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Loca
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 Posté - 25 févr. 2011 : 23:56:02
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Bonsoir à toutes et à tous,
Qui doit réparer la chasse d'eau le locataire ou le propriétaire ?
Il y a un robinet d'arrêt d'eau extérieur qui fuit dans le palier.
J'ai reçu une lettre du syndic en date du 22.02 que je dois le réparer,
avant la fin de la semaine, sinon il envoie un plombier avant la fin de
la semaine dont la facture sera imputée sur mon compte de charges.
Est-ce que c'est moi qui doit le réparer ? Parce que c'est dans les
parties communes.
Merci d'avance pour vos réponses.-
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philippe30
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Posté - 26 févr. 2011 : 05:31:29
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Bonjour,
citation: Est-ce que c'est moi qui doit le réparer ? Parce que c'est dans les
parties communes.
La plomberie après compteur est à votre charge donc le robinet d'arret est bien à votre charge.
citation: Qui doit réparer la chasse d'eau le locataire ou le propriétaire ?
Au titre des réparations locatives établi par le décret du 26 Aout 1987 , il s'agit de réparations d'entretien à la charge du locataire.
Voir http://www.legifrance.gouv.fr/affic...xte=20110226
Détail du texte pour la partie plomberie
citation: IV. - Installations de plomberie.
a) Canalisations d'eau :
Dégorgement :
Remplacement notamment de joints et de colliers.
b) Canalisations de gaz :
Entretien courant des robinets, siphons et ouvertures d'aération ;
Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement.
c) Fosses septiques, puisards et fosses d'aisance :
Vidange.
d) Chauffage, production d'eau chaude et robinetterie :
Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ;
Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ;
Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ;
Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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 2
 Posté - 26 févr. 2011 : 07:59:27
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Ce n'est pas la chasse d'eau qui fuit, votre question est bizarement tournée.
Expliquez nous en quoi un robinet sur le palier es tlié avec la chasse d'eau ou meme le WC??????????????????????????????? |
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philippe30
Contributeur vétéran
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3
Posté - 26 févr. 2011 : 08:22:14
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Bonjour,
Ce que j'en ai compris mais je peux me tromper c'est que la chasse d'eau fuit et pour la réparer il faut couper l'eau et le robinet du palier fuit aussi , une vrai passoire cet appartement.
Mais assurément la question n'est pas clair , j'ai juste apporté le décret en question pour répondre.
Philippe |
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Loca
Contributeur actif
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Posté - 26 févr. 2011 : 12:18:53
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Bonjour à vous,
La chasse d'eau fuit et pour la réparer il faut couper l'eau et le robinet du palier fuit aussi. |
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LouisBlanc
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5
Posté - 26 févr. 2011 : 14:00:09
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Bonjour.
La réparation de la chasse d'eau est normalement aux frais du locataire, à condition qu'il y ai un temps suffisant d'occupation, et là la législation ne précise rien. En effet, je pense qu'il est difficile de reporter ces frais au locataire si ça ne fait que quelques mois (3-4 par exemple) qu'il est en place. Même réflexion pour le robinet d'arrêt. De plus, bien qu'il soit situé dans les communs, je pense que sa réparation est à la charge du locataire, car toutes les fuites d'alimentation en aval du compteur sont à la charge du locataire, même si les points d'arrêt et/ou de purge sont situés à l'extérieur du logement.... reste à expliquer tout ça au locataire. |
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Loca
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6
Posté - 26 févr. 2011 : 14:09:31
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Bonjour,
Merci pour la réponse, c'est un jeune étudiant, il aura du mal à comprendre que c'est lui qui doit tout réparer. Il a été averti par le syndic il y a une semaine pour le robinet d'arrêt, mais je n'étais pas au courant.
Sinon je ferai les réparations et je lui imputerai les frais sur les charges.
