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NICE
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 Posté - 18 mars 2011 : 08:46:14
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Bonjour,
Mon locataire qui n'a pas entretenu les joints de la baignoire depuis des années a entraîné une fuite conséquente dans les parties communes et dans l'appartement au dessous.
le carrelage du mur de la baignoire est décollé du mur mais tient encore. Les infiltrations ont vraisemblablement entrainé la rouille d'un linteau au dessus d'une fenêtre sur la façade.
Bref, la cause c'est le non entretien. Aujourd'hui mon assureur me dit qu'il faut que je change à mes frais le carrelage. Donc je répare la cause de la fuite donc le locataire a tout gagné. A quoi sert le décret d'obligation d'entretien?
Comment prouvé que la fuite de sa salle de bain a entrainé un problème de stucture sur la façade.
Merci d votre aide
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 Posté - 18 mars 2011 : 13:05:13
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Bail nu, meublé?
Le locataire est encore dans les lieux, il n'y est plus?
Depuis DES années, combine, deux trois, vingt?
citation: Bref, la cause c'est le non entretien. qui le dit, sur quel expertise?
citation: Aujourd'hui mon assureur me dit qu'il faut que je change Ă mes frais le carrelage. Pourquoi c'est votre assureur et pas celui du locataire qui intervient? |
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NICE
Nouveau Membre
21 message(s)
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Posté - 18 mars 2011 : 16:28:34
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Voici les réponses demandées/
Bail non meublé
locataire en place depuis 2004
l'expertise d'un plombier qui me fait une attestation
c'est mon assureur car je lui ai demandé qui devait changer le carrelage sur le mur pour éviter la poursuite des infiltrations.
Merci de votre intérêt
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Posté - 18 mars 2011 : 21:12:41
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Votre assureur ne va pas faire la différence entre voous et votre locataire, vu qu'il ne connait pas ce dernier.
Vosu avez une PNO?
Qui a fait une délcaraitoin d'assurance dans cette affaire?
Normalement il devrait y avoir l'assurance de la copropriété pour les degats sur la facade, l'assurance du voisin si il y a qqchose chez lui, et l'assurance de votr elcoataire, comme étant le géénrateur des soucis.
L'assurance de votre locataire ne répare pas la cause, mais les conséquences, donc c'est bine a vous ou votre locataire de réparer le carrelage, mais aux assurance de réparer le reste.
Si lors de l'entrée dans les llieux, l'état des lieux indique que ce carrelage est correct et que le joint de la douche est correct, voous faites un courrier de mise en demeure au locataire de réparer au plus vite ces deux points qui ont fait l'objet d'un défaut d'entretien (joint) et d'une infiltration par cosnéquence de ce dafaut (carrelage) en lui demandant de vous donner les dates auxquelles vous purrez venir constater, faute de quoi vosu l'y obligerez par action au tribunal.
En fait, le carrelage semble etre une conséquance du joint de douche, mais ca va etre difficile de faire plier l'assurance. Comme toute assurance elle est rétive a payer, d'autant que le défaut du carrelage a du coup certainement indsuit un passage de l'eau plus facile
Il y a peut-etre deux sinistres consécutifs dont l'un a été non délcaré depuis trop longtemps. Motivez peut-etre votre locataire é déclarer a son assurance en espérant que celle-ci paye le carrelage... |
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NICE
Nouveau Membre
21 message(s)
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4
Posté - 19 mars 2011 : 10:47:17
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Merci de vos informations.
Oui, il y a une PNO et tous les protagonistes ont fait une déclaration.
La ou je suis furieuse, c'est que la fautif n'a rien a faire. Donc j'en déduits ( avec malice) qu'il n'est pas nécessaire à un locataire d'entretenir les joints puisque le proprio réparera de toute façon.
Ai je un moyen de me retourner contre lui? Car il faut dire en plus qu'il est mauvais payeur et très désagréable.
Pour les dégats sur la façade, personne ne peut affirmer aujourd'hui que c'est à cause de cette fuite malgré les certitudes de chacun.
Pour en être sûre, à qui faut il que je m'adresse? Faut il que je fasse passer un expert ou je demande à ma pno de venir constater?
Merci et bonn journée
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 19 mars 2011 : 15:53:35
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le pbl du carrelage vient bien du non entretien: c'est donc votre locataire qui doit ou bien refaire le carrelage ou bien payer pour (en considérant bien sur une vetusté si le carrelage n'etait pas neuf).
mais n'acceptez pas qu'il s'en tire comme cela.
et a votre place je ne donne pas plus de credit Ă ce que dit l'assureur quant Ă qui doit faire quoi  |
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Posté - 19 mars 2011 : 21:12:21
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ne payez pas un expert, ca coute les yeux de la tete.
Si les assurances de la coproropriété sont sur le coup, c'est entre assurances qu'ils doivent s'arranger.
Pour le locataire, si l'assurance du locataire est dans la boucle, c'est bien, mais cela ne vous dispense en effet pas de mettre en cause le locataire dans la réparation nécessaire de ce carrelage, car il est bien sous sa garde.
CORRECTION tardives en ROUGE |
Édité par - ribouldingue le 19 mars 2011 22:34:14 |
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nefer
Modérateur
14620 message(s)
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Posté - 19 mars 2011 : 22:29:41
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citation: Initialement posté par ribouldingue
n, c'est bine, amis cela ne vous dispense en efet
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NICE
Nouveau Membre
21 message(s)
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Posté - 21 mars 2011 : 13:52:10
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MERCI Ribouldingue.
Comment je fais pour mettre le locataire en cause? |
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