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 Sujet  |
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gertie
Contributeur débutant
France
85 message(s)
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 Posté - 07 avr. 2011 : 20:00:24
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comment un bailleur ose-t-il se plaindre ? ce profiteur, un nanti sans coeur... et bien tant pis - je le dis bien fort - j'en peut plus de la mauvaise foi des locataires, d'être maltraité et qu'on leur donne toujours raison...
les médias montent les uns contre les autres et le climat devient invivable...
Etre constamment désigné comme le méchant ça ne débouche que sur un replis... ne plus louer...
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 Posté - 07 avr. 2011 : 20:15:05
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En tant que bailleur on peut se plaindre, mais on pourrait aussi etre jeune, noir, juif arabe, au chomage, et dans la rue, avec un handicap physique....
Comme on est français, on dira qu'on va se plaindre, c'est national... |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 07 avr. 2011 : 21:46:42
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citation: Initialement posté par ribouldingue
En tant que bailleur on peut se plaindre, mais on pourrait aussi etre jeune, noir, juif arabe, au chomage, et dans la rue, avec un handicap physique....
Comme on est français, on dira qu'on va se plaindre, c'est national...
tiens on dirait du zemmour !  |
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Posté - 08 avr. 2011 : 07:08:33
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Du Ray Charles peut-ĂŞtre, Joulia? |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 08 avr. 2011 : 11:01:31
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bonjour,
citation: j'en peut plus de la mauvaise foi des locataires, d'être maltraité et qu'on leur donne toujours raison...
La mauvaise foi n'est pas lié au fait d'être locataires , la France reste un pays de droit et de fraternité en tout cas j'essaye de le croire et de le mettre en pratique.
Que la loi soit en faveur du locataire m'irrite aussi mais comment les choses se passerait si on pouvais mettre les gens dehors sans aucune considération ??
Tous les bailleurs ont vécu des problèmes avec leurs locataires , voici quelques solutions , choississez mieux vos locataires , passez par une agence , prenez une assurance impayé , vendez vos biens
citation:
les médias montent les uns contre les autres et le climat devient invivable...
C'est très tendance de se plaindre en France , allez en Lybie ou en Cote d'ivoire ......
citation:
Etre constamment désigné comme le méchant ça ne débouche que sur un replis... ne plus louer...
Alors vendez , remboursez vos emprunts et ne venez plus sur le forum 
N'oubliez pas que vous avez le chance d'avoir un job qui vous permette d'acheter à crédit un bien qui sera en grande partie payer par vos locataires
Je pense bien que vous n'êtes pas un nanti mais d'une certaine façon vous l'êtes quand même car vous magez tous les jours , il n'y a pas de guerre en France , vous avez des revenus , une connection internet pour raler sur le forum et des internautes qui vous répondent
Par contre quel est le sens de votre post ?
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Sunbird
Pilier de forums
4947 message(s)
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Posté - 08 avr. 2011 : 11:06:20
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citation: Initialement posté par gertie
comment un bailleur ose-t-il se plaindre ? ce profiteur, un nanti sans coeur... et bien tant pis - je le dis bien fort - j'en peut plus de la mauvaise foi des locataires, d'être maltraité et qu'on leur donne toujours raison...
les médias montent les uns contre les autres et le climat devient invivable...
Etre constamment désigné comme le méchant ça ne débouche que sur un replis... ne plus louer...
Totalement d'accord, il y avait les traders et maintenant il y a les bailleurs.
La gauche comme la droite ont trouvé pour 2012, la cause de tous les maux de la société française. On arrive à ds relations conflictuelles entretenues par les médias, mais on oublie simplement de dire que le prix des loyers n'augmentent pas plus que les autres prix, et que le problème est avant tout une diminution des salaires.
Bref, simplement pour dire que cela présage (gauche comme droite) à une augmentation des impôts sur le patrimoine immobilier. Certains ont bien compris, qui dit augmentation des taxes dit report immédiat sur le client final, d'où l'idée de plafonner les plafonds, pour éviter que le bailleur reporte les augmentations de taxe dans le loyer. |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 08 avr. 2011 : 11:14:17
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Bonjour,
citation: Certains ont bien compris, qui dit augmentation des taxes dit report immédiat sur le client final, d'où l'idée de plafonner les plafonds, pour éviter que le bailleur reporte les augmentations de taxe dans le loyer.
Ce que j'ai entendu sur ces plafonds concernant Paris pour limiter des abus concernant des locations à des prix indecent de logement limites insalubres dont les commoditées se trouvent sur le palier notamment.
Hélas le prix des loyers est fortement liés au prix de l'immobilier car si le prix de l'immobilier baisse plus de personne pourront acheter dont il y a ura moins de locataires potentiels et les prix des lcoations baisseront.
Si l'immobilier monte , c'est l'effet inverse plus de locataire et des couts de credits plus elevé pour les propriétaires donc les prix des loyers montent.
Quand vous avez une chambre de bonne au 6 ième sans WC , ni douche vendu dans certains quartiers à + 70.000 euros , vous pensez la louer combien pour ne pas perdre d'argent tous les mois ?
