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muto
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 Posté - 17 avr. 2011 : 18:12:59
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Bonjour,
Je déclare en tant que LMNP un appartement dans lequel nous avons effectué quelques remises en état, et achetés divers accessoires pour la cuisine.
J’ai actuellement complété le formulaire 2033-B en comptant les travaux, ainsi que l’équipement de la cuisine à la ligne « 242 » : charges externes dans les charges d’exploitation. Je me pose néanmoins la question suivant, à savoir s’il fallait que je rentre dans mon tableau d’amortissement du feuillet 2033-C les dépenses dues aux travaux, sans évidemment les déduire des charges externes
J’ai cru comprendre qu’en dessous de 500€, nous pouvions les intégrer aux charges, et au-dessus, il fallait les intégrer aux amortissements, mais ne suis pas trop sûre de moi, j’ai peut-être effectué une simplification trop simpliste de la fiscalité.
Le montant des travaux (changement plan de travail, évier...) équivaut à environ 250€.
Ce qui me pose problème c’est que je ne sais pas ce qui est le plus intéressant pour moi fiscalement.
D’un côté j’ai + de charge, et j’augmente mon déficit fiscal, que je peux répercuter sur 5 ans, et de l’autre côté, j’augmente mon immobilisation, et donc mon amortissement, que je peux aussi répercuter sur plusieurs années. Bref, je suis perdue, seriez-vous me conseiller sur ce point ?
Merci beaucoup.
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 Posté - 17 avr. 2011 : 18:42:00
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Si il existe un Plan de travail, que vous le déboulonez, le jetez parce qu'il n'a pas tenu le coup, on peut dire qu'il s'agit de l'entretien du composant aménagement interne plomberie-sanitaire- etc et que c'est donc du simple entretien PCG=615 et déductible.
Si dans la cuisine il manque un plan de travail et que vous en ammenez un, je serais plutot d'avis qu'il faut l'amortir (PCG = 213 puis en fin d'année dotation aux amortissements).
Si vous achetez pour 1000 euros de nécessaire de cuisine couvert par couvert avec des factures de 10 euros a chaque fois, c'est quand même bien un composant de 1000 euros qu'il faut porter à l'actif en faisant une botte de factures.
Si les assiettes existent, qu'elles sont fêlées et que vous les remplacez, que c'est deja un composant à l'actif et que vous en avez pour 502 euros, c'est de l'entretien du composant vaisselle, donc non pas sur le PCG 218 mais en entretien PCG=615 et donc déductible.
J'ai compris que la règle des 500 euros ne sert pas pour cela, mais par exemple pour l'ordinateur, ou le logiciel qui ne font pas partie du nécessaire de l'actif pour votre location meublée, alors que les meubles et la vaisselle sont des actifs nécessaires à votre exploitation meublée.
J'ai fait l'erreur, et je me retrouve en fait sur plusieurs appartements sur lesquels j'avais acheté de la vaisselle neuve a 150 /200 euros et je ne l'ai pas porté à l'actif, et aujourd'hui je me retrouve avec une exploitation en LMP sans vaisselle a l'actif pour certains logements.
C'est vrai que ca me fait bizarre, et que je ne suis pas certain de ne pas me faire tirer les oreilles par le fisc en cas de controle;
Je peux peut-etre leur dire qu'il y en avait au départ, pour une valeur résiduelle faible (50 euros), que je n'ai pas cru bon (erreur) de séparer de l'actif meubles, et que par conséquent je l'amorti sur 8 ans au lieu de 4 ans, et que quand je remplace, je passe en 615, ce que j'ai fait au départ par exemple. |
Édité par - ribouldingue le 17 avr. 2011 18:45:47 |
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Posté - 17 avr. 2011 : 18:50:25
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j'ai passé une partie de ma journée a tenter de trouver la DB 4-C-221 de 1997 qui est une doctrine fiscale consarée à ce sujet en aprtie (doctrine fiscale égal ce qui existait avant les instruction fiscales).
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Posté - 17 avr. 2011 : 18:57:04
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Biens de faible valeur
BIC-IV-9700 s
572Par mesure de simplification, l'administration autorise les entreprises à passer directement en charges déductibles, lorsque leur valeur unitaire n'excède pas un montant fixé à 500 € hors taxe, le prix d'acquisition des biens suivants : matériels et outillages, matériels et mobiliers de bureau, logiciels (D. adm. 4 C-221).
