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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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 Posté - 28 nov. 2010 : 19:29:30
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Bonsoir,
je vous explique le topo pour avoir vos avis sur l'attitude que vous auriez à ma place:
- je viens de recevoir le 26/11, une convoc par LRAR pour L'AG prevue le 8/12 ...  - donc bien sûr hors délai ...
- l'ODJ n'a rien d'urgent; c'est l'AG annuelle, qui se tient tjs en déc, avec renouvellement du contrat du syndic (elu pour 1 an) et avec un nouveau gestionnaire (semble t-il : est ce la raison de ce retard ? );
- un ravalement prévu mais parmi les copro, 2 qui ne payent pas leurs charges depuis l'an passé, et une résolution porte sur la mise vente aux enchére d'un des lots.
- il y a une injonction de la mairie pour ce ravalement depuis plusieurs années qui a tjs pu être repoussé (on a commencé les travaux par d'autres batiments), fait le ravalement cour cette année, archi qui suit bien le dossier : de ce coté lá pas de probléme : mais la seule chose c'est qu'on va encore payé pour ce copro insolvable ... et on parle de belles sommes !
Que feriez-vous à ma place sachant que
1) je ne peux absolument pas me déplacer à cette AG qu'elle qu'en soit la date (raison médicale),
2) uniquement le choix de donner pouvoir à un autre copro bailleur,
3) CS absolument inexistant et inactif.
dois-je contester le delai ? et pour arriver à quoi au final ? jusqu'à maintenant je dois dire que mes relations avec l'ancien gestionnaire étaient bonnes et qu'il a tjs oeuvré dans mon sens quand je rencontrais prbl; Mais j'en ai un peu ma claque de voir des syndics prendre des libertés avec les règles imposées, surtout qu'il n'est pas bon marché ... De plus, pas encore envie de débourser environ 7000 euros pour un ravalement (deja payé pour le mur cour cette année) alors qu'on sait parfaitement qu'un (et 2 ou 3 autres) ne paient pas du tout ou pas regulièrement. Ras le bol de financer sans pbl ...
comprenez bien que c'est mon coup de gueule de dimanche soir 
que feriez vous à ma place ? Merci
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1
Posté - 28 nov. 2010 : 19:38:45
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faire annuler l'AG ne vous apportera pas un délai pour traiter tous ces problêmes, car le temps de la justice n'est pas celui de l'AG...
donner pouvoir et consignes de vote, en ce qui concerne le syndic soit vous voter OUI pour un an et vous préparez un changement l'année prochaien, soit vous voter CONTRE et si la majorité est contre vous payez un syndic par le TGI....
voter contre le ravalement si vous n'etes pas d'accord... |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 30 nov. 2010 : 13:54:59
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bjr rambouillet,
citation: faire annuler l'AG ne vous apportera pas un délai pour traiter tous ces problêmes, car le temps de la justice n'est pas celui de l'AG...
oui je sais bien; je râlais juste parce que ca m'enerve qu'un syndic pro ne respecte pas les délais légaux. c'est son métier, il est payé pour cela ... c'est quand même râlant 
j'aime que les choses soient faites correctement 
citation: donner pouvoir et consignes de vote, en ce qui concerne le syndic soit vous voter OUI pour un an et vous préparez un changement l'année prochaien, soit vous voter CONTRE et si la majorité est contre vous payez un syndic par le TGI....
oui bien sur c'est ce que je fais tjs si je ne peux me deplacer. il n'empeche: remplacer un syndic sans qu'il y ait un CS compétent pour organiser cela, selectionner et passer du temps sur le suivi, est une utopie de 1ere bourre à mon avis. c'est hélas le cas dans cette copro, et je n'ai pas envie de m'engager dans une bataille perdue d'avance surtout au regard de ma disponibilité. qu'est ce que cela me rapporterait ? car au final, c'est cela que je vois (même si ca fait assez pretentieux ou individualiste !!!).
citation: voter contre le ravalement si vous n'etes pas d'accord...
