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 Posté - 14 avr. 2011 : 16:35:29
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Bonjour
Je vais dans quelques jours faire l'état des lieux de sortie avec mes locataires.
J'ai bien sur l'intention de leur restituer le dépot de garantie (sauf si gros dégats!), mais je m'interrogeais s'il fallait mieux le faire à l'issue de l'état des lieux de sortie ou dans les 2 mois légaux?
Merci
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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1
Posté - 14 avr. 2011 : 16:51:16
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Bonjour,
Est-ce que vos locataires ont payé leurs factures d'eau et d'électricité , de télephone ?
Vous ne le savez pas
Est-ce que le chauffe eau fonctionne , les volets , aucune fuite ???
Vous ne le savez pas
Si l'eau est comptée dans les communs vous devez faire une régularisation de ces charges que vous ne pouvez pas faire avant l'EDL.
Vérifier si l'arrière des meubles et canapés ne sont pas humides chose que l'on ne pense pas toujours à regarder.
L'état des matelas etc .....
Ensuite vous pourrez finaliser l'EDL
Conservez le dépot de garantie , prenez leur nouvelle adresse
Expliquez tous ces éléments à vos locataires.
En indiquant que vous leur renverrez le dépot sous 1 mois et demi
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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 2
 Posté - 14 avr. 2011 : 16:59:16
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Si vous pouvez solder les comptes et qu'il n'y a pas de dégradation ni de sujet latent (présentation d'une attestation d'entretien chaudière par exemple) et que vous êtes en bon terme, la fin de l'EDL est un moment idéal.
Si vous ne connaissez pas les charges réelles et que vous ne trouvez pas d'accord pour solder, si il y a des dégradations avec nécessité de présenter un devis, ou si l'attestion n'est pas présentée ou il y a un retard de loyer, prenez la nouvelle adresse et envoyez le chèque le plus rapidement possible si vous etes en bon terme ou avant les deux mois pour au mosn 80% du DG sinon. |
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LouisBlanc
Contributeur actif
117 message(s)
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3
Posté - 15 avr. 2011 : 10:46:36
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Bonjour
Personnellement, même lorsque tout est OK, je préfère envoyer un chèque, ça permet d'obtenir une adresse fiable, et je m'engage à l'envoyer dans la semaine.... ce que je fais. |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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4
Posté - 15 avr. 2011 : 11:09:19
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Bonjour,
citation: Personnellement, même lorsque tout est OK, je préfère envoyer un chèque, ça permet d'obtenir une adresse fiable, et je m'engage à l'envoyer dans la semaine.... ce que je fais.
Tout a fait d'accord avec cette demarche pour obtenir une adresse fiable ou en partie car il peux s'agir d'une adresse d'un ami ou d'un parent.
Pour l'aspect de l'eau , qui est souvent par compteur divisionnaire , le relevé ne peux être fait que lors de l'EDL donc les charegs ne peuvent pas être régularisé totalement à la sortie et le dépot de garantie permet de conserver une marge si il y a un dépassement de charges.
Philippe |
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Investisseur immobilier
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Sunbird
Pilier de forums
4947 message(s)
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Posté - 15 avr. 2011 : 16:27:26
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citation: Initialement posté par LouisBlanc
Bonjour
Personnellement, même lorsque tout est OK, je préfère envoyer un chèque, ça permet d'obtenir une adresse fiable, et je m'engage à l'envoyer dans la semaine.... ce que je fais.
Idem. |
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JUTOM
Nouveau Membre
France
20 message(s)
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6
Posté - 19 avr. 2011 : 16:35:28
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Idem, je faisais par contre une estimation de la régularisation de charges (sur la base des années précédentes et selon les relevés lors de l'EdL) et je conservais une partie du DG pour la régul.
Je rendais ensuite le solde avec le détail de la régularisation de charges.
Si le locataire était créditeur en charges, il n'y avait pas lieu de conserver cette portion.
Parce que réclamer, après plusieurs mois, quelques dizaines d'euros pour une RC, c'est souvent difficile. |
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