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Sous location de ma résidence principale

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akim95
Nouveau Membre

1 message
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Posté - 22 juin 2009 : 22:28:42

Bonjour,

J’ai fait un achat immobilier dans du neuf en Ile-de-France, une maison F5 avec quatres chambres à couchées sur plan il y a deux ans. J’ai fait l’achat en me disant que d’ici là je me serai mis en ménage avec ma copine malheureusement les choses ont mal tournées et je me retrouve bien seul… Enfin quoi qu’il en soit je vais obtenir livraison de mon bien en décembre 2009 et j’ai quelques questions à vous soumettre. Sachant que cette maison sera ma résidence principale et que je risque d’avoir quelques soucis pour aligner le remboursement du crédit :
_ J’aimerai savoir quelles sont mes options pour sous louer les trois autres chambres ?
_Je pensais faire de la sous location meublées, mais en ai-je le droit ? _Fiscalement devrais-je être imposable sur les loyers perçus ?
_Mes futurs locataires auront-ils le droit de bénéficier des APL de manière légale et transparente en louant une de mes chambres ?
_Auriez-vous quelques liens qui pourraient m’aider ainsi que des textes de lois ?

Merci beaucoup pour votre aide et vos réponses.

Akim.

Signature de akim95

Akim

Édité par - akim95 le 22 juin 2009 22:31:19

ribouldingue
Pilier de forums

17295 message(s)
Statut:

Posté - 22 juin 2009 : 22:52:10

citation:

_ J’aimerai savoir quelles sont mes options pour sous louer les trois autres chambres ?

Vosu en sous-luez rien du tout pouisque vous ne louez pas.
Vosu louez en meublé. C'est tout simple.

citation:

_Je pensais faire de la sous location meublées, mais en ai-je le droit ?

C'est de la location meubéle, pas de la sous-locataion.
[quote_Fiscalement devrais-je être imposable sur les loyers perçus ?En meublé cela se some les recettes. Vos etes imposé sur le loyer plus les charges soit au forfait à 50% (microbic) soit au réel.

.

citation:

_Mes futurs locataires auront-ils le droit de bénéficier des APL de manière légale et transparente en louant une de mes chambres ?[/quote]Oui.
En revanche, votre taxe d'habitation va sans doute s'envoler, et vous aller payer une taxe professionelle.

ribouldingue
Pilier de forums

17295 message(s)
Statut:

Posté - 22 juin 2009 : 22:53:25

Pour qu'il n'y ait pas de souci, il faut que ce soit la résidence pricnipale de vos locataires, ou que vous soyez dans une petite ville (moins de 300 000 habitants me semble t'il) sinon vous devez demander uen autorisation difficile a obtenir

Lnsacorh
Contributeur actif

200 message(s)
Statut:

Posté - 17 août 2009 : 15:10:48

les APL ou AL sont donnés "facilement" à ceux qui en font la demande et qui y aurait droit, et d'un, et qui habitent le lieu minimum 1 mois -
voila ce que m'a répondu un responsable de l'antenne locale de ma région !!!

dans votre cas, vous parlez de sous-location alors que vous seriez propriétaire, non ?
Vous pourriez donc "louer" dans le cadre : chez l'habitant avec un loyer minimum de ...x euro au m2 annuel suivant la réglementation en vigueur dans votre région pour ne pas être imposable.
sinon dans un autre cas, relisez votre contrat entre le bailleur et vous pour savoir si vous pouvez "sous-louer" quelques chambres.

Attention à bien établir vos contrats.

une grande lecture sur ce site vous évitera bien des bétises sur les détails.
bonnes lectures longues mais très riches..

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