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maya
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 Posté - 14 avr. 2011 : 10:45:54
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Je suis nouvelle sur ce forum.
Je fais cette année ma 1er déclaratoin LMNP pour un bien acquis en 2010.
Ce forum m a permis de comprendre et de commencer les démarches en vue la déclaration 2010.
J ai toutefois d'incompréhension, je me permet donc de vous poser des questions .
Pour résumer j ai acheté un studio en 2010 que je loue en meublé ( j ai envoyé le P0i et obtenu un n° Siret).
1er question : puis je ajouter au coût d’achat de l’appartement les frais de notaire ?
Dans ce cas dans le formulaire 2033C , j’aurai :
En 420 : 0 ( car 1er année )
En 422 : appartement + frais de notaire
Puis je décomposte l’appartement ( + frais de notaire ) en 4 constituants en vu d’amortir le bien ? ( ou alors la décomposition ne se fait que sur l’achat de l’appartement ? )
2em question : je ne sais pas ou mettre les frais d’agence ( puis je les rajouter au frais de notaire + prix d achat de l appartement pour amortir le tout ? )
3em et dernière question : les recettes = loyers + charges . Ou peut on déduire ces charges ? dans le 2033 B ?
J espère avoir été claire dans ma description et question.
Je vous remercie d’avance
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maya
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 Posté - 14 avr. 2011 : 10:52:23
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j ai oublié de dire que j avais opté pour la fiscalité en réel |
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Posté - 14 avr. 2011 : 12:26:47
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Non.
En 420 et 430 rien.
En 422 15%du cout d'achat et en 432 85% du cout d'acaht. Il faut séparer le terrain non amortissable et les constructions amortissables.
Concernant les cout d'achats, sécureités (hypothqèes) et frais liés, vous devez exercer une option qui vous engage aussi pour les achats suivants:
OPTION 1: Ces frais sont entièrement déductibles l'année ou ils sont exercés
OPTION 2: Ces couts sont assimilés au prix d'achat de l'actif (En conséquence 85% d'entre eux sont amortissables sur la meme durée que les composants et dans les mêmes poportions et 15% sont non amortissables)
Les frais d'agence sont des couts liés à l'achat donc ils font partie du package a option. pareil pour vos déplacements, et tous frais liés et justifiés.
citation: 3em et dernière question : les recettes = loyers + charges . Ou peut on déduire ces charges ? dans le 2033 B ?
Si vous louez 360 euros par mois = 290 + 70 forfaitaire, vos recettes sont de 370 euros mensuel, que vous délcarrez.
Les 70 euros forfaitaires ou même en tant que provision n'ont pas d'existence réelle, vosu déduisezles factures payées d'eau, d'électricité, d'entretien, d'assurance, et autres frais que vous avez payé pour le logement ou le locataire. |
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maya
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Posté - 14 avr. 2011 : 14:12:31
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merci Ribouldingue
j'ai choisit l option 2 : donc amortissement Ă hauteur de 85% des frais : achat appart + frais de notaire + frais d'agence ( c'est bien cela ) : le tout en 432
concernant les charges de copropriété ( frais partie commune : eau, electricité, ménage etc ... + autre frais comme assurance habitation etc ... ), si j'ai bien compris il faut que je mette chaque frais en 2033-B point 242 ( autres charges externes ) ?
merci vous m'aider beaucoup. |
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Posté - 14 avr. 2011 : 17:47:18
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Si vous exercez l'option deux,
15% des frais d'acquisition sont portés à l'actif en ligne 422 comme étant relatifs au terrain
et 85% des mêmes frais sont portés à l'actif en ligne 432 comme étant relatifs aux construction.
(J'ai pris 15% mais si vous estimez que votre terrain fais 14,2% c'est donc 14,2% et 85,8% qu'il faut retenir bien entendu).
Attention normalement d'avoir également porté l'opération dans votre compatibilité, si nécessaire par une OD (opéraiton diverses)
Oui pour la ligne 242 sauf si il y a des taxes foncières et des TEOm de parties commuens (loge de concierge) |
Édité par - ribouldingue le 14 avr. 2011 17:48:44 |
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maya
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Posté - 18 avr. 2011 : 09:40:32
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merci Riboudingue.
donc je porte à ma comptabilité en OD les frais de notaire etles frais d'agence, que j amorti avec le bien a hauteur de 85% en 432 ( et 15% en 422 )
une autre question : dans quelle case mettre les TEOM ?
merci |
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fluo
Contributeur senior
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Posté - 18 avr. 2011 : 20:37:37
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maya
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Posté - 19 avr. 2011 : 08:54:40
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