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Loca
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7
Posté - 26 févr. 2011 : 14:11:32
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Le locataire il est en place depuis septembre 2009 |
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LouisBlanc
Contributeur actif
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Posté - 27 févr. 2011 : 10:13:23
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Si vous ne voulez pas "charger" le locataire, un bon compromis serait peut être de lui expliquer la situation, que normalement tout est à ça charge, mais que vous acceptez de prendre à la votre la réparation du robinet d'arrêt qui se trouve dans les commun, reste à lui à faire réparer la chasse d'eau (ce qui aura une répercussion positive sur sa consommation d'eau qu'il paiera de toute façon). Comme ça vous vous mettez à l'abri des éventuels problèmes que vous pourriez avoir avec le syndic s'il ne faisait pas le nécessaire. |
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BANZAI
Contributeur vétéran
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Posté - 27 févr. 2011 : 10:51:55
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citation: Initialement posté par Loca
Bonjour,
Merci pour la réponse, c'est un jeune étudiant, il aura du mal à comprendre que c'est lui qui doit tout réparer. Il a été averti par le syndic il y a une semaine pour le robinet d'arrêt, mais je n'étais pas au courant.
Sinon je ferai les réparations et je lui imputerai les frais sur les charges.
il faudrait que vous rappeliez au syndic que c'est le propriétaire qu'il doit informer et pas le locataire! |
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Loca
Contributeur actif
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10
Posté - 27 févr. 2011 : 13:45:02
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Bonjour,
Concernant l'eau, c'est un compteur collectif cela fait partie des charges, malgré ça, je lui ai bien expliqué l'année dernière. Lorsqu'il part en week-end ou en vacances, qu'il ferme le robinet d'arrêt d'eau et il arrête le compteur d'électricité également pour le ballon d'eau chaude (pour qu'il ne puisse pas avoir une facture salée).
Ce matin, je suis allé pour voir la fuite d'eau du robinet d'arrêt, ce n'est qu'un simple joint à changer (2 plombiers
m'ont fait un devis pour pour plus de 150 € pour la réparation y compris la chasse d'eau, j'ignore exactement ce
qu'il faudrait changer pour la chasse d'eau, bref.
Le comble de cette affaire du locataire, je ne voulais pas le déranger le matin, mais en sortant de l'immeuble, j'ai
rencontré dans la rue, un propriétaire qui habite au 1er étage.
En me disant, que mon locataire faisait trop de bruit avec beaucoup d'aller et venues des copains et des copines, en montant il laisse la 2ième portes de l'entrée ouverte en la bloquant avec le paillasson, avec beaucoup de bruit dans les escaliers, et qu'il l'avait prévenu qu'il allait déposer plainte au commissariat, juste pour lui faire comprendre pour
qu'il cesse de continuer trop de bruit de jour comme de nuit.
Le pire c'est la suite de cet entretien : le propriétaire m'avait dit que souvent, il y a une camionnette qui s'arrête Ã
côté de l'immeuble et qu'il déchargeait beaucoup de packs de coca-cola et plusieurs cartions de différents volumes pour les faire monter dans le studio, j'ai trouvé que tout cela était bizarre....
Alors, j'ai fait demi-tour et je suis remonter pour voir de moi-même en prétextant si les plombiers étaient passés pour
voir les travaux à faire, pour le devis.
A ma très grande surprise, à l'ouverture de la porte, déjà ! Ce n'était pas du tout mon locataire en question, c'était une autre personne, (un jeune avec sa copine qui s'est cachée) parce qu'avant, que je frappe à la porte, j'avais déjÃ
entendu des personnes qui discutaient entre-eux, (l'année dernière au mois d'Août, j'ai déjà vu un autre jeune à la place de mon locataire dans le studio avec plein de gros sacs noirs par terre, on n'avait du mal à bouger à l'intérieur). J'avais posé la question sur le forum.
Le problème ce n'est pas ça, qui m'a vraiment inquiété et surpris cette fois-çi , tenez-vous bien...Il y avait au moins plus de 30 packs de 6 bouteilles d'1 litre et demi de coca-cola et derrière plein de cartions environ 10 cartons, je ne voyais qu'à moitié les 2 fenêtres, environ à 40 cm du plafond.
