Universimmo.com - régime fiscal différent pour 2 biens en meublé?

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régime fiscal différent pour 2 biens en meublé?

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rhapsodie73
Nouveau Membre

5 message(s)
Statut:

Posté - 09 mars 2011 : 10:47:47

Bonjour

Je suis propriétaire d'un bien que je loue en meublé (LMNP) et que j'ai déclaré sous le régime du forfait micro BIC.

Je vais faire l'acquisition d'un second appartement que je pense aussi louer en meublé.

Ma question est la suivante :

Dans le cadre du LMNP, est il possible de déclarer à la fois un bien au régime BIC (appart sur lequel je n'ai plus aucun débit à l'exception des charges) et un second appart au régime réel d'imposition (pour pouvoir déduire les intérêts d'emprunt notamment)?

Merci pour vos réponses

philippe30
Contributeur vétéran

1515 message(s)
Statut:

Posté - 09 mars 2011 : 11:19:24

Bonjour,

Vous êtes en tant que personne physique assujet au régime Micro bic donc toute vos locations meublés dépendent de ce régime par défaut.

Le régime du micro bic est par défaut jusqu'à 32.100 euros au dela vous passez au régime réel simplifié.

Par contre sur demande auprès des services fiscaux avant le 1 Février pour l'année à venir ( donc impot de 2011 faire la demande avant 1 Février 2011 par recommandé mais c'est un peu tard maintenant ) , vous pouvez passer au régime réel simplifié.

Cette demande d'option pour le réel doit être conservé pendant 3 avant de pouvoir repasser éventuellement au micro bic.

Pour répondre à votre question c'est NON ça serait un peu trop facile de se faire imposer pour chaque bien en fonction du meilleur régime

Philippe

Signature de philippe30

Investisseur immobilier

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Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.

ribouldingue
Pilier de forums

17278 message(s)
Statut:

Posté - 09 mars 2011 : 11:50:24

En fait votre BIC concernne votre exploitation, pas votre bien.

Donc tous les biens faisant partie de l'exploitation sont soumis au même choix fiscal.

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