On arrive vite à des loyers de 500 à 600 euros et comme il y a penurie de logement , c'est ça ou rien......
Autre problème qui concerne les locations meublés à la semaine près des grandes centres de conférence qui sont une mmanne ppour les propriétaires en terme de rentabilité , on approche de l'hotelerie dans ce cas de location sans les contraintes du métier.
Je n'ai pas de logement sur Paris
Philippe
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Investisseur immobilier
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Dorothy Parker
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JUTOM
Nouveau Membre
France
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Posté - 08 avr. 2011 : 11:33:20
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citation:
Que la loi soit en faveur du locataire m'irrite aussi mais comment les choses se passerait si on pouvais mettre les gens dehors sans aucune considération ??
Philippe
Il me semble qu'en grande Bretagne les propriétaires peuvent rompre un bail bcp plus facilement qu'ici, cela ne me semble pas la "jungle"...
Quand j'étais agent immobilier, je prenais tjrs mon temps pour trouver les locataires, comme je disais à mes clients-bailleurs, une fois un locataire en place, il devient très difficile de le déloger, même en cas de non respect des conditions... |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 08 avr. 2011 : 12:04:12
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gertie
Contributeur débutant
France
85 message(s)
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Posté - 08 avr. 2011 : 15:15:46
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je comprends vos diverses impressions et bien sur je sais que je suis mieux lotie que bien d'autres... mais vous ne pouvez juger les bailleurs selon des schémas généraux, chacun a un profil différent... me concernant croyez bien que si je pouvais me passer de ces revenus locatifs, j'aurais vendu depuis longtemps... j'ai eu de nombreuses années avec des problèmes normaux de location... bien sur ce n'était pas toujours parfait mais on arrivait à se comprendre... mais depuis quelques années les locataires sont agressifs ... dernièrement pour un problème de TV fonctionnant mal - un jeune ma dit des choses que je ne peux pas écrire ici - d'une vulgarité et une grossiereté incroyable par téléphone... mais il paie son loyer alors je ne peux rien faire... un autre m'a dit qu'il attendait un autre appartement et que jusqu'à qu'il l'ait - il ne paierait plus son loyer ni ne me donnerait de préavis... sans aucun problème avec lui... devant mon étonnement il a dit... je sais que les propriétaires ne rendent jamais la caution... bien sur je vais faire une procédure mais franchement c'est pas marrant...
vous dites de bien choisir son locataire... mais je le fais, je prends des renseignements, des cautions, je parle avec les gens mais par ex le jeune je ne pouvais pas savoir qu'il boit... ça ne se voyait pas. Pour le 2e ça me tombe dessus sans prévenir au bout de 3 ans de location... comment pouvais-je le deviner ? Vous parlez d'agence... j'ai fait l'expérience et ça n'a pas été concluant (mélange de compte, changement multiples de locataire pour multiplier la com etc etc...) Les locataires font appel pour un oui ou pour un non au juge de proximité car s'est gratuit... ou prennent pour assuré et obligatoire tout ce que dit une entreprise même si c'est faux... ex : le plombier voulant changer toute l'évacuation d'une baignoire alors que seul le joint du trop plein est à changer et voilà c'est parti pour un litige inutile c'est pour ça que je dis que ça devient bien trop lourd... |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 08 avr. 2011 : 15:36:39
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Bonjour,
citation: croyez bien que si je pouvais me passer de ces revenus locatifs, j'aurais vendu depuis longtemps...
Combien gagnez vous en rentabilité ? entre 5 à 7 % entre les charges , les impots , les impayés
Pourquoi alors ne pas vendre et passer par d'autres solutions de revenus plus tranquille ( SCPI ou autre ) ?
citation: mais depuis quelques années les locataires sont agressifs
Il ne faut pas généraliser , on a aussi les locataires que l'on "merite" en fonction de la localisation de son bien ( populaire etc ...)
Concernant une evolution des mentalités , il est sûr que nous sommes de plus en plus dans une société "d'assisté" ou tout est dû et tout de suite , société de consommation constituer d'une fracture sociale ( ça date comme slogan mais c'est de plus en plus vrai ) plus importante entre les gens car le modèle économique vers lequel nous allons déstructure les gens par un stress au travail ou au contraire le rend envieux par manque de travail.
Il est toujours plus facile d'envier le voisin , le propriétaire ou le collégue que de vouloir avancer mais c'est aussi une mentalité.
citation: vous dites de bien choisir son locataire... mais je le fais, je prends des renseignements, des cautions, je parle avec les gens
Que prenez vous comme renseignements ?
Demandez vous des dossiers complets , avis d'impot , fiche de salaire etc ....
citation: Vous parlez d'agence... j'ai fait l'expérience et ça n'a pas été concluant (mélange de compte, changement multiples de locataire pour multiplier la com
NĂ©gociez la commission avec l'agence pour ne pas la payer ils vous feront un avoir ...
Mettez vous en position de force par rapport Ă une agence car vous ĂŞtes le client.
