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barbak75
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 Posté - 04 janv. 2011 : 15:06:40
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Bonjour et bonne année à tous, 
Nous venons de faire faire le ravalement de notre copropriété, le peintre en charge de ces travaux n'a pas suffisamment protégé les grilles, le portail et le portillon qui étaient neufs et avaient une peinture époxy cuite au four et garantie 10 ans. 
Quand certains copropriétaires on fait remarquer ce problème au syndic, le fait que tout était couverts de taches beiges (le portail et les grilles sont bordeaux d'origine) au lieu de faire intervenir la garantie du peintre, ce dernier a tout repeint en marron ! 
Ce peintre est venu, à la demande du syndic, dire en réponse à mes protestations à la dernière AG qu'il s'engageait à repeindre pendant 10 ans si cela s'écaillait et qu'il n'avait qu'une parole (donc pas d'écrit !!!)
J' avais apporté à cette AG une attestation de l'installateur du portail et des grilles disant que notre garantie de 10 ans était maintenant caduque et que la peinture appliquée sur l'époxy sans préparation ni ponçage ne tiendrait pas plus de 1 à 2 ans (elle s'écaille déja par endroits et ça fait un mois !)
Cette installation grilles, portail et portillon nous a couté 30 000 euros! Quel est notre pouvoir en tant que copropriétaires grandement lésés par ce travail de M...E ? Pouvons-nous obliger le syndic a faire intervenir l'assurance du peintre qui est apparemment très proche de lui 
Merci de vos réponses éclairées car je suis fou de rage
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lossam
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1
 Posté - 04 janv. 2011 : 17:24:22
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Avez-vous un maitre d'Å“uvre pour la suivi des travaux de votre ravalement?
Sur le contrat de syndic ,celui-ci facture-t-il un pourcentage pour suivi de travaux?
Déjà il faut savoir qui est responsable de la suivi de votre ravalement |
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| "Le tire-bouchon est un instrument de bon sens, qui retire l'obstacle au plaisir" |
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Sunbird
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Posté - 04 janv. 2011 : 19:57:05
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Le peintre aurait dû faire intervenir son assurance. Maintenant il va se réfugier derrière le syndic en disant qu'on lui a demandé de tout repeindre la grille (et qu'il l'a fait gracieusement).
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lossam
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3
 Posté - 05 janv. 2011 : 07:10:37
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Lorsqu'il y a ravalement de façade il y a un devis descriptif, les grilles étaient-elles prévues ?
Si oui rien a faire
Si non application du devis voté en AG |
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barbak75
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Posté - 05 janv. 2011 : 14:15:47
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Nous avions un maitre d'oeuvre qui a soit-disant émis des réserves par rapport à cela sur la réception des travaux mais je n'en ai pas la copie et les grilles et le portail étaient neufs ils venaient d'être installés !
Il n'était en aucun cas prévu de peindre ces grilles et portails qui étaient neufs et garantis 10 ans ! |
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lossam
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Posté - 05 janv. 2011 : 14:23:07
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Avec un maitre d'œuvre,normalement pas de problème c'est lui qui est responsable et doit faire remettre dans l'état toujours avec le devis descriptif.
Sinon a quoi sert un maitre d'Å“uvre,sauf de prendre 10% sur le devis de ravalement;
De plus votre syndic fait quoi? il aurait du agir de suite a réception des travaux. |
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mespres
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Posté - 06 janv. 2011 : 21:19:13
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encore une illustration de l'adage bien connu : on n'est jamais si bien servi que par soi même.
Privatif ou pas, architecte ou pas, il est impératif de suivre à la culotte tout ce beau monde ...
Ceci étant, vous avez fait une erreur en ne prenant pas de maître d'oeuvre. Pendant notre ravalement, l'architecte faisait une réunion de chantier hebdomadaire. Le CS était présent, l'architecte nous a considérablement aidé pour faire passer un certain nombre de message.
Inversement, il est évident que laisser l'architecte sans contrôle expose à des déconvenues. |
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lossam
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Posté - 07 janv. 2011 : 07:18:01
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mespres
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Posté - 07 janv. 2011 : 09:42:11
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Mea culpa, maitre d'oeuvre il y a.
Le CS doit harceler le syndic et le maître d'oeuvre : seul moyen pour faire avancer un dossier difficile.
Anormal que le CS n'ait pas tous les PV du maître d'oeuvre. |
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ALH14U
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Posté - 22 janv. 2011 : 14:12:16
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J'ai les même problèmes maintenant depuis trois ans avec un ravallement inachevé :
Je ne suis Président du Conseil syndical, seul celui ci peut demander et avoir accès via votre gestionnaire d'immeuble ou syndic professionnel au compte rendus de réunion de suivi des travaux et au docuement de réception des travaux :
1ère piste de solution :
Si votre gestionnaire reste vague sur le sujet, c'est qu'il y a anguille sous roche, faites un courrier (simple) à votre Pdt sur ce sujet en soulignant les préjudices : mauvais travaux et paiement d'un maître d'oeuvre pour des résulats insuffisants. Demandez s'il y aeu réception et paiement du ravalement. Vous verrez la bonne foi et le suivi global des décisions par le conseil syndical.
Soit il y a eu réception, soit il n'y a pas eu réception, soit également tout a été payé, ou pas encore totalement payé (théoriquement votre syndic ne doit pas payer des travaux mal réceptionnés) il faut donx savoir le OUI ou NON sur chacun de ces deux phénomènes qui engendrent la responsabilité des uns et des autres et qui également oriente la contestation éventuelle dans des sens différents.
2ème piste :
Si la première solution n'aboutit pas : contactez votre Agence ou votre gestionnaire d'immeuble ou le syndic professionnel par téléphone en lui indiquant n'avoir pas eu de nouvelle par le CS.
Puis toujours sans nouvelle, avant la prochaine AG prenez rendez vous à votre agence pour consulter les documents accompagnateurs du suivi des travaux.
Vous aurez également demandé que soit envisagé une miuse en cause de la responsabilité du professionnel, du maître d'oeuvre, voire du maître d'ouvrage, car ce n'est pas au CS de suivre les travaux, mais bien à votre syndic professionnel (voir s'il a eu en plus des versements également au syndic mandataire de votre syndicat pour le suvi de ces travaux).
Vous avez le temps, d'ici la prochaine AG pour bien voir ce qui ce passe, .... il vaut mieux avant d'entrer en conflit, ne pas s'énerver car vous risqueriez d'être rejetté.
Avis perso, que je n'ai pas toujours suivi !
Merci de nous tenir informé |
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