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jheger
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 Posté - 06 janv. 2011 : 10:36:29
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Bonjour
Question : comment se garantir des impayés avec un locataire agé de +70 ans ?
Un locataire potentiel retraité de plus de 70 ans me soumet sa candidature à la location. il a un revenu annuel inférieur à 1.5 le SMIC, mais reste dans un taux d'endettement de 32% acceptable pour louer un petit 2P (370 €/mois de loyer pour 1236 € revenus).
Vu la legislation, je ne pourrais pas l'expluser facilement (j'ai 46 ans et non 60 ans) pour reprendre le logement à mon compte en cas d'impayés.
Quelqu'un sait il comment gérer ce type de dossier ? Il est possible de demander en supplément un garant des loyers ou la GRL couvre ? Mais si oui, pour combien de temps. Le logement est dans une petite commune rurale, donc aucune possibilité de relogement à moins cher en cas d'expulsion.
Merci de vos reponses.
Cdt
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poupix4
Contributeur senior
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Posté - 06 janv. 2011 : 11:48:40
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bonjour
si ce locataire peut avoir 2 garants cautions solidaires ce serait très bien, et seriez couvert en cas d'impayés.
la GRL est à vos frais, même déductibles,(voir les posts ici à ce sujet) et à savoir si pour un locataire de cet age, le règlement est le meme que pour un locataire moins age! moi je ne m'y fierais pas
si ce locataire ne présente pas de garants, moi je laisserais tomber et continuerais de rechercher un autre locataire..
moi je gèrerais le cas ainsi
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jheger
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 2
Posté - 06 janv. 2011 : 12:17:24
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Effectivement, demander un ou deux garants pourrait ĂŞtre la solution.
Mais ai-je le choix au départ ? Puis je demander un garant de loyer obligatoirement, à la place de la GRL ?
Merci. Cdt
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poupix4
Contributeur senior
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3
Posté - 06 janv. 2011 : 14:29:56
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vous ne pouvez cumuler dans ce cas GRL et garants.
vous devez faire un choix.
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joulia
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Posté - 07 janv. 2011 : 23:55:17
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attention !!! une caution ne sera pas valide ad vitam eternam,
par contre qq'un de cet age peut rester dans l'appart pdt un bon bout de temps.
alors avec les revenus qu'il a, et vu le peu de securité qu'il presente, je ne lui loue pas. .... à moins que vous ne vouliez amputer vos revenus fonciers de 3 ou 4% supplementaire pour une GLI 
c'est désolant mais vous ne pourrez jamais lui donner congé sans devoir lui proposer un logement similaire à un prix similaire ! (bien relire l'art 15 de la loi de 89). |
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jheger
Nouveau Membre
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 Posté - 08 janv. 2011 : 00:08:27
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merci, j'arrive en effet à la conclusion que le risque est important. Pourtant j'ai besoin de loyer pour rembourser mon emprunt ... et il m'est difficile d'attendre très longtemps, avec des candidats à cette période de l'année qui ne sont pas légion dans ma petite commune de province. choix difficile.
merci pour votre reponse. |
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Numero6
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France
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Posté - 08 janv. 2011 : 00:09:46
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En plus les parents ne vont peut-ĂŞtre pas vouloir ĂŞtre garants.  |
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jheger
Nouveau Membre
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Posté - 08 janv. 2011 : 00:38:40
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en l'occurence je pensais ici aux enfants, vu les 75 ans de cette personne.
la seule issue est la GLI. A priori je pourrais être couvert pour un risque de 10 ans selon les plafonds. Finalement, j'ai comme l'impression que l'état me demande de gérer un risque social à sa place, puisque bien peu est vraiment fait actuellement pour le logement social.
il faut vraiment être motivé pour etre bailleur en ce moment !!! |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 08 janv. 2011 : 07:20:33
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Bonjour jheger ,
La question a se poser n'est pas les garanties ou autres garants car dans l'absolu le plus important est de savoir si les revenus du locataire futur associé avec des APL peuvent permettre de couvrir le loyer sans problème.
1°) Avez vous vu si en fonction de sa retraite si il peut toucher la CAF ?
2°) De combien sera le reste à vivre après paiement du loyer (1236- 370 = 866) auquel il faut ajouter les factures de EDF , GDF , eau etc ....
Il ne faut pas oublier que les personnes âgées se chauffent plus , doivent acheter des médicaments.
Au vue de l'age de la personne si vous le faites rentrer , il sera indélogeable ensuite alors même si il vous est difficile de louer pensez bien que la précipitation n'est pas bonne car cela coute plus ensuite surtout pour un locataire de 70 ans.
3°) Pourquoi cherche t'il un logement à son age , ou habitait il avant ???
Personnellement , je ne le sens pas votre locataire , c'est trop limite , vous risquez les problèmes et aussi le qu'il joue le registre de la pitié au vu de ses faibles revenus.
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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jheger
Nouveau Membre
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Posté - 08 janv. 2011 : 09:43:35
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Dans la région, les revenus ne sont guère plus elevé avec un revenu moyen autour de 1500 - 1600 € / mois (cf les impots). Pas d'amélioration notable à espérer de ce coté. Le vrai problème en effet est son statut de personne protégée.
