Universimmo.com - travaux étanchéité

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BERNIE
Nouveau Membre

1 message
Statut:

Posté - 15 juin 2009 : 11:34:03

des travaux de réfection terrasse ont été validés lors de l'assemblée générale ordinaire sur devis, ma question est la suivante: si ceux-ci devaient se prolongés et devenir plus fastidieux que ceux initialement prévus, doit-on automatiquement payer les dépassements ?

merci.

Guymmo
Contributeur actif

330 message(s)
Statut:

Posté - 15 juin 2009 : 12:45:00

Quand une assemblée générale approuve un montant il est évident que les copropriétaires ne paient pas automatiquement un dépassement. Si cet automatisme existait il n'y a plus aucun sens d'approuver un montant.

rambouillet
Pilier de forums

18253 message(s)
Statut:

Posté - 15 juin 2009 : 13:23:28

s'il y a prévision de dépassement, l'artisan doit le chiffrer au préalable.
Suivant le montant du dépassement 2 possibilités :
* dépassement faible : le syndic prend avis du CS et si accord, à l'AG suivante ce dossier est abordé pour expliquer comment cela s'est pratiqué.
* dépassement fort : cela peut nécessiter la convocation d'une nouvelle AG, donc frais supplémentaires.

dans les deux cas, il faut s'interroger sur l'élaboration du cahier des charges préalable au devis

Louis92
Contributeur vétéran

France
2795 message(s)
Statut:

Posté - 15 juin 2009 : 14:08:23

Voter une enveloppe pour des travaux n'oblige pas à la dépenser totalement. Une solution est de voter 10% au-delà du devis s'il n'y en a un retenu par l'AG ou du devis le plus cher si le choix final est délégué au CS. Si le travail est suspect de mauvaises surprises, l'AG peut aller au-delà de ces 10%. L'idée est de ne pas se retrouver à reporter le travail en attendant la tenue d'une autre AG.
Cdlt. Louis92.

ABCT
Contributeur senior

993 message(s)
Statut:

Posté - 15 juin 2009 : 16:08:23

Si vous partez d'un postulat en déclarant que le travail est suspect de mauvaises surprises.... Il faut changer de prestataire...
Mais faire voter 10% voire plus par l'A.G. c'est de la "pifométrie", ce n'est plus un devis.
C'est une pratique courante dans les grands travaux...et surtout par les collectivités.... on choisi le moins disant et ensuite on rallonge... (ex: tunel sous la manche)

Édité par - ABCT le 16 juin 2009 17:17:32

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