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abrill
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 Posté - 01 déc. 2010 : 08:42:27
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Bonjour,
Compte tenu de la baisse de l'abattement à 50 % la CET (TP), de déclarer l'intégralité des revenus avec charges quand on est en BIC.
Je me pose la question du micro foncier puisque on déclare que les loyers hors charges pas de CET (TP).
Votre avis merci
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 01 déc. 2010 : 11:20:18
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Bonjour Abrill ,
Ta question n'est pas très claire ...
Je crois comprendre que tu loues en meublé et déclare en BIC au régime micro bic , l'abattement à 50 % date de 1 ou 2 ans déjà .
Le passage de la Tp a la CET ne change pas grand chose globalement tu peux payer plus ou moins , détail dirons nous ce n'est pas parce que tu vas payes un peu plus qu'il faut changer de mode de fonctionnement aussitôt à mon avis.
Si tu déclares en micrio , il serait peut être plus judicieux d'envisager de déclarer au réel car dans le cadre de revenu locatif meublé ( bic ) tu peux faire de l'amortissement et par la baisser ta base imposable.
Le regime micro bic était valable lorsque tu ne déclarais que 29 % de tes revenus meublés mais suite au changement de règle ( c'est fréquent ) de nombreux propriétaires sont passées au réel qui est un choix même si tu es en dessous des planchers ( 15.000 euros je crois ).
C'était surtout valable quand le bien était entièrement payé mais si tu as du crédit et de l'amortissement alors prend le régime bic au réel sans problème.
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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abrill
Nouveau Membre
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Posté - 01 déc. 2010 : 14:14:40
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Merci de votre réponse. Jusqu'à présent BIC sur deux logements (achat à crédit) revenus total : 11000 € /annuel. Et pour cette année mon fils étdudiant occupe un des logemnst donc pas de loyer juste 6000 € pour l'autre logement. La TP sur un logement forfait environ 470 €.
Par contre pour déclarer au réel simplifié je n'y comprends pas grand chose. |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 01 déc. 2010 : 15:40:24
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Dans le cas du micro bic , sous reserve que tu sois en dessous de 15.000 ( à vérifier ) tu déclares 50 % des revenus locatifs.
Dans le cadre du régime réel simplifié , tu prends tes recettes locatives - charges - amortissement - interet d'emprunt.
Donc si tu as 6.000 de revenus locatifs tu déclares aujourd'hui 3.000 donc cela signifie que tes charegs doivent être au maxi de 3.000 sinon il est plus interessant de passer au réel.
Dans le cadre du réel cela ferait 6.000 - charges copro - interet d'emprunt - amortissemen( 3.3 % de 80 % de la valeur du bien sur une durée de 20 ans ) , ce calcul devrait réduire ton montant imosable.
A titre perso , je déclare 4.000 avec 4 fois plus de revenus locatifs donc je déclares 10 % de ce que je perçois en revenus locatif.
Avec le réel , bien entendu les interets d'emprunts diminuant tous les ans , ton montant imposable augmente et l'interet est de repasser au micro bic quand tu as solder ton credit.
Philippe
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abrill
Nouveau Membre
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Posté - 01 déc. 2010 : 17:30:45
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Merci encore, mais je vois pas où sur la liasse 2031 je crois , je dois remplir tout cela. Merci |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 01 déc. 2010 : 18:18:05
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Bonsoir,
Je passe par un comptable donc pour ce point je ne peux pas te répondre.
Pour pouvoir déclarer au régime réel simplifié , il faut auparavant faire une déclaration auprès des services fiscaux en remplissant une déclaration P0.
Pour les revenus de 2010 , c'est trop tard par contre pour 2011 , il faut faire une demande avant le 1 fevrier 2011.
Philippe |
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fluo
Contributeur senior
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Posté - 01 déc. 2010 : 21:23:40
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citation: Merci encore, mais je vois pas où sur la liasse 2031 je crois , je dois remplir tout cela. Merci
En fait, la déclaration en BIC (réel simplifié) se fait sur les liasses 2033 (A à F voire Bà E si compta ultra simplifiée).
Une fois le résultat obtenu (à la fin de la 2033B), il faut reporter le résultat de la 2031.
Pour vous lancer, il y a pas mal de fils sur ce forum.
Il y a notamment celui que j'avais ouvert à mon arrivée sur ce forum.
Il est long, mais il prend tout mon cheminement. Il part de 0 et à la fin, j'avais même mis en ligne le détail de ma déclaration pour que chacun puisse espérer se débrouiller à faire sa déclaration.
Ce fil est à ce lien :
http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=3495 |
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