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Vlado
Contributeur débutant
56 message(s)
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 Posté - 20 avr. 2011 : 23:25:56
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Bonsoir !
Soit un terrain de 1350 m2. COS : 0,60. Recul/limite : 5m. Hauteur maximum autorisée : 12 m à l'égout d'eau. Terrain en pente avec une servitude de vue pente à 10 %.
1 emplacement pour voitures par 40m2 de S.H.O.N.
Peut-on me préciser quelles seraient les S.H.O.B et S.H.O.N possibles
Merci de vos précisions
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BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
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1
Posté - 21 avr. 2011 : 00:03:01
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citation: Initialement posté par Vlado
Bonsoir !
Soit un terrain de 1350 m2. COS : 0,60. Recul/limite : 5m. Hauteur maximum autorisée : 12 m à l'égout d'eau. Terrain en pente avec une servitude de vue pente à 10 %.
1 emplacement pour voitures par 40m2 de S.H.O.N.
Peut-on me préciser quelles seraient les S.H.O.B et S.H.O.N possibles
Merci de vos précisions
c'est un vrai style télégraphique! |
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 2
 Posté - 21 avr. 2011 : 06:28:00
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SHON : 1350*0.6 = 810
le reste est l'affaire de l'archi |
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez Ă relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
 Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-ĂŞtre incluse dans votre contrat ! |
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Vlado
Contributeur débutant
56 message(s)
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3
Posté - 21 avr. 2011 : 15:58:39
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Merci. Je précise que le terrain a une superficie de 1355 m2 selon le cadastre. Toutefois, le PLU indique 5 m de recul et 5 m de limites séparatives.
Le terrain fait 33 m de façade et de fond, 41m de chaque coté,. Si l'on retire 2 fois 5 m en façade et au fond, il reste 23 m et si l'on retire 5 m de
chaque côté, il reste 31 m. Donc, la surface totale au sol de la construction ne serait que de 23 x 31 = 713 m2.
Est-ce bien comme cela que l'on peut estimer cette surface constructible ?
Merci de votre réponse |
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4
Posté - 21 avr. 2011 : 16:02:24
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non.
le COS s'applique à l'ensemble de l'unité foncière |
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
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seborga
Contributeur actif
388 message(s)
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5
Posté - 22 avr. 2011 : 08:14:59
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Il y a plusieurs notions à croiser quand on cherche la potentialité constructive d'un terrain. Et c'est peut être parce que ce n'est pas toujours très facile qu'il y a des professionnels qui ont fait de longues études et qui ont de grosses responsabilités sur les épaules pour vous apporter les réponses à des questions de ce type.
Il y a l'emprise au sol possible par rapport aux règles de recul ==> ce sont les 23 x 31 m. Mais le PLU peur imposer un calcule plus restrictif pour l'emprise au sol.
Il y a ensuite le total des surfaces développées (on prend les surfaces additionnées de tous les niveaux). Celles qui constituent de la SHON sont à confronter au COS.
Les SHOB ne sont généralement pas réglementées.
Donc, l réponse "1e degré" à votre question est :
- SHOB maxi ==> sans objet
- SHON maxi = 1350 x 0,60 = 810
810 plus grand que 713. Peu importe car le PLU autorise de faire des niveaux superposés.
Ensuite, il faut lire tous les articles du PLU de la zone car il y a des règles pour les stationnements, pour diverses accessibilités, pour les écoulements des eaux, pour la proportion d'espaces verts... pour les hauteurs des constructions (cette dernière, vous nous lavez citée) et bien d'autres règles encore.
Et c'est tout un savoir faire que de mouliner tout cela de façon optimale. C'est tout l'art des professionnels dont c'est le métier et qui, même s'ils vous demandent quelques sous pour travailler pour vous, sont susceptibles de vous permettre d'être franchement gagnant à la sortie. Gagnant/gagnant comme on dit !
Il faudrait peut-être nous dire pour quelle raison vous posez votre question car si c'est pour estimer le prix de vente de votre terrain de 1350 m² ou si c'est pour l'acheter et faire un projet, nous vous indiquerons des professionnels (enfin, pas des noms, mais des métiers) différents pour vous aider à défendre au mieux vos intérêts. |
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Posté - 22 avr. 2011 : 08:19:56
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voir aussi http://www.net-iris.fr/forum-juridi...daysprune=-1 |
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
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Vlado
Contributeur débutant
56 message(s)
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7
Posté - 22 avr. 2011 : 23:41:55
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Merci de vos précisions.
Il s'agit d'un projet : quel type de construction faire sur ce terrain de 1350 m2.
J'attends vos conseils. |
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Posté - 23 avr. 2011 : 06:10:16
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voir un archi |
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
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seborga
Contributeur actif
388 message(s)
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Posté - 27 avr. 2011 : 07:08:02
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Si vous avez le projet de construire un bâtiment d'environ 800 m² vous avez l'obligation de faire concevoir votre projet par un architecte. Je dis bien concevoir, pas faire signer le projet que vous aurez vous-même dessiné.
Je redis que cela n'est pas un surcoût et que généralement c'est plutôt l'assurance d'éviter plein d'erreurs.
Pour savoir quel type de construction vous pouvez édifier... c'est également indiqué dans le PLU...
Pour savoir vers quoi s'orienter quand le PLU autorise plusieurs pistes ==> voir votre banquier et payer éventuellement des études de marché... qui vous diront, par exemple s'il est préférable de projeter un bâtiment d'habitation, un hôtel, un bâtiment de bureaux ou autre ! |
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