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bevalna
Nouveau Membre
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 Posté - 25 nov. 2010 : 15:24:34
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bonjour ,
j'aimerai savoir si il est possible de louer moi même mon logement alors que celui-ci a déja un mandat de gestion dans une agence depuis 4 mois et que cette agence ne m'a toujours pas trouvé un locataire , je trouve également que les garanties demandées par l'agence sont excessives par rapport au logement que je désire louer (maison type ouvrier).
j'envisage donc de chercher moi même un locataire par petite annonce ou autre et en prenant comme garantie une assurance GRL , et est ce que mon agence peut me reclamer son pourcentage ou me causer d'autres soucis?
merci d'avance pour vos réponses. 
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 25 nov. 2010 : 17:52:35
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ca depend des closes de votre contrat (durée, conditions...), mais en principe oui il peut |
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nefer
Modérateur
14628 message(s)
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 2
 Posté - 26 nov. 2010 : 09:04:35
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relisez votre contrat
avez vous demandé des comptes rendus de recherches de locataires à cette agence ?
combien de dossiers locataires déposés ? |
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yarol
Contributeur actif
320 message(s)
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3
Posté - 26 nov. 2010 : 11:26:34
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Vous pouvez aussi vous interrogez (et interroger l'agence) sur le marché dans votre quartier : y'a t-il beaucoup de demandes ? beaucoup d'offres ? dans quelle fourchette se situe le loyer que vous demandez ? |
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| amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_- |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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4
Posté - 26 nov. 2010 : 16:10:18
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je crois que UI devrait faire un sondage la dessus que pensez vous des agences qui gèrent les locations immobilières ?
à la question ; vous en remettez vous à eux en toute confiance ? je dirais non
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seborga
Contributeur actif
388 message(s)
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Posté - 27 nov. 2010 : 08:39:19
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Généralement, vous avez le droit de rechercher votre locataire par vous-même et de conclure et même de poursuivre en gestion directe. Mais pratiquement, lisez bien votre mandat, vous avez peut-être signé une clause vous engageant à ne pas le faire.
Les agence demandent des dossiers en béton pour éviter d'avoir des ennuis (avec vous) si elles vous choisissent un locataire qui se révèlera bien vite incapable d'assumer le paiement.
Les garanties GRL ou assurance loyer impayés ne couvrent pas tout indéfiniment et elles imposent elles aussi des dossiers en béton.
Ce qui est particulièrement décourageant pour les bailleurs qui confient les locations à des agences, c'est que les agences négligent un peu les recherches de locataire faisant toujours passer en priorité des actions plus rémunératrices (les ventes).
Si j'ai bien compris, vous avez confié mandat pour recherche et gestion. Normalement, quand même, l'agence est plus motivée que si vous n'aviez confié que la recherche. Car elle "rentabilisera" sa peine par la gestion.
N'hésitez pas à insister (quitte à être lourd et proche du harcèlement) pour obtenir le compte-rendu d'activité des visites. Ne vous faites pas d'illusion. Les agences ont la réponse toute faite dans la poche ==> j'ai près de 10 appels par jour mais il s'agit de gens aux ressources insuffisantes, je ne donne pas suite...
Par expérience personnelle, je constate que le délai moyen de mise en location par agence est de 4 mois pour des biens qui ne demandent pas plus de 3 semaines pour trouver de bons locataires directement (même si on a une disponibilité faible pour trouver par soi-même).
Par la même expérience, je peux vous dire que les candidats savent présenter plus de justificatifs que nécessaire auprès des agences qu'aux propriétaires en direct. Quand ils ont le contact direct avec le propriétaire, même sils sont hypers honnêtes et solvables, ils vous font systématiquement le coup de l'offensé quand vous exigez des garanties. Ils osent devant les "amateurs", ils n'osent pas devant les "professionnels".
Pour ce qui est du logement proprement dit, quand il y a une agence, ils sont bien moins exigeants comme condition d'entrée. Ils acceptent les lieux sans rien dire. En direct, ils vous font systématiquement le coup de la honte pour obtenir de refaire les peintures pourtant encore très belles par exemple ! Ils cherchent par tous moyens à trouver vos points faibles. Donc, construisez-vous un bouclier. N'exagérez pas non plus, ne faites pas le marchand de sommeil.
Les expériences dont je viens de vous parler portent sur des biens "standard" bon état, grandes villes ou coeur de grandes agglomération mais en province, là où le marché est assez équilibré et dynamique. Dans les lieux où la demande est très supérieure à l'offre, c'est différent. |
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bevalna
Nouveau Membre
28 message(s)
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Posté - 29 nov. 2010 : 15:21:15
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merci a tous pour vos renseignements. ;) |
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yarol
Contributeur actif
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Posté - 29 nov. 2010 : 19:29:00
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thoveyrat
Contributeur débutant
France
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Posté - 29 nov. 2010 : 23:25:31
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Si la demande de comptes-rendus de recherches n'aboutit pas, si vous constatez que votre bien n'est pas sur le site internet de l'agence ni dans la vitrine, si l'un de vos amis se faisant passer pour un locataire solvable n'éveille pas l'intérêt de l'agence, même si le contrat vous empêche de rechercher un locataire par vous-même, vous pouvez toujours mettre l'agence en demeure, par recommandé AR, de respecter ses obligations, lui décrire les défaillances que vous avez constatées et que vous entendez en être indemnisé(e) parce que vous avez perdu quatre mois de loyer... normalement cela devrait la faire bouger, voire accepter une résiliation du contrat moyennant l'engagement de ne pas réclamer une indemnisation en justice... |
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yarol
Contributeur actif
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9
Posté - 30 nov. 2010 : 19:59:01
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tel que j'ai compris le message de seborga, il ne s'agit pas de reprendre la gérance suite à résiliation du mandat. il s'agit bien de gérer le bien tout en ayant un mandat. je suis étonné et je voudrais en savoir plus. |
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| amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_- |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 01 déc. 2010 : 11:07:37
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sebora vous dit de lire votre contrat,
selon là façon dont il est formulé, il semble que certains contrats n'interdisent pas la possibilité que le bailleur puisse reprendre la gestion de son bien.
pour ma part j'ai repris la gestion de tous mes logements à une agence, j'ai envoyé l'huissier récupérer tous les dossiers en cours, et malgré les menaces, je n'ai jamais eu le moindre procès.
j'étais prête à y aller avec les preuves de leur incompétence
ceci dit ce n'est pas forcement un exemple à suivre
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 01 déc. 2010 : 11:27:44
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Bonjour Belvana,
D'accord avec ce qui est dis sous réserve que vous connaissiez et puissiez gérer un bien locatif car cela représente un certain nombre de contrainte et de temps :
- choisir un lcoataire ( connaitre les pieces à demander et interdite )
- Etablir le bail en connaissant la loi.
- Suivi des paiements du locataire.
- Gérer les charges lcoatives , la TEOM.
- Gérer les problèmes ( fuites etc ..) le lcoataire paye donc il est le roi ...mais tous n'est pas a votre charge ( voir obligations d'entretien du locataire et du proprietaire )
- le meilleur pour la fin gérer les impayés .....
A completer car ma liste n'est pas exhaustive ....
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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