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 Posté - 09 nov. 2010 : 10:03:05
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J'ai trouvé un bien à vendre qui me conviendrait, mais il est occupé par un locataire dont le bail ne finit que dans deux ans ... Il souhaite a priori rester jusqu'à la fin de son bail mais pour moi, la condition sine qua non pour acheter, c'est de pouvoir occuper ce logement.
Est-ce possible de négocier avec lui en lui offrant de l'argent pour qu'il déguerpisse ? Comment cela pourrait-il se traduire contractuellement ? Quelle somme vous semblerait raisonnable (il s'agit d'un studio à Paris) ?
Merci pour vos conseils !
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Édité par - ParisIntraMuros le 09 nov. 2010 10:48:00 |
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BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
Statut:
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Posté - 09 nov. 2010 : 10:29:17
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citation: Initialement posté par ParisIntraMuros
J
Est-ce possible de négocier avec lui en lui offrant de l'argent pour qu'il déguerpisse ?
avec un tel vocabulaire on ne peut pas dire que vous êtes dans un esprit de conciliation...
de toutes façons cette question doit être réglée par le propriétaire: soit il vend en "occupé" et le fait d'avoir un bon locataire valorise le bien pour un investisseur, soit il vend en "libre, et il doit avant de mettre en vente faire son affaire personnelle du bail en cours |
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 Posté - 09 nov. 2010 : 10:44:45
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C'est une réponse théorique qui est certainement valable en général, mais elle ne s'applique pas vraiment à Paris en ce moment, les propriétaires peuvent vendre leur bien dans la journée, alors ils ne veulent pas trop se prendre la tête pour "valoriser leur bien" comme vous le dites (désolé de ne pas avoir précisé le lieu, j'avais pensé que mon pseudo était assez explicite ...)
Par contre, pour ceux qui, comme moi, cherchent à acheter un bien qui leur convienne (je cherche depuis plusieurs années et j'ai enfin trouvé), croyez-moi que nous sommes motivés pour faire aboutir la transaction !
Donc, je remercie à l'avance tout ceux ayant quelque expérience en la matière :) |
Édité par - ParisIntraMuros le 09 nov. 2010 10:49:28 |
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BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
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3
Posté - 09 nov. 2010 : 11:28:09
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si vous recherchez un bien pour y habiter, il faut rechercher uniquement des biens vides.........sinon une procédure avec un congé pour reprise peut durer un certain temps... |
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picholine
Contributeur débutant
67 message(s)
Statut:
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Posté - 09 nov. 2010 : 14:09:51
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maintenant vous pouvez toujours vous mettre d'accord avec le locataire sur un dédomagement en dessous de table puisque c'est bien de ça dont vous voulez parler...mais si au dernier moment le type décide de rester, vous l'avez dans le baba pour parler poliment |
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MichaelL
Contributeur débutant
France
88 message(s)
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5
Posté - 09 nov. 2010 : 22:02:59
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citation: Initialement posté par picholine
mais si au dernier moment le type décide de rester, vous l'avez dans le baba pour parler poliment
N'est-il pas possible pour l'acheteur d'obtenir un engagement valable sur papier du locataire actuel s'il accepte le marché qui lui est proposé ? |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
Statut:
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Posté - 10 nov. 2010 : 00:06:25
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il pourrait vous donner congé par LRAR des que vous etes proprio officiel mais rien ne dit qu'il parte reellement, et lá bonjour la galère : environ 3 ans.
vous pourriez faire un contrat par ecrit bien sur ou il s'engage á partir pour le ...... (congé a l'appui) et pour un paiement total le jour de l'EDL de sortie avec remise du depot de garantie en direct aussi ...
mais avec encore 2 ans de bail, ca risque de chiffrer !
est ce que cela vaut encore le coup ? |
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7
Posté - 10 nov. 2010 : 05:43:21
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MichaelL, c'est bien le sens de ma question, en effet.
Joulia, merci pour votre réponse. Vous dites "avec encore deux ans de bail, ça risque de chiffrer" : vous pensez à quelle somme (en nombre de mois de loyer, par exemple) ? |
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Posté - 10 nov. 2010 : 07:11:55
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le cout d'un démanagement,
le surcout par rapport a un autre logement du meme gout si le loyer n'est pas cher et ce sur deux ans,
PLUS une prime incitattive.... pour inciter; |
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Posté - 10 nov. 2010 : 09:10:42
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Édité par - ParisIntraMuros le 10 nov. 2010 14:31:06 |
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Posté - 10 nov. 2010 : 11:50:48
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Mettez vous a la place du locataire, car je crois que ...vous en êtes tres tres loin 
Si vous commecez par lui dire qu'il n'a pas grand chose a déménager, vous serez tres tres mal parti dans la discussion. Ce n'est certainement pas ce qu'il veut entendre. Estimez le cout d'un déménagement par un pro, vous verrez que ca fait de l'argent.
Vos réponses sont un peu dans le genre de votre post initial 'qu'il déguerpisse'...
citation: il est souvent à l'étranger Et alors? En quoi ca vient intervenir dans le dédommagement?
Une prime c'est quelque chose qui fassse qu'il n'ait pas envie de refuser. ca dépend un peu comment vous lui présentez la chose. Ca peut etre a mon avis entre trois et six mois de loyer.
D'un locataire a l'autre ca peut changer. S'il a un bon salaire, vous ne l'aurez pas facilememt. |
Édité par - ribouldingue le 10 nov. 2010 11:53:19 |
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Posté - 10 nov. 2010 : 14:29:17
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Édité par - ParisIntraMuros le 10 nov. 2010 14:31:39 |
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nefer
Modérateur
14647 message(s)
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Posté - 10 nov. 2010 : 18:18:44
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***modération: suite à l'effacement des posts de parisintramuros par son auteur, ce topic sera fermé*** |
Édité par - nefer le 10 nov. 2010 18:19:46 |
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