là ... 
si je suis d'accord pour ce ravalement: de ce fait j'entretiens mon bien, les locataires sont contents et c'est un appart qui se loue direct, et avec un bon return, sans compter que si je viens á vendre, c'est tjs un asset.
mais je le sens gros comme une maison que ce sont les copro solvables qui vont (encore) payer pour les autres ...  et lá je commence à force à trouver cela assez duraille, surtout que c'est le cas aussi dans d'autres copro et qu'à la fin, ca use.... je n'investie pas pour faire du social, ni pour payer pour les autres. vous pourrez tjs me repondre d'investir dans une maison ou autres financiers, et c'est votre droit.
merci pour ce debut de réponse, je desire surtout des avis par rapport à ce que VOUS feriez personnellement. mais ca n'a pas l'air d'interesser ? personne ne rencontre ce genre de pbl dans les copro où vous avez des apparts loués ?
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3
Posté - 30 nov. 2010 : 13:59:35
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si UI vous permet de vous défouler, c'est déjà un plus .... 
que vous dire de faire ? nous on ne peut vous dire que les textes, et notre avis ne sera pas trsè représentatif car nous ne pouvons nous mettre dans vos conditions ; état d'esprit, financier, rigueur, etc... |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
Statut:
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4
Posté - 30 nov. 2010 : 14:32:32
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citation: si UI vous permet de vous défouler, c'est déjà un plus ....
ben c'est deja bien, non ?
citation: que vous dire de faire ? nous on ne peut vous dire que les textes, et notre avis ne sera pas trsè représentatif car nous ne pouvons nous mettre dans vos conditions ; état d'esprit, financier, rigueur, etc... eh oui peut-être trop demandeuse quant au partage d'infos ...
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ABCT
Contributeur senior
993 message(s)
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5
 Posté - 30 nov. 2010 : 19:23:03
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Pour les mauvais payeurs: votre syndic doit les mettre en demeure de régler leur dû..... Passé un délai et surtout en fonction de la somme d'impayés... il faut envisager la "saisie immobilière" donc mise en vente du lot et mise en oeuvre du superprivilège du syndicat selon les dispositions de l'article 19-1 de la loi de 1965. |
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6
Posté - 30 nov. 2010 : 21:16:06
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Abct, Joulia indique dans son sujet
citation: - un ravalement prévu mais parmi les copro, 2 qui ne payent pas leurs charges depuis l'an passé, et une résolution porte sur la mise vente aux enchére d'un des lots.
Joulia, bien difficile de vous donner des conseils et ou idées sur votre problème... Vous les avez tous et toutes développés...
Pas de CS consistant, donc rien à espérer d'un changement de syndic qui, pour l'actuel, et en dehors de ce non respect de délai de convocation d'AG, effectue un travail... pas trop baclé semble-t-il !
Payer pour les autres sera malheureusement le lot des copropriétaires tant que la vente judiciaire n'aura pas propérée...
Faire annuler l'AG ne changera rien au pb et retardera d'autant l'autorisation donnée au syndic d'engager la procédure de vente du lot concerné par les impayés...
De même pour le ravalement ...
La seule "sortie" que je me permettrai à votre place serait d'adresser un courrier LRAR au syndic pour lui faire connaître votre "courroux" sur le non respect des règles de convocation ainsi que sur les autres points... et lui demander d'engager la même procédure de vente judiciaire pour les propriétaires des autres lots débiteurs
mais le syndic doit déja fort bien vous connaître...
Et de donner pouvoir a un "ami" pour vous représenter à l'AG si vous n'avez pas vraiment confiance en un copropriétaire...
Même si cela ne ""soigne pas" et ne résoud pas grand chose, cela vous "défoulera" encore un peu plus qu'UI |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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7
Posté - 30 nov. 2010 : 22:18:49
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Merci christophe; effectivement vous avez aussi fait le tour de la situation. A vous dégouter d'investir dans des copro ... mais bon, l'hotel particulier à paris n'est pas dans mes moyens |
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