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doob
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 Posté - 20 févr. 2011 : 13:35:02
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Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble. Mon appartement est situé sous les combles.
Ma voisine du 4ème étage, qui est locataire, est venu me voir samedi matin en m'expliquant qu'elle s'était aperçue qu'une auréole tachait son plafond dans l'une de ses pièces.
Je me suis déplacé et j'ai constaté cette tache qui entoure un tuyau PVC diamètre 100 mm qui traverse le plancher haut de son appartement.
Les parois des appartements du 5ème sont en retrait vers l'intérieur par rapport à celles des appartements du 4ème, et un chemin de ronde est aménagé dans les combles, d'une largeur égale aux décalage des parois, ce chemin entoure donc les appartements du 5ème.
Lorsque l'on marche sur ce chemin de ronde, dans les combles, on foule le plancher qui couvre les appartements du 4ème, et le tuyau ne débouchant pas dans mon appartement, j'en conclu qu'il débouche dans les combles.
Ce tuyau doit être le collecteur qui reçoit toutes les évacuations des appareils sanitaires (éviers, lavabos, baignoires...etc). Ces évacuations diamètre 32 mm traversent les murs de mon appartement, puis doivent venir se brancher dans ce collecteur diamètre 100 qui descend jusqu'en bas de la résidence en récupérant à chaque étage les évacuations de chaque appartement.
Le gardien doit se rendre dans les combles lundi matin avec le président du conseil syndical, afin de vérifier tout ce que je viens d'écrire, mais je ne serais pas surpris que le branchement des évacuations sur ce collecteur soient soit arrachées, soit décollées, ou que le collecteur soit cassé, ce qui expliquerait le déversement de l'eau sur le plancher qui couvre l'appartement de la voisine du 4ème.
Dans l'attente de ces vérifications, je me pose les questions suivantes:
Si ces faits sont avérés, qui doit faire une déclaration à sa société d'assurance? La locataire du 4ème? Son propriétaire? Moi? Le syndic via l'assurance de la copropriété? Tous?
Merci de vos réponses
doob
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Posté - 20 févr. 2011 : 15:28:56
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C'est celui qui s'aperçoit le premier du désagrémént qui doit effectuer la déclaration à son assurance et au syndic de l'immeuble. |
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| Signature de kikiladoucette |
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Posté - 20 févr. 2011 : 15:56:02
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kikiladoucette : c'est surtout à la locataire du 4ème d'avertir son assurance et son propriétaire bailleur.
Le gardien et le président du CS ne sont pas des experts pour trouver cette fuite d'eau. Ils ne sont mandatés par personne, cette visite ne peut être qu'une petite aide aux copros du 4 et ème étage, mais l'important est de prevenir les assurances.
le présidetn du CS n'en a pas le pouvoir pour celle de la copro.
Le propriétaire de la locatire doit avertir également le syndic afin que l'assurance de la copropriété soit également averti. |
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sybarite
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Posté - 20 févr. 2011 : 17:51:26
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l'important est de d'abord de trouver et réparer la cause du sinistre.
Aprés, viennent les assurances |
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doob
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4
Posté - 20 févr. 2011 : 18:24:09
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Merci pour vos réponses
Effectivement, le but est de trouver l'origine de la fuite.
La démarche du président du CS, du gardien, et de moi même est une démarche volontaire qui ne se substitue à rien ni à personne, mais qui permettra peut être de résoudre le problème rapidement, au minimium, d'éclairer la situation...
Ensuite viendront les assurances, et peut être les "experts".
Il me semble effectivement que c'est d'abord au "sinistré" de déclarer le dégat des eaux.
Cordialement
doob
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Posté - 20 févr. 2011 : 18:33:11
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[quote]Initialement posté par philippe388
kikiladoucette : c'est surtout à la locataire du 4ème d'avertir son assurance et son propriétaire bailleur.
Bien sur Philippe, et c'est bien ce que j'ai déjà écrit à notre ami Doob:
"C'est celui qui s'aperçoit le premier du désagrémént qui doit effectuer la déclaration à son assurance et au syndic de l'immeuble." |
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| Signature de kikiladoucette |
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Posté - 20 févr. 2011 : 18:53:48
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sybarite : [quote]l'important est de d'abord de trouver et réparer la cause du sinistre.
Aprés, viennent les assurances[/quote
Pas si simple en copropriété.
Si la fuite vient des parties communes, qui va commander ces travaux et les payer.
Pas le premier qui a découvert la fuite !!! il est le locataire, pas le président du CS qui n'en a pas le pouvoir, mais le syndic.
Ces problèmes de fuite se règlent entre assurances, nous le savons tous.
Il y a quelques exemples sur Universimmo qui nous ont prouvés qu'en cas de pâiement par un copropriétaire qui a fait réparer des fuites sur les parties communes, les syndics refusent de rembourser ce copro.
Alors on prévient les assurnaces et le syndic, en même temps.
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sybarite
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Posté - 20 févr. 2011 : 20:35:21
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Je ne dis pas que c'est simple, mais en l'état de ce qui est dit, il semble que la fuite se situe au niveau du raccordement sur une descente de 100. Donc, intervention dans un premier temps d'un plombier missionné par le syndicat. S'il s'avère que la fuite est d'ordre privatif, alors prise en charge et réparation par le copropriétaire du 5ème.
Mais la priorité est toujours de trouver la cause et réparer. C'est d'ailleur ce que vous demandera un assureur. y a t il eu une recherche et la cause est elle réparée. |
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doob
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Posté - 20 févr. 2011 : 20:38:14
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Pour le moment, il n'est pas question de réparer et de payer quoique ce soit, mais de trouver au plus vite la fuite afin d'une part de l'endiguer, et d'autre part de savoir qui est concerné.
Si l'on s'aperçoit que cela engendre des travaux ou un cout important, il est évident que la voie officielle sera empruntée au plus vite.
doob |
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doob
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Posté - 21 févr. 2011 : 12:51:29
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Bonjour,
L'origine de la fuite a été trouvée.
Le tuyau diamètre 100 est cassé à un niveau lègerement supérieur à celui du sol, au dessus du branchement de toutes les évacuations diamètre 32.
Ce tuyau était à l'origine branché en toiture et coiffé d'un chapeau de ventilation permettant d'évacuer la vapeur d'eau crée par effet de condensation.
Dans la mesure ou le tuyau est cassé au dessus du sol, la vapeur d'eau qui sort à ce niveau se transforme en eau et tombe sur le plancher..
Les déclarations aux assurances vont pouvoir être réalisées. (Syndic ce l'immeuble + locataire/propriétaire de l'appartement du 4ème.)
Cordialement
doob |
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