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 Sujet  |
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Freddunord
Nouveau Membre
France
18 message(s)
Statut:
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 Posté - 29 mars 2011 : 02:42:23
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Bonjour,
1) Lors de l´état de lieux (ayant lieu le meme jour que la fin du bail - logement loué vide non conventionné) si l´une des 2 parties ne souhaite pas signer le document contradictoire (pour une raison x), comment cela se passe-t-il pour la remise des clés?
- Le locataire les garde? dans ce cas, reste-il "occupant" du logement jusqu´á l´intervention de l´huissier?
- le propriétaire les garde? dans ce cas, n´y aurait-il pas de probleme légal puisque l´EDL n´a pas encore établi?
2) Quels documents un propriétaire peut-il encore réclamer á l´EDL? l´assurance habitation + entretien chaudiere + résiliation Eaux, EDF, etc semblent-t-ils approprié á demander?
Merci d´avance pour vos conseils et commentaires.
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
Statut:
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Posté - 29 mars 2011 : 13:30:47
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1) il faut absolument que le locataire garde les clés sinon le bailleur ne peut plus reclamer quoi que ce soit (en effet le locataire aura beau jeu de dire que les degradations ont été faites apres la remise des clés).
si le locataire ou le bailleur refuse de signer l'EDL, que le "plus diligent" vienne avec le tel d'un huissier, et l'appelle sur place (apres refus de signer) pour que celui-ci convoque les parties comme il se doit.
le bailleur repart direct sans prendre les cles, ni fermer la porte ... le locataire occupe tjs les lieux et paiera le loyer jusqu'a la sortie officielle par l'huissier.
2) l'assu habitation se demande a l'echeance annuelle ... pas a la sortie 
les factures d'entretien aussi (echeance annuelle) mais si vous ne les avez pas demandé, alors OUI !
resiliation EDF : mieux vaut avoir de l'electricité le jour de l'EDL !!! donc ne pas en parler; vous relevez par contre tous les compteurs ...
3) il n'est pas illusoire de rappeler par un mail ou autre, ce que vous attendez du locataire : car on peut TOUS penser qu'un logement doit etre rendu propre, vitres faites etc ....
figurez vous que chacun a des notions du menage complètement différentes; j'en sais quelque chose !
donc un rappel bien detaillé, mais non limitatif est souvent necessaire surtout pour ne pas vosu entendre dire ....
"mais je vous le rends en MEILLEUR ETAT QUE JE L AI RECU !!!"
car n'avez vous jamais lu cela comme par hasard ?  |
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