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Nemrod
Nouveau Membre
France
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 Posté - 17 nov. 2010 : 17:50:36
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citation: Initialement posté par yarol
Nemrod, vous esquivez mes questions très simples et dont vous avez forcément la réponse. c'est pas super respectueux vis à vis de ceux à qui vous demandez de l'aide ;)
Loin de moi l'idée d'être irrespectueux comme vous dites ;)
Je suis la plus part du temps en réunion donc je réponds rapidement en attendant le soir :
- L'agence n'est pas le propriétaire, c'est un avocat qui excerce à Paris.
- Je l'achète pour y habiter.
- Je l'ai visité lundi, je pourrais signer le compromis la semaine prochaine.
Voilà , je pense avoir répondu à vos questions, n'hésitez pas si ce n'est pas le cas :)
S'agissant de votre remarque, oui, je trouve que cela pue aussi. L'appartement est à 10 K€ du m² dans le VII ème ce qui n'est pas cher, il n'y a que très peu d'appartement de ce type sur le marché donc les prix sont aux alentours 11 - 12 K€ du m².
Initialement j'ai imputé cela au fait qu'il est au premier, pas des plus clair et qu'il est vendu occupé. Vous avez compris que mon point est de savoir si je peux l'acheter en l'état et en disposer à une date à fixer.
Maintenant, sans parler du fait que le locataire demande un bakchich pour partir plus tôt, je viens de recevoir le contrat de bail et ce locataire à 77 ans. Dit, s'il décide de ne pas pas partir à la date convenu je suis marron.
C'est donc une arnaque, le vendeur, je comprends pourquoi le vendeur, avocat, ne veux pas s'occuper de le vendre libre et le propose à ce tarif. |
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Posté - 17 nov. 2010 : 18:35:42
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citation: Je suis la plus part du temps en réunion donc je réponds rapidement en attendant le soir :
- L'agence n'est pas le propriétaire, c'est un avocat qui excerce à Paris.
- Je l'achète pour y habiter.
- Je l'ai visité lundi, je pourrais signer le compromis la semaine prochaine
Et vous voulez l'habiter QUAND ???
Votre idée d'achat est totalement irraisonnée et votre notaire, s'il connaît l'âge du locataire, est non seulement un idiot mais un danger public à l'achat, s'il n'est pas de mèche avec le vendeur...
Lisez donc en totalité la loi de 1989 et l'article 15 en particulier et vous comprendrez pourquoi vous ne pourrez "jamais" (c'est presque certain) virer le locataire... et les 6 mois demandés s'allongeront au fil du temps...
Et en plus, vous trouvez le prix peu élevé...
citation: S'agissant de votre remarque, oui, je trouve que cela pue aussi. L'appartement est à 10 K€ du m² dans le VII ème ce qui n'est pas cher, il n'y a que très peu d'appartement de ce type sur le marché donc les prix sont aux alentours 11 - 12 K€ du m².
Cet appart, avec ce locataire, vaut encore bien moins
Mais réfléchissez svp avant de signer quoi que ce soit car vous avez de grandes chanaces, malchance, de n'habiter ce bien qu'au décès du locataire !!!
ps : mais comme vous nous "sortez" de nouvelles infos de façon "goutte à goutte", désolé mais je laisse tomber votre sujet car je considère que vous vous "fichez de nous"...
Débrouillez vous donc, entre vos réunions, avec l'avocat, l'agence, le locataire et le notaire...  |
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Nemrod
Nouveau Membre
France
10 message(s)
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23
 Posté - 17 nov. 2010 : 20:48:08
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Cher Monsieur, vous ne m'avez pas compris.
Je viens ici solliciter l'aide des membres du forums concernant un achat potentiel mais je n'ai aucune connaissance du droit et de son interprétation et surtout je manque d'informations fiables de la part de l'agence immobilières.
