Paris (arrêté préfectoral n° 00 11481 du 4 septembre 2000).

La loi n°2008-561 du 17 juin 2008 a ramené la prescription trentenaire à un délai de 5 ans pour les actions personnelles ou moblilières à compter du jour où le titulaire d'un droit a connu ou aurait dû connaître les faits lui permettant de l'exercer (article 2224 du code civil).
A noter : un " trésor " est aussi une chose découverte par hasard, mais à la différence de l'objet trouvé, le trésor est une chose qui doit avoir été cachée ou enfouie et sur laquelle personne ne peut justifier sa propriété.
Attention : il existe des cas particuliers : épaves maritimes ou fluviales, objet mobilier appartenant au domaine public, objet abandonné par des voyageurs aux aubergistes ou hôteliers ; objets confiés à des professionnels pour être travaillés, réparés ou nettoyés.



Signature de quelboulot 
Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

Édité par - quelboulot le 14 mars 2011 13:30:56

BANZAI
Contributeur vétéran

1376 message(s)
Statut: BANZAI est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 14 mars 2011 :  14:48:05  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par samy

Ce locataire m'avait demandé l'autorisation d'installer une parabole, verbalement,pas de soucis.La parabole est toujours sur le toit,branché ou pas, je ne sait pas...
Lors de l'état des lieux, pas de problèmes majeurs, la parabole à complètement été oubliée..
Cordialement.


puisqu'elle n'apparait pas à l'état des lieux de sortie, elle n'existe pas


si elle avait été indiquée, le propriétaire aurait pu imputer les frais de démontage et mise en décharge aux frais du locataire

samy
Nouveau Membre



15 message(s)
Statut: samy est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Posté - 14 mars 2011 :  17:55:17  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci pour ces réponses...je lis 3 ans pour le délais de réclamation..

seborga
Contributeur actif

388 message(s)
Statut: seborga est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 Posté - 15 mars 2011 :  20:09:26  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
"La parabole ? Quelle parabole ?" C'est la seule réponse à faire.
Cette parabole, juridiquement, vous n'en avez jamais entendu parler. Si le locataire a laissé des éléments quand il a quitté les lieu, qu'il s'estime heureux que vous ayez eu la grande bonté de ne pas lui en tenir rigueur, de ne rien inscrire sur l'état des lieux de sortie et de ne pas lui faire supporter les frais de remise n état d'origine.

Surtout, ne faites pas allusion aux objets trouvé, ce n'est pas un objet trouvé.

Le locataire doit assumer son oubli d'avoir démonté cette parabole et de l'avoir emmené lors de son départ.

Donc ne répondez pas, ne donnez pas suite.

Le texte, c'est la loi sur la location du 06/07/1989 et l'obligation du locataire de vider complètement les lieux à son départ et le fait qu'après son départ, il n'a plus aucun droit sur les lieux qu'il avait loué.
 
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