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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Posté - 13 nov. 2010 : 17:14:41
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Bonjour, mes parents ont acheté un appartement à Paris il y a 20 ans.
Depuis 1 an, ils le louent en location meublé à la semaine.
Dans le cas où on passe en LMP l'année prochaine, peut-on déduire l'amortissement sur 20 ou 25 ans même si le bien a été acheté il y a longtemps et que le crédit en fini depuis 10 ans?
J'ai la même interrogation pour les intérêts du prêt initial (qui est déjà fini) et sur les frais de notaire (datant de 20 ans)?
De plus, en faisant les travaux soi-même, peut-on déduire les matériaux achetés pour ces travaux?
Merci de votre aide
Anne
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 Posté - 13 nov. 2010 : 17:47:54
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Onne 'apps pas un logement en LMP'?
C'est le contribuable qui est ou n'est pas LMP. Si il n'es tpas il est LMnP. Vos parents SONT LMnP actuellement.
Le sujet a été abondamment traité surce forum, et je vou sinvite a lire les tes nombreux fils sur ce suejt; Oui, au moment de passer en exploitation meubéle, le bien peut etre mis a l'actif de l'exploitation, et l'amortissmeent commecner. En l'occurence l'amortissment a commencé depuis 1 ans, puisqu'ils exploitent depusi un an, sauf que les dotations aux amortissmeent ssont en ce moment inbcluses dans le forfait.
POur passer au réel, pusique ils sont en régime micro, il va falloir qu'ils dépassent le seul de un peu plsu de 30000 euros, je ne me souviens plsu d ela valeur eacte, sinon ils y sont pour trois ans je crois.
POur les intérets, puisqu'il n'y en n' a pas, que vouslez-vous déduire?
Pour les travaux, est-ce de l'entreiten ou de la réparation? Quel genre de réparation le cas échéant?
Selonla réponse, c'est amortissable ou déductible. |
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sym
Nouveau Membre
7 message(s)
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Posté - 02 déc. 2010 : 01:32:36
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Voir l'article publié récemment dans Capital : Vous n'avez pas le droit de louer votre appartement à Paris en tant que meublé de tourisme (type location à la semaine dans des villes de plus de 200.000 habitants)
"Le meublé saisonnier dans le viseur des collectivités
Enfin, les petits malins qui se sont récemment lancés dans le "meublé touristique" vont vite déchanter. En effet, ils sont dans le collimateur des collectivités locales et notamment de la mairie de Paris. Profitant d’une augmentation de la demande de touristes étrangers ou de cadres en transit cherchant à se loger pour quelques jours, ces locations se sont multipliées. Des baux ultra-rentables - 600 euros la semaine pour un studio, 1500 euros pour un deux-pièces -, mais la plupart du temps totalement hors-la-loi. En effet, d’après l’article 631-7 du code la construction toute location saisonnière dans une ville de plus de 200.000 habitants doit être autorisée par la mairie, « car elle transforme alors l’usage de l’appartement qui fait office d’hôtel, et non de résidence principale », explique Jean-Michel Guérin, directeur général du groupe De Particulier à Particulier.
Or selon la mairie de Paris, qui commence à faire les comptes, près de 20.000 appartements seraient actuellement loués sans aucune autorisation. Les propriétaires concernés s’exposent à une amende de 25.000 euros. De quoi faire chuter le rendement des locations... "
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