Depuis le début de ce sujet vous m'écrivez que je ne suis pas précis, que ceci que cela et le tout en gras, avec des points d'exclamation qui me font dire que cela vous énervé. Sauf à ce que je me trompe dans mon interprétation de votre ton, pourquoi ne pas ignorer ce sujet ?
Vous aurez compris que pour ma part je ne vous répond pas, je considère que ce ton est déplacé sachant que, d'une part, je demande l'aide des membres du forums, pas vous en particulier, je fais appel à la bonne volonté en général et, d'autre part, votre position de modérateur devrais vous amener à plus de mesure dans vos propos.
Je vous souhaite une bonne soirée et peut-être un jour, avec calme et tolérance.
Cdt |
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Posté - 17 nov. 2010 : 21:07:48
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citation: Vous aurez compris que pour ma part je ne vous répond pas, je considère que ce ton est déplacé sachant que, d'une part, je demande l'aide des membres du forums, pas vous en particulier, je fais appel à la bonne volonté en général et, d'autre part, votre position de modérateur devrais vous amener à plus de mesure dans vos propos.
un - reprenez les règles de la modération et vous constaterez que je n'agis pas en tant que modérateur sur ce sujet !
deux - vous écrivez "je demande l'aide des membres du forums, pas vous en particulier, je fais appel à la bonne volonté en général "
Sachez que la "bonne volonté", comme vous l'écrivez, à ses limites face à un "questionneur" qui n'est même pas capable de "mettre ses idées dans le bon ordre" pour présenter un questionnement cohérent mais se permet de répondre à ceux qui lui indiquent : "Nemrod, vous esquivez mes questions très simples et dont vous avez forcément la réponse. c'est pas super respectueux vis à vis de ceux à qui vous demandez de l'aide ;)"
"Je suis la plus part du temps en réunion donc je réponds rapidement en attendant le soir" |
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yarol
Contributeur actif
320 message(s)
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Posté - 17 nov. 2010 : 21:11:07
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Avec ces précisions, ça change tout.
Votre problème va largement plus loin que le simple fait d'obtenir un congé de la part du locataire.
Je vous propose le scenario, plus ou moins approximatif, suivant :
Imaginons que propriétaire actuel obtienne un congé de la part du locataire pour le 30.06.2011. [peu importe l'arrangement entre eux ; cela ne vous regarde pas]
Que ferez vous si votre locataire est encore dans l'appartement le 01.07.2011 ? Qu'il paye ou non son "loyer", vous allez entamer une procédure d'expulsion.
Admettons qu'un juge vous accorde l'expulsion de cet homme de 78 ans. Le temps que la procédure se passe vous serez dans la période hivernale.
A l'issue de la période hivernale (nous serons en mars 2012), il faudra faire appel aux forces de l'ordre pour expulser cette personne.
Vous pensez sincèrement que le prefet de Paris ordonnera l'expulsion d'un homme de presque 79 ans à 1 mois du 1er tour de l'élection présidentielle ?
Dans cette situation, le plus gros noeud du problème n'est pas de savoir si vous serez ou non dans votre droit.
L'appartement est pas cher parce qu'il y a un risque.
Quand on prend un risque, il faut être joueur. Si ça se passe bien, vous aurez fait une affaire, sinon .... |
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| amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_- |
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bailleurx
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Posté - 17 nov. 2010 : 21:19:31
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ben nemrod vous y allez un peu fort quelboulot vous répond gracieusement et vous pose des questions pour étayer son argumentation, il ne vous agresse pas et qui + est vous donne des pistes de réflexion que je pense sont des plus intéressante
d'ailleurs sans son intervention nous ne savions pas que l'occupant avait 75 ans ce qui joue un rôle très important dans la façon d'aborder le sujet
je trouve votre façon de répondre à quelboulot assez déplacée et très dommage, vous allez perdre l'aide d'un intervenant de qualité dont les informations sont des plus fiables, pour vous attacher à des conseils de pseudo intervenant comme moi (c'est bête) |
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