C'est inimaginable, je n'ai jamais vu ça dans ma vie même (chez un épicier de proximité il n'avait pas autant de stock de coca-cola même près de la plage), stocké autant de cartons et de packs dans un studio de 22 m2.... Je me suis dit,
soit il fait de la revente dans la rave party ou ?????? Et comme ce jeune va être absent ce lundi et mardi, donc je lui ai dit de me laisser la clef à l'agence pour les réparations, en espèrant, qu'il va pas tout emporté ce dimanche, pour pouvoir avoir des preuves en photos et filmé ce qu'il y a l'intérieur, je pense que c'est légal. Pour moi, ce studio est devenu un local commercial et non un lieu d'habitation.
A vous de juger de cette situation, pour me donner vos réponses et je vous remercie à l'avance.-
P.S : "BANZAI", j'ai déjà écrit au syndic pour qu'il m'informe et non le locataire.- |
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BANZAI
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Posté - 27 févr. 2011 : 13:55:49
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et par hasard n'y aurait il pas sous location ?
êtes vous en possession de l'attestation d'assurance ? |
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Loca
Contributeur actif
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Posté - 27 févr. 2011 : 14:43:52
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Oui heureusement, je l'ai reçu hier.-
Quant-Ã la sous-location, c'est difficile de le savoir.
Du moment qu'il a le droit de recevoir des personnes chez lui.
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Sunbird
Pilier de forums
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Posté - 27 févr. 2011 : 17:22:45
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Réparez le joint sur le robinet d'arrêt. En pièce détachée c'est de l'ordre de l'euro, et moins d'1/4 heure pour le faire. Cela évitera que le syndic vous facture une intervention.
Pour la chasse d'eau à votre locataire de le faire.
Pour le reste, ne mélangez pas tout. L'important est de stopper la fuite d'eau , et que vos locataires vous payent. Si il y a des plaintes contre eux et que le syndic vous contacte vous agirez en conséquence. |
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Loca
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14
Posté - 27 févr. 2011 : 17:26:07
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O.k merci pour la réponse.
Bonne fin de journée.- |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 01 mars 2011 : 12:24:00
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a la place de loca, je fais reparer tout cela en demandant au plombier une facture detaillée
car il ne faut pas oublier que le locataire ne doit payer que
citation: Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau. |
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Loca
Contributeur actif
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16
Posté - 01 mars 2011 : 22:18:05
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Bonsoir,
En fin de compte, cela na m'a rien coûté pour la fuite du robinet d'arrêt d'eau, j'avais chez moi
des joints et j'ai pu le faire moi-même.
Grâce aux artisans plombiers qui parfois demandent des prix exorbitants, cela m'a permis de bricoler
au lieu de leur donner du travail.
Quant-Ã la chasse d'eau, elle peut attendre, apparemment le locataire cela ne lui fait ni chaud ni froid.
Dimanche je lui ai envoyé des plombiers, mais il était absent alors qu'ils leurs a donné rendez-vous.
Et moi Lundi matin, j'étais à l'agence pour récupérer la clef mais Monsieur le locataire était parti faire la fête
ailleurs sans laisser la clef.
J'ai constaté que le propriétaire vit parfois dans le stress en louant son bien. |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 02 mars 2011 : 06:58:08
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Bonjour,
Si vous savez faire le changement de chasse d'eau faites le vous même cela ne vous couteras pas cher car c'est le genre de chose qui "ennuie" les plombiers et donc il vous le facture très cher ( déplacement , pièces , etc ....)
Philippe |
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Loca
Contributeur actif
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Posté - 02 mars 2011 : 11:32:59
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Bonjour,
Merci, ce que je compte faire, dès qu'il me laisse la clef. |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 02 mars 2011 : 11:44:13
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Bonjour,
Par contre vous ne rentrez pas dans l'appartement avec la clé sans le locataire , il faut qu'il soit présent et comme ça vous pouvez discuter autour de la chasse d'eau ....
Il verra que vous vous occupez bien de lui mais pensez à indiquer aussi que ce type de réparation dépend du locataire normalement.
Ce type d'intervention renforce la confiance entre le locataire et le bailleur.
Philippe |
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Loca
Contributeur actif
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Posté - 02 mars 2011 : 12:51:04
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Re-bonjour philippe30,
O.k, merci de vos conseils, surtout c'est la deuxième fois que je la répare en espace de 7 mois. |
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