Après contact avec l'assurance GLI, celle ci me dit que son dossier passe, et qu'avoir 10 ans de garantie à partir du défaut de paiement (ce qui n'est pas sur) est suffisant pour la déloger au cas ou. Toutefois, s'il faut rester optimiste, il y a effectivement un vrai risque.
En reprenant votre raisonnement,
revenus : 1236
loyer : 370
charges diverses (eau, electricité, chauffage) : 150
frais de santé : 50, mais souvent la secu couvre quand même bien surtout si pris à 100% de couverture
reste : 665 € / mois
ce qui donne 22 € / jour pour manger, s'habiller et payer ses assurances, etc ... . C'est effectivement bien peu ! et surtout cela ne lui laisse aucune marge d'erreur.
plus j'avance dans mes reflexions, plus les signaux virent au rouge.
De plus, il ne faut pas se laisser abuser pour le ratio d'endettement que les agences brandissent, car si cette personne est à 32%, les 68% restant sont très maigres ...
Merci pour cet Ă©clairage. |
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philippe30
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Posté - 08 janv. 2011 : 11:40:37
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Bonjour,
La notion de ratio est surtout fonction du montant de départ , 32% avec 10.000 n'est pas la même chose qu'avec 1.500 €
Comme je l'ai écrit dans mon précèdent message , il faut aussi connaitre l'historique de la personne , pourquoi il ou elle cherche à 70 ans et ou habitait - il auparavant.
Vous êtes dans quel secteur et il s'agit de quel type de logement ( 2 pièces ? ) , est-ce que vous êtes près d'une école , université ou autre pour louer à des étudiants par exemple.
Vous pouvez passer des annonces sur les journaux locaux ( paruvendu , le xx de votre département ) et via internet.
Attendez de voir le retour , il faut mieux mettre un jeune qui reste de vous dégrader le logement mais qui ne restera pas plutot de vous retrouvez bloquer.
Je suis désolé de m'exprimer comme cela mais la loi qui est protectrice pour les personnes ce que j'approuve se retrouve hélas à défavoriser ces mêmes personnes mais cela est un autre débat.
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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poupix4
Contributeur senior
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Posté - 08 janv. 2011 : 11:48:46
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bonjour
jheger, demander à cette personne age ses dernières quittances de loyer et contactez son ancien proprio
mais franchement , attendez , voyez les Ă©tudiants
vaut mieux pas louer vite quitte à aller voir votre banque et demander des facilites de caisse si vous etes gênés financièrement, (moi j'ai fait comme ca lorsque j'avais des gros ennuis) et suivez le conseil de Philippe30, jeunes étudiants....( avec papa maman garants..)
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jheger
Nouveau Membre
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Posté - 08 janv. 2011 : 15:21:12
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Merci pour vos réponses.
cette personne agée est dans un petit hameau et cherche à se rapprocher de la "ville" pour les commodités. Elle était logée par la mairie, mais celle ci vient de vendre à son fils, qui ne peut plus l'héberger avec sa famille. Il n'y a pas d'impayé connu.
je rejoins vos remarques, et accepter d'attendre un peu plutôt que de s'enferrer dans une situation impossible à débloquer vu les lois actuelles. Je pense désormais que les jeunes ne sont pas si mal que ca, même s'il font un peu de bruit et parfois des degats, car au moins on peut les faire partir au bout du compte.
Je suis parfaitement d'accord qu'il faut protéger les personnes agees des bailleurs par la loi, mais cette dernière risque d'avoir un effet inverse et exclure encore plus ceux qui ont ont besoin.
Choix de société ! un huissier me disait qu'aux pays bas, les bailleurs n'avaient pas d'état d'ame à louer à des profils "non securisés" comme en France. La raison : en 3 ou 4 semaines les explusions sont réalisées dès les infractions validées. En france, il faut 18 mois. Et c'est tres longs 18 mois d'impayés et de nuisances envers les autres locataires ....
Cdt |
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Numero6
Modérateur
France
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Posté - 08 janv. 2011 : 15:51:25
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Il n'y a pas de foyer logement dans les environs pour cette personne de 75 ans qui y serait peut-être plus en sécurité tout en gardant une certaine indépendance? |
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BANZAI
Contributeur vétéran
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Posté - 08 janv. 2011 : 17:34:41
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si je comprends, la mairie , propriétaire des lieux, a vendu en occupé le logement à un investisseur qui n'est autre que le fils du locataire......
donc le locataire reste en place..... |
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poupix4
Contributeur senior
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Posté - 08 janv. 2011 : 18:29:42
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"Choix de société ! un huissier me disait qu'aux pays bas, les bailleurs n'avaient pas d'état d'ame à louer à des profils "non securisés" comme en France. La raison : en 3 ou 4 semaines les explusions sont réalisées dès les infractions validées. En france, il faut 18 mois. Et c'est tres longs 18 mois d'impayés et de nuisances envers les autres locataires ...."
aus usa c'est un mois...
pas de probleme pour trouver un logement...
et les proprio louent ...
en france une galere..
voila... |
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