Cette solution ne vaut pour les dépenses d'acquisition de meubles meublants de bureau ou de mobilier de magasins commerciaux que s'il s'agit d'achats destinés au renouvellement courant du mobilier installé, limités à un petit nombre d'unités (ou d'achats dont le montant total au cours de l'exercice n'excède pas la limite de 500 €).
Matériels et mobiliers de bureau
9760 Les entreprises sont admises à comprendre dans leurs charges immédiatement déductibles les matériels de bureau et mobiliers de faible valeur. Cette tolérance concerne, en pratique, les menus équipements de bureau (tels que corbeilles à papier, agrafeuses, pèse-lettres, timbres dateurs, corbeilles à correspondance, boîtes à fiches, etc.) et, pour les exercices ouverts depuis le 1er janvier 1988, les dépenses d'acquisition de meubles « meublants » de bureau et de mobilier de magasins commerciaux (Inst. 15 octobre 1973, 4 C-10-73 ; Inst. 29 février 1988, 4 D-1-88 ; D. adm. 4 C-221 n° 4, 30 octobre 1997).
Cette extension concerne principalement les tables ou bureaux, chaises, armoires, meubles de classement de faible valeur.
que j'ai trouvé ici: http://www.compta-online.com/reinte...-euros-t9987 donc avec un doute sur l'ordinateur de moins de 500 euros. |
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muto
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 Posté - 20 avr. 2011 : 22:59:55
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Merci beaucoup pour toutes ces explications.
citation: Si il existe un Plan de travail, que vous le déboulonez, le jetez parce qu'il n'a pas tenu le coup, on peut dire qu'il s'agit de l'entretien du composant aménagement interne plomberie-sanitaire- etc et que c'est donc du simple entretien PCG=615 et déductible.
C'est exactement mon cas, j'ai donc rajouté 247€ (montant de l'ensemble plan de travail/évier) en tant qu'augmentation à mon immmobilisation ligne 432 du fichet 2033C, en effet, j'ai regroupé dans cette catégorie : Installation générales et
technique ( composant plomberie, chauffage et chauffe-eau, électricité) que j'ai décomposé dans mon tableau comptable.
Je ne comprends pas vos références : PCG=615, PCG= 213? A quoi correspondent-elles?
Encore merci pour vos réponses
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Posté - 21 avr. 2011 : 06:56:34
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Tenez vous une comptabilité?
Si vous tenez une comptabilité, il est quand même bien utile d'utiliser les postes du plan comptable géénral (PCG).
Ici, vous faites exactement l'inverse de ce que j'aurais fait.
En remplacement d'un plan de travail vielli prématurément, j'aurais remplacé en le tenant pour de l'entretien déductible.
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muto
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Posté - 26 avr. 2011 : 22:10:07
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Bonjour,
Je tiens une comptabilité sous forme de fichier Excel, j’y note ainsi les différentes charges, ainsi que le détail de l’amortissement, et mon stock de déficit.
Je ne tiens donc pas de PCG, et ne pouvais donc pas comprendre ces abréviations.
D’après votre dernière réponse, faut-il comprendre que vous compteriez mon plan de travail en tant que charges externes, dans les charges d’exploitation (ligne 242) ? Si ceci n’était pas le cas, à quelle ligne/colonne de la déclaration d’impôt dois-je reporter ce frais ?
C’est ainsi que je l’avais initialement pris en compte, mais le détail que vous m’avez communiqué concernant les frais liés aux installations de bureau m’avait mis le doute.
Merci beaucoup pour votre aide,
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Posté - 27 avr. 2011 : 20:15:19
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Vous tenez une comptabilité supersimplifiée?
On ne tient pas le compte des ARD dans la comptabilité puisque c'est typiquement de nature fiscale et non de nature comptable.
Je ne peux vous dire que le compte du PVG dans lequel je mets cette dépense, le reste en découle.
Je ne connais pas les frais d'exploitation, qui n'existent pas comptablement, je les reconstitue en vue de la délcaration fiscale en agglomérant divers postes de dépenses. |
Édité par - ribouldingue le 27 avr. 2011 20:17:44 |
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