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 Posté - 08 mars 2011 : 06:57:30
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Il y a deux fils en cours sur le même fil, du coup les interprétations TOTALEMENT différentes fiscalement parlant
1/ du Foncier nu (activité de gestion de son patrimoine, aucune comptabilité)
2/ et du meublé (traité juridiquement de la même facon mais fiscalement comme une entreprise)
ne peuvent pas se rejoindre.
BCARRE, il n'y a pas d'actif, pas de bilan, pas d'amortissement en foncier nu, donc la question ne se pose pas.
Si vous n'aviez pas de locataire en 2010, mais que vous destiniez bien le logement à la location, et que sa vacance résulte non pas d'une décision de votre part mais d'un fait lié a la location (travaux en vue de la location, annonces ou offre en agence sans résulat) alors oui vos charges y compris locatives sont déductibles.
Si la vacance résulte simplement d'une hésiation sans passage d'annonce ou mandat dans une agence, alors non.
MisterB,
le montant d'amortissement en début d'exercice est OBLIGATOIREMENT le total des dotations aux amortissements constatés depuis le début de l'exploitation.
Or nous parlons d'amortissements constatés mais non utilisés, ce qui est différent; Autrefois, cela se nommait les ARD, amortissements réputés différés
Aujourd'hui, le dispositif est un peu différent des ARD et ces amortissements non utilisés mais constatés sont en différés d'utilisation, mais on les trouve souvent encore sous le nom de ARD. |
Édité par - ribouldingue le 08 mars 2011 07:02:12 |
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MisterB
Nouveau Membre
25 message(s)
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 Posté - 08 mars 2011 : 22:35:27
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Bonjour,
C'est exact, la confusion meublé/nu conduit à des erreurs fiscales dont il faut se méfier !
Merci pour toutes vos réponses très claires.
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