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Marie62
Nouveau Membre
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 Posté - 21 juin 2009 : 19:41:03
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bonjour,
J'ai fait faire une terrasse en béton. Est ce déductible des revenus fonciers ?
Merci de vos réponse
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 Posté - 21 juin 2009 : 20:11:55
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Si vous avez créé, il s'agit d'un aggrandissement, et je ne pense pas que cela soit déductible.
Accessoirement, vous avez du obtenir un permis de construire, et vous devez déclarer votre aggrandissement aux impots par uen fiche H1 si c'est un appartement ou H2 si c'est une maison. La taxe foncière et la taxe d'habitation de vos futurs locataire vont augmenter. |
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Marie62
Nouveau Membre
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 2
Posté - 21 juin 2009 : 20:42:17
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En fait, il y avait un semblant de terrasse abimée par de nombreux trous, je l'ai donc fait refaire. Il n'y a donc pas eu d'agrandissement.
Pensez vous que je puisse la déduire ? |
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 21 juin 2009 : 20:45:17
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Comme l'a écrit Ribouldingue, si cette terrasse existait déjà et que vous n'avez fait que la rénover, c'est déductible ; par contre s'il s'agit d'une création, non. |
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Posté - 22 juin 2009 : 08:02:22
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Je ne sait pas ce qu'est un semblant de terasse...
Etait-ce une terasse, ou pas? |
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Marie62
Nouveau Membre
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5
Posté - 22 juin 2009 : 18:56:09
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bonjour
A l'origine, c'était une terrasse mais comme la maison a été inhabitée pendant plus de 20 ans (souci d'heritage), la terrasse n'a jamais été entretenue et elle était cassée de partout. Nous ne pouvions la louer dans cet état donc nous l'avons fait refaire.
Donc, comme ce n'est pas une création, je pense que je peux la déduire. |
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 23 juin 2009 : 10:06:49
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En effet, il s'agit bien de rénovation donc oui. |
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berny
Contributeur débutant
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Posté - 13 août 2009 : 08:45:51
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bonjour
actuellement la cuisine du logement mis en location n'est équipée que d'un évier et d'un meuble sous-évier. Je voudrais installer moi-même une "cuisine intégrée" (donc rajouter plan de travail, plaque électrique, meubles hauts et bas. hôte aspirante... Puis-je déduire ?
merci |
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 13 août 2009 : 10:10:40
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Berny,
Sous quel régime fiscal de location nue êtes-vous ?
En réel ou en microfoncier ?
- Si vous êtes en réel, vous pouvez déduire toutes les charges pour leur montant réel. Ici cela concerne des travaux d'amélioration. Attention quand même si ce bien est associé à un amortissement (Borloo, Robien) où je crois que c'est différent.
- En microfoncier, vous devez déclarer les loyers bruts perçus au cours de l’année. Vous ne déduisez aucune charge. En revanche, bous bénéficiez d’une déduction forfaitaire majorée. |
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gregor
Contributeur actif
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Posté - 13 août 2009 : 18:13:12
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Posté - 13 août 2009 : 21:24:21
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Pareil que Gregor, je serais extrêmement prudent sur une cuisine équipée.
En revanche, votrre descriptif consiste a acheter des élements de cusiine, que vous installerez vous même. La dépense devrait être réduite (quelques centaines d'euros) et je pense que dans ce cas, ce la devrai passer. |
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berny
Contributeur débutant
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Posté - 15 août 2009 : 01:30:52
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je suis en réel, logement loué nu et sans convention.
J'ai posé la question, car le vendeur de la cuisine m'a dit qu'il était possible de déduire mais à condition que l'installation de la cuisine soit faite par un professionnel et non par moi-même.
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berny
Contributeur débutant
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Posté - 15 août 2009 : 01:42:16
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d'après le lien de grégor : si j'ai bien compris, il n'y aurait que les frais d'installation qui pourraient être déduit (donc par professionnel)
qu'en est-il des peintures ou tapisseries ? il s'agit de rénovation. |
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 15 août 2009 : 02:37:09
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Pour les peintures ou tapisseries, c'est indiscutable.
Vous pouvez déduire le montant du devis si c'est fait par un pro et le montant du matériel si c'est fait par vous. |
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Posté - 15 août 2009 : 09:17:03
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Pas le montant du devis, le montant de la facture. |
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 15 août 2009 : 09:48:37
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citation: Pas le montant du devis, le montant de la facture.
Bien sûr. |
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berny
Contributeur débutant
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Posté - 15 août 2009 : 23:41:10
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Merci pour vos réponses.
Qu'est ce qui fait qu'une cuisine intégrée installée par le propriétaire lui-même puisse créer autant de doute, de polémique ? Après lecture en long et en large du lien donné par Grégor, je reste encore sur ma fin, euh sur ma faim. A aucun moment il n'est fait de différence précise claire et nette en l'intallation par un pro et l'installation par le propriétaire.
Je vais poursuivre mes recherches, car mon prix d'achat est d'environ 1000 €. Cela reste compliqué tout de même. Mais je vais faire comme Ribouldingue, je vais rester prudent et chercher chercher chercher. |
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