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muto
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 Posté - 13 avr. 2011 : 22:04:36
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Bonjour,
Nous avons acheté en fin d’année 2010 un appartement dans le but de le mettre en location. Cet appartement n’était pas louable en l’etat, et il a fallu effectuer de très nombreux travaux, qui se poursuivent malheureusement encore ce jour.
Nous allons déclarer les revenus provenant de cet appatement non meublé au régime réel d’imposition.
Quand dois-je effectuer ma première déclaration ? j’ai peur qu’en attendant le premier loyer, je ne puisse plus déduire les travaux de l’année précedente.
Je vous remercie pour votre aide.
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 Posté - 14 avr. 2011 : 07:19:04
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En effet vous ne pouvez pas attendre, et vous devez faire deux choses:
1/ Déclarer les travaux et les charges cette année, y compris taxe foncière, assurance, charges syndic, intérets d'emprunts et constater un déficit qui sera ou non déductible de vos autres revenus dans la limite de 10 700 euros a condition que ce déficit ne provienne pas des intérets d'emprunts
2/ TRES IMPORTANT joindre à la déclaration un engagement de mise en location au titre des revenus fonciers des que les travaux sont terminés.
Sans l'engagement, lest impots risquent fort de remettre en cuase les déductions; Si vous envoyez une télédéclaration, il suffit de mentionner l'existence de cet acte d'engagement. |
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muto
Nouveau Membre
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 Posté - 15 avr. 2011 : 22:53:13
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Bonjour Ribouldingue,
Merci beaucoup pour votre réponse, et moi qui étais toute contente d'avoir finie la déclaration de l'appartement meublé que nous mettons en location (2033-2031), me voilà repartie pour le second avec en plus un nouveau formulaire (2044) pffff..
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Posté - 16 avr. 2011 : 07:21:24
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J'espère pour vous que vous n'aez pas en plus un bien de type monument historique pour vous faire connaitre la 2044 complète!
La 2044 est beaucoup plus simple que la 2033 mais les règles sont plus prise de tête. |
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