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 Sujet  |
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arnaudd33
Nouveau Membre
14 message(s)
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 Posté - 11 mars 2011 : 10:01:28
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bonjour à tous,
Dans la résidence que j'habite il a été constaté il y a quelques mois par la société de sécurité incendie que la crémone permettant d'ouvrir la trappe de désenfumage au dernier étage était HS . Je constate que les travaux de réparation ne sont pas soumis aux votes de la prochaine assemblé générale.
Est ce que cela ne devrais pas être prioritaire étant donné que ça concerne la sécurité incendie et des personnes ?
combien de temps dispose le syndic pour faire des réparations sur des organes de sécurité ??
merci
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ABCT
Contributeur senior
993 message(s)
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 Posté - 11 mars 2011 : 10:33:00
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Apparemment il s'agit d'un "entretien" il ne serait pas nécessaire de proposer une résolution à ce sujet.... sauf à dépasser une somme arrêtée par votre A.G.....
Mais on peut supposer que ce n'est pas le cas.fs délais
Le syndic doit faire iontervenir l'entreprise "titulaire" du contrat d'entretien dans les plus brefs délais s'agissant d'un problème de sécurité. |
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Posté - 11 mars 2011 : 10:45:08
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arnaudd33 : il s'agit ici fr la sécurité des biesn et des personnes. La syndic a pour mission la sauvegarde de 'limmeuble et pour cela la loi l'autorise à prendre toutes les mesures d'urgence, et commander des travaux sans accord préalable de l'AG. Il devra convoquer en urgence celle-ci, sans respect du délai des 21 jours, pour qu'elle approuve les devis, permettant au syndic d'appeler les fonds.
Cette trappe à changer fait partie de l'entretien de l'immeuble; ce genre de dépense est a prévoir dans le budget voté par l'AG chasue année. Le syndic n'a alors pas besoin du vote de l'AG.
Un syndic qui ne vérifie pas ou ne mandate pas une entreprise pour vérifier ce genre de trappe commet une faute grave !!!!
Il doit la faire changer immédiatement.
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nefer
Modérateur
14615 message(s)
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Posté - 11 mars 2011 : 12:09:51
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citation: Initialement posté par philippe388
arnaudd33 : il s'agit ici fr la sécurité des biesn et des personnes. La syndic a pour mission la sauvegarde de 'limmeuble et pour cela la loi l'autorise à prendre toutes les mesures d'urgence, et commander des travaux sans accord préalable de l'AG. Il devra convoquer en urgence celle-ci, sans respect du délai des 21 jours, pour qu'elle approuve les devis, permettant au syndic d'appeler les fonds.
Cette trappe à changer fait partie de l'entretien de l'immeuble; ce genre de dépense est a prévoir dans le budget voté par l'AG chasue année. Le syndic n'a alors pas besoin du vote de l'AG.
Un syndic qui ne vérifie pas ou ne mandate pas une entreprise pour vérifier ce genre de trappe commet une faute grave !!!!
Il doit la faire changer immédiatement.
ce n'est pas la trappe qu'il faut changer..mais la crémone! |
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goutelette
Contributeur vétéran
1901 message(s)
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Posté - 12 mars 2011 : 19:57:02
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Bonjour
Permettez mon étonnement sur la remarque de Arnaudd 33.
En effet, s' il existe un corps de métier qui vous harcèle avec des obligations de sécurité, c 'est bien ce type d' entreprise. Vous les mettez à la porte, ils reviennent par la fenêtre. Je pourrais écrire un livre sur les abus de cette corporation., aussi bien dans mon cadre professionnel qu'en copropriété.
Ils utilisent la peur, la crainte et la méconnaissance des gens, pour leur changer et facturer du matériel. L 'ancienne entreprise que nous avions facturait du remplissage d' extincteurs alors qu' elle venait sans matériel, et que cela n' est pas possible sur place,
Des blocs de secours changer tous les ans.
Prétextant la sécurité, ils utilisent leur droit de vérification, pour changer du matériel.
Cette année, ils nous ont installé un détecteur de fumée optique le plus sophistiqué possible 600 € pièce, sans autorisation. iIs ont jugé que l'existant ne répondait pas aux nouvelles normes.
La Sté que nous avons actuellement est présente depuis 4ans, et pourtant nous lui avons mis des serrures.
" Obligation d' être reçu par le C/S, ne rien changé sans acceptation de devis.
Cette année c 'est de nouveau repartie, le technicien, ignorait notre vigilance. Nous venons de recevoir une facture de matériel non commandé, 1800 €. Nous avons bloqué la facture, et nous allons batailler, car nous refusons de payer du matériel non commandé. .
