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Louis92
Contributeur vétéran
France
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21
 Posté - 29 nov. 2010 : 09:33:53
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Comme mespres, je suis surpris de cette périodicité de 10 ans pour un ravalement.
Quand un constructeur automobile propose une garantie de 2 ans, c'est qu'il sait que jusqu'à 2 ans, assez peu de pannes vont survenir pour pouvoir assumer les réparations et au-delà , il y a risque financier à assumer.
Je pense qu'avec la garantie décennale, c'est la même chose : à partir de 11 ans, les défauts ne vont pas surgir soudainement si les travaux ont été faits normalement.
Et si le travail a été mal fait ? Il est alors prudent de faire examiner, par un professionnel, le gros-oeuvre façades et toiture tous les 5, 7 ou 10 ans suivant le ressenti des copropriétaires et d'être critique sur ses conclusions. En effet, le couvreur a intérêt à trouver que la toiture doit être refaite et l'architecte a orienter vers un ravalement. Demander à 2 professionnels peut relativiser les problèmes soulevés.
Par ailleurs, il y a ravalement cosmétique et ravalement technique. Ravaler pour nettoyer les traces noires de fumée peut se décider plus souvent si les copropriétaires le souhaitent et ravaler pour réduire les risques d'infiltration doit s'apprécier au vu des risques pas du temps qui a passé.
Cdlt. Louis92.
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Gédehem
Pilier de forums
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 22
Posté - 29 nov. 2010 : 10:42:14
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D'accord sur cette approche, dont on voit bien qu'elle est variable dun immeuble à l'autre selon ce que sont les bâtiments et leurs revetement.
Il n'en reste pas moins que le ravalement à 10 ans prévus par la réglementation doit être inscrit dans les calendriers "grands travaux périodiques" des CS et des syndics, même s'il n'est effectué qu'au bout de 15 ans avec entretien/visite périodique.
Idem pour les toitures, où certains ont des contrats d'entretien.
Mais entre le fait de poser un principe en s'inscrivant dans une démarche volontaire de réfection à priori tous les 10 ans et attendre 40 ans pour que les dégats des eaux à répétition fassent bouger (quand ce n'est pas l'injonction de la mairie), il me semble qu'il y a place pour une véritable politique d'entretien de l'immeuble, à définir en conscience et selon les éléments techniques.
Ceci est valable également dans les propriétés uniques, où chacun sait bien ce que coute un ravalement, une réfection toiture !
Etre propriétaire créait des obligations qui ont un coût ! Etre propriétaire suppose d'avoir les moyens de l'être, tant pour acquérir (posséder, voila le reve !) que pour entretenir ensuite !
Si je n'ai pas les moyens pour la Rolls et sa garantie à vie ce sera la TATA à 5000e et sa garantie de 1 an ....  |
Édité par - Gédehem le 29 nov. 2010 10:50:10 |
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ABCT
Contributeur senior
993 message(s)
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23
 Posté - 29 nov. 2010 : 17:55:17
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Un ravalement tous les 10 ans......une réfection de toiture tous les 10 ans également..... quel tythme pour le changement de chaudières?????
Apparemment il faut être "heureux boursicoteur" ou architecte pour ....toucher des honoraires sur travaux ou unipropriétaire et déduire fiscalement ces travaux.....
Mais à cette cadence on va multiplier les "faillites personnelles".....
A propos, Nos ravalements sont effectués sans l'entremise d'architectes..... |
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Gédehem
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24
Posté - 29 nov. 2010 : 19:15:44
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Les miens aussi, ainsi que la réfection des toitures, parmi les gros travaux périodiques à 10 ou 12 ans ....
Quant aux changements de chaudières, une de "mes" copropriétés a procédé au changement de ses "vieux" chauffe eau à pédale de 1970 par des tout neuf hypers-sophistiqués pilotés à la voix ( ..en 2005, soit 35 ans ...
Sur les honoraires travaux, ils sont réduits à rien : syndicats coopératifs !
Même pas une petite enveloppe pour régler au moins l'apéro ..... |
Édité par - Gédehem le 29 nov. 2010 19:19:04 |
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malin
Contributeur actif
France
253 message(s)
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Posté - 29 nov. 2010 : 19:50:02
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Un réfection de toiture tout les 10/12 ans, une production d'eau chaude du type "la voix de son maitre"  , quel luxe gédehem  et tout çà avec une maîtrise d'ouvrage gratos
Avec toutes ces économies vous pourrez au moins vous payer une Jag  si la Rolls d'occas n'est plus accessible 
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Édité par - malin le 29 nov. 2010 19:51:35 |
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Gédehem
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26
Posté - 30 nov. 2010 : 11:39:20
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....  ..Pourtant, il ne me semble pas avoir abordé la question des enveloppes sous la table ...en ma qualité "d'apporteur d'affaire" ...... |
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