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Initialement posté par stephmelo06
[j'ai aujourdhui 2 appartements dans la meme ville que je loue en meublé depuis 2008:
Appart1 : mon ancienne residence principale qui est maintenant pratiquement payé (enprunt faible)
Appart2 : une partie de ma residence principale actuelle (studio indépendant)
Je déclarais ces 2 appartements en BIC avec l'abattement automatique de 50% des revenus.
1. je n'ai jamais fait de déclaration P0i. Est ce trop tard ?...
Non parce que si vous voulez abandonner le microbic il faut le numéro SIRET
alors qu'en régime micro il est légalement exigé mais en pratique pas nécessaire.
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2. cette déclaration va t elle entrainer le paiement d'une taxe spécifique (celle remplacant le Taxe professionelle).
Oui.
Bienvenu au club.
Vous allez financer un peu notre très très gros déficit. On vous attend...
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3. dans l'optique d'une déclaration reel simplifié :
--> j'imagine que la déclaration 2011 ne pourra pas prendre en compte le réel pour 2010 vu que je n'ai pas encore informé les impots : est ce trop tard ?
Si je fait cette demande maintenant, cela ne s'appliquera alors que pour les revenus 2011 ? Est ce cela ?
Normalement pour 2011 il aurait fallu faire la demande avant février 2011.
Allez les voir en prenant rendez-vous et expliquer leur. Ca peut peut-etre fonctionner.
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4. Amortissements :
J'ai compris que l'on doit décomposer l'actif en composants (merci pour tous les exemples trouvés)
-->Appart1 & Appart2: les locations ont démarré en 2008 mais la déclaration au reel ne se ferait qu'en 2011. Est ce que çà veut dire que les 3 premières années sont perdues en tant qu'amortissement.
Fiscalement parlant, elles ne sont pas perdues, elles ont été prises en compte dans le forfait de 50%.
En langage de tous les jours, oui, elles sont perdues.
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-->Appart2 : comment calculer les amortissements ainsi que les interets d'emprunts : au prorata des surfaces respectives (Surface studio/Surface totale ?)
A vous de voir. Vous devez porter à l'actif ce bien au a sa valeur vénale au jour du début de mise en exploitation meublée, cad en 2008.
cette valeur vénale est celle que le bien vaut a cette date, elle n'a pas de lien avec la valeur a laquelle vous avez acheté ce bien ou l'ensemble qqs années plus tot.
Vous êtes seul responsable de cette évaluation.
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-->J'ai cru comprendre que si on passait l'actif en amortissement, l'inconvénient était en cas de revente car la plus-value était augmentée des amortissements effectuées.
Oui si vous êtes un très gros LMP
Non si vous êtes un LMP moyen ou gros
Non absolument pas si vous êtes LMnP.
Cela s'entendu de l'état fiscal au jour de la vente.
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Y a til un abattement qui s'applique en cas de déclaration en LNMP ?
Y a til d'autres inconvénients à anticiper ?
En LMnP la plus value reste la plus-value des particuliers, donc si le bien a plus de 15 ans dans votre patrimoine, aucun impot sur les PV
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-->Dans 20/30 ans quand les amortissements chuteront, y aura til un empêchement à repasser en abattement forfaitaire
Aucun.
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5. Mix forfait/reel possible ?:
De plus, je vais investir prochainement dans un appartement N°3 :
peut-on mixer une déclaration au forfait pour l'appart1 par ex et passer eu reel pour les 2 suivants ? ou est ce interdit ou illogique ?
Doit-on faire une déclaration qui mixera les avantages et les inconvénients des différentes déclarations ? (je sais , je rêve)
Si c'est vous l'exploitant, vous n'avez qu'une exploitation et un seul siret donc non.
Si vous achetez le troisième en SNC ou SARL de famille ou en indivision, alors oui, vous etre contraint de mettre le 3 en réel puisque le microbic n'est pas possible, mais les 1+2 peuvent rester au micro.
Posté - 16 avr. 2011 : 15:27:38
Posté - 16 avr. 2011 : 21:39:13