Testez l'agence avec un bien en indiquant que vous avez d'autres biens ( si c'est le cas je ne le sais pas ) que vous leur passerez Ă©ventuellement.
citation: prennent pour assuré et obligatoire tout ce que dit une entreprise même si c'est faux... ex : le plombier voulant changer toute l'évacuation d'une baignoire alors que seul le joint du trop plein est à changer
C'est le locataire qui paye dans ce cas car il n'a pas Ă engager des travaux sans accord Ă©crit de votre part et de plus c'est vous qui diligenter un artisan.
Si je peux me permettre , je ressens un manque de "force" de votre part probablement dû à des déboires locatifs.
Je vous conseille d'envisager soit de sortir du locatif par la vente pour aller vers d'autres types de placements soit de déléguer cette gestion afin de limiter les soucis.
Philippe
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Investisseur immobilier
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Numero6
Modérateur
France
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Posté - 08 avr. 2011 : 18:53:35
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citation: Initialement posté par ribouldingue
En tant que bailleur on peut se plaindre, mais on pourrait aussi etre jeune, noir, juif arabe, au chomage, et dans la rue, avec un handicap physique....
Comme on est français, on dira qu'on va se plaindre, c'est national...
Elle va vous plaire :
Un célèbre dissident chinois demande l'asile politique en France.
à son arrivée à Roissy, une meute de reporters l'attend.
- Pourriez-vous nous parler des difficultés de la vie quotidienne en Chine ?
- A vrai dire, honorables journalistes, on ne peut pas se plaindre...
- Qu'en est-il de la liberté de parole et d'opinion ?
- On ne peut pas se plaindre...
- Et le respect des droits de l'homme ?
- On ne peut pas se plaindre non plus...
- Mais alors, dit un journaliste, pourquoi demandez-vous l'asile politique chez nous ?
- Parce qu'en France, on peut se plaindre...
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gertie
Contributeur débutant
France
85 message(s)
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 Posté - 09 avr. 2011 : 08:27:12
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Vous avez réussi à me faire sourire... merci |
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JUTOM
Nouveau Membre
France
20 message(s)
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Posté - 12 avr. 2011 : 13:59:48
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citation: Initialement posté par philippe30Bonjour citation: Quand j'étais agent immobilier, je prenais tjrs mon temps pour trouver les locataires Sur quel critère ? si la personne qui réside en Angleterre pour reprendre votre exemple et si cette personne n'a plus de boulot et vient d'être mise à la porte de chez elle , Vous allez acceptez de la loger alors ? Non je ne pense pas donc cela doit être un peu la jungle Philippe
Mes critères étaient principalement financiers, sachant que j'étais dans un secteur très pauvre. Ce qui n'a pas empêché les déboires que tout bailleur connait un jour ou l'autre. Même avec la GLI on peut avoir des souci, on est à l'abri de rien.
En observation générale je dirais que plus on ferme la porte de sortie, plus on limite les entrées, cela se vérifie sur le marché de l'immobilier comme sur celui du travail. On prend d'énormes garanties avant de signer un bail parce que l'on sait qu'en cas de souci il sera très difficile voire impossible de déloger le locataire. On fait très attention à signer un CDI parce que l'on sait que si il faut se séparer de la personne cela pourra être très long et couteux.
Le système anglais est loin d'être parfait, mais on trouve un appart en très peu de temps et un job étudiant en une journée (vécu). Mais on peut se faire virer en une journée, et déloger en un mois...
On peut pas tout avoir :) |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 12 avr. 2011 : 14:13:52
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Bonjour,
citation: Le système anglais est loin d'être parfait, mais on trouve un appart en très peu de temps et un job étudiant en une journée (vécu). Mais on peut se faire virer en une journée, et déloger en un mois...
Je ne suis pas contre un système plus libéral et souple mais c'est moins protecteur qu'en France.
Il faut faire avec les lois en France malgré que je puisse pester contre une trop grande protection du locataire , je pense respecter les locataires mais quand on a affaire à un professionnel de l'impayé , il faut savoir que cela à un cout important pour un bailleur.
Tout est question d'équilibre , hélas l'abus est de deux cotés mais la lois est plutot du même coté ( 2 ans et à 3 ans de procédure pour une explulsion , de quel coté est la loi ????)
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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JUTOM
Nouveau Membre
France
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Posté - 12 avr. 2011 : 14:27:57
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Je suis tout Ă fait d'accord avec vous.
J'ai fait 7 ans de gestion locative (là j'en fait un peu mais ce n'est qu'une partie de mon boulot et ce sont des baux commerciaux, le rapport de pro à pro est différent) et je ne supportais plus de jouer le tampon entre les locataires, les administrations et les bailleurs.
J'ai été insultée et menacée à plusieurs reprises. Et pourtant, je suis quelqu'un de très droit (certains proprios me reprochant d'être trop stricte avec eux aussi)...
Bref, tout est loin d'être rose ou facile pour les bailleurs, malheureusement trop souvent considérés à tort comme des bourgeois sans coeur (ce qui est loin d'être le cas de la majorité).
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