Attention également, aux suppléments,non prévus : pose, dépose, étiquettes, déplacement, frais de recyclage.
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snp
Contributeur actif
432 message(s)
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Posté - 13 mars 2011 : 00:27:10
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On peut comprendre l'étonnement de goutellette goutelette, mais, normalement, oui normalement, le contrôle est effectué tous les ans...donc, sauf malversation, toujours possible, la société vérificatrice aurait pu, du (au choix) prévoir (l'année précédente) le remplacement d'un tel "outil" utile et nécessaire à la sécurité de la résidence!!!! |
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Posté - 13 mars 2011 : 10:21:11
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citation: Cette année, ils nous ont installé un détecteur de fumée optique le plus sophistiqué possible 600 € pièce, sans autorisation. iIs ont jugé que l'existant ne répondait pas aux nouvelles normes. Et c'est exact ou ce n'est pas exact?
Vous payez un abonnement chez eux, que contient cet abonnement?
Lui demandez-vous de vous informer des états des appareils et des évolutions nécessaires
ou bien est-ce un contrat par lequel vous lui demandez de GARANTIR l'état conforme et utilisable.
Dans le second cas, il me parait difficile de lui demander d'etre responsable, mais de lui refuser les moyens, non?
Surtout, je ne comprends pas en quoi cela constitue un argument pour que la crémone ne soit pas réparée, et cela automatiquement et sans consultation du CS ou de l'AG?
citation: Apparemment il s'agit d'un "entretien" il ne serait pas nécessaire de proposer une résolution à ce sujet.... sauf à dépasser une somme arrêtée par votre A.G.....
Je ne suis pas au courant de l'existence d'un seuil par lequel toute dépense doit etre l'objet d'une résolution en AG.?
Ne confondez-vous pas avec la consultation du conseil syndical?
La consultation n'a d'ailleurs pas la valeur d'une décision, le syndic peut passer outre. |
Édité par - ribouldingue le 13 mars 2011 10:24:33 |
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felix1930
Contributeur vétéran
1050 message(s)
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Posté - 13 mars 2011 : 15:57:14
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citation: Dans la résidence que j'habite il a été constaté il y a quelques mois par la société de sécurité incendie
je suis un peu étonné par......la société de sécurité incendie chez arnaudd33 et encore plus "chez" goutellette
immeuble IGH,ERP?????
à part les extincteurs et encore........pas toujours obligatoire suivant les installations techniques existantes |
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goutelette
Contributeur vétéran
1901 message(s)
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Posté - 13 mars 2011 : 19:46:38
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Bonjour
citation: Et c'est exact ou ce n'est pas exact?
je ne pourrais répondre que fin avril.
Nous avons pris RV avec le Syndic et le commercial de l' entreprise, pour notre réunion de fin avril. l' ordre du jour de celle de mars étant déjà bien rempli.
Nous n' avons surtout pas de contrat avec ce type d' entreprise, car c' est la porte ouverte à tous les abus.
Cela ne les empêchent pas de venir régulièrement, tous les ans à la même période pour faire les 3 contrôles, sécurités ( extincteurs, blocs de secours, désenfumage.
Ils ont obligation de prendre RV avec le C/S qui leurs prête des clés afin d' avoir accès aux différentes allées et parking.
Les copropriétés sont les vaches à lait de toutes les entreprises. La maintenance d' entretien, n' étant que de la main d' oeuvre ne rapporte rien, aussi le personnel doit se débrouiller pour ramener des commandes de matériel. Et quoi de plus facile que de dire que votre matériel n' est pas conforme ou sécurisé. Dans la majorité des copros sans gardien, les entreprises vont et viennent à leurs guise .
Il n' existe aucune réglementation qui autorise une entreprise de changer et facturé du matériel sans bon de commande.
Et pourtant, ils sont revenu sans nous prévenir changer ce matériel. |
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goutelette
Contributeur vétéran
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Posté - 13 mars 2011 : 20:06:47
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Pour répondre à Arnaud 33
Quand vous votez et acceptez un budget en AG qui est le montant de vos charges prévisionnels, c' est dans cette enveloppe que le Syndic puise l' argent pour payer les entreprises qui font de l' entretien.
Si vous êtes appelé à être au conseil syndical, vous devez savoir que pour préparer ce budget, il est nécessaire de ventiler tous les postes des dépenses à prévoir ( étude prévisionnelle) le budget entretien du matériel de sécurité en fait partie, comme le montant du contrat ascenseur, entreprise de nettoyage, etc..
Vous devez le recevoir dans vos comptes avant chaque AG. Ainsi, le Syndic a le financement pour cet crémone. Les votes sont pour des travaux particuliers, et non pour du simple entretien courant. |
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