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ptitanon
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 Posté - 19 nov. 2010 : 14:12:17
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Bonjour,
Nous sommes une petite copropriété de 9 lots divisée en :
Un immeuble de 7 appartements; 6 loués par une SCI, 1 m'appartenant.
Un maison au fond de la cour de 2 appartements; 1 loué par la SCI, l'autre détenu par un autre propriétaire.
Nous sommes donc 2 propriétaires et une SCI
Nous avons dû changer trois fois de syndic en 2 ans. Le plus ancien était aussi un des deux administrateurs de biens de la SCI . il avait laissé se détériorer la copropriété malgré nos courriers avec AR et nos tentatives (infructueuses) de le joindre par téléphone.
Nous avons dû faire face ces derniers temps à de nombreuses dépenses pour réparer les dégradations. Une partie due aux incivilités des locataires, l'autre à l'usure et au mauvais entretien.
Entre autres vehicule épave stagnant dans la cour, cage d'escalier servant de stockage ou grenier. Entrée encombrée de poussettes. Dallage défoncé en une journée. Local vélo servant à certains de grenier très encombré et empêchant la propriétaire (moi) d'en avoir la jouissance. Et surtout serrures des portes d'accès réparées trois fois cette année et à nouveau détériorées, certains n'ayant pas leurs clefs, forcent les portes qui ne ferment plus.
Il semblerait que, depuis 2007, le propriétaire bailleur ne soit plus tenu pour responsable des dégâts causés par ses locataires. Or ceux-ci ont à nouveau dégradé les lieux.
Le gérant de la SCI , qui est un homme d'affaire, n'a jamais assisté à une AG. Il a essayé de nous faire faire les choses à sa place ainsi qu'à la place de ses 2 administrateurs de biens. Lorsque je lui dit qu'il doit faire payer à ses locataires les dégâts, il me demande des noms (je n'espionne pas donc ne sais pas qui fait quoi) et me dit qu'il ne peut faire payer s'il n'a pas de preuves . Ce que je peux évidemment comprendre. Sauf que c'est nous, propriétaires totalement étrangers à ses dégradations qui nous retrouvons à payer.
Ma question: Qui doit faire quoi?par qui doit être fait respecté le règlement de copropriété, le syndic ou les administrateurs de biens ?
Les locataires sont hostiles aux deux propriétaires, moi et celui de la petite maison, parce qu'ils disent n'avoir aucun contact avec les administrateurs de biens qui ne font rien lorsqu'ils en ont besoin.Je veux bien les croire, nous en avons eu un aperçu. Du coup nous sommes des boucs émissaires.
Nous nous retrouvons tous deux pris dans un engrenage alors que nous n'y sommes pour rien.
Y a t-il un moyen de se sortir de ce cul-de-sac ?
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Édité par - ptitanon le 20 nov. 2010 11:47:47 |
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Posté - 19 nov. 2010 : 18:36:28
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le syndic ne connait pas les locataires. Il ne connait que 3 propriétaires : vous, votre voisin et la SCI.
C'est au syndic de faire respecter le RdC auprès des proprios, ceux ci devant le faire respecter à leurs locataires en ce qui les concerne.
Si au bout du bout il faut aller en justice, vous aurez peu de chances de réussites car à vous deux vous n'avez pas la majorité des voix face à la SCI. Elle non plus n' pas la majorité des voix vis à vis de vous deux réunis.
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ptitanon
Nouveau Membre
10 message(s)
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 Posté - 20 nov. 2010 : 11:44:23
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Merci de votre réponse.
Je me doutais qu'il ne serait pas possible de sortir de cette impasse. Mais les administrateurs de biens de la SCI sont tenus à quelles fonctions dans ce cas ? (à part relever les